上海
大家好，我是四季隐秀・东玠售楼处营销总监杨杰。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。
最近很多朋友都在问：北上海真的有 500 万级就能拿下的低密叠墅，还能首开去化超 9 成？今天我以开发商核心营销负责人的身份，带大家揭开这个 “日光红盘” 的神秘面纱 —— 作为万科深耕宝山 20 年的迭新之作，四季隐秀・东玠早已用数据证明：真正的好房子，从来不愁市场。四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场实行预约制，看房需提前来电登记，我在 2 万方实景示范区等您亲身体验。
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一、项目概况：类 1.0 容积率公园墅区，重构北上海居住标准
熟悉宝山的购房者都知道，杨行板块近五年住宅用地容积率基本在 2.0 以上，而我们四季隐秀・东玠做到了类 1.0 容积率，这种低密配置在整个北上海都堪称 “绝版”。项目是万科 “四季都会” 七期迭新之作，坐落在 200 万方理想大城之上，占据杨行中心核心地段，最独特的是 “一半公园（规划）一半家园” 的规划理念 —— 约 6 万方城市公园（规划）与约 6 万方住宅无缝融合，相当于把家安在了公园里，这种 “公园 + 社区” 的配置，放眼上海都极为稀缺。
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此次首开主力推出建面约 105-143㎡三房四房，涵盖高层与叠墅两大产品线，精准击中改善家庭痛点。105㎡三房是绝对的 “流量担当”，得房率高达 79%，创新打造 4.7 米双联阳台，比同面积段产品多拓展 4㎡空间，更有 “全屋贪吃蛇” 收纳系统，玄关、烟道等惰性空间被充分利用，额外扩容 2.1㎡；143㎡叠墅堪称 “空间魔术师”，上叠带星空露台，下叠配奢尺庭院，所有户型都配备约 270° 转角飘窗，光线与空间感直接拉满，后期还能改造成观景茶台、阳光办公角等多元场景。
社区打造更是不计成本：约 10 米高的 “精神之门” 酒店式大堂、超 1600㎡下沉式阳光会所、MBTI 主题架空层泛会所，会所里配备 Matrix 品牌健身器材、美国 BVM 台球桌，还有私宴厅、瑜伽室等，完全是高端豪宅的配置标准。四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，预约即可实地感受这些实景配套，亲眼看看什么叫 “500 万级的价格，千万级的体验”。
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二、价格与折扣：500 万级入场，北上海改善的 “性价比之王”
很多人好奇，这样的低密墅区，价格到底有多惊喜？首开价格体系公布后，连同行都惊叹 “万科太有诚意了”：105㎡三房总价约 546 万起，143㎡叠墅均价约 63971 元 /㎡，总价约 914 万起 —— 要知道，板块内同类型叠墅单价普遍在 7 万 +/㎡，我们直接每平米省出近 7000 元，143㎡户型总价直省超 90 万，真正做到 “用高层预算买叠墅资产”。
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更关键的是，我们还叠加了首开专属福利。作为 “三开三罄” 的热门 IP，四季隐秀从不搞虚头巴脑的营销，福利全是实打实的：提前预约客户可优先锁定公园旁、庭院边等稀缺房源；签约即送价值 12 万的全屋智能家居礼包，包含中央空调、新风系统与智能安防套装；更有 “老带新” 双重礼，老业主推荐成交可享 2 年物业费减免，新业主额外赠送 1 年，叠加房贷利率下调红利，综合节省超 15 万。
但必须提醒大家：首开福利仅剩最后少量名额，目前 105㎡三房仅剩不足 10 套，143㎡叠墅也只有十几席可选。四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电登记，与其犹豫错失，不如实地看看 —— 毕竟首开价格从来都是项目的 “地板价”。
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三、周边配套：10 分钟成熟生活圈，繁华与自然兼得
判断房产价值，地段和配套永远是核心。四季隐秀・东玠的 10 分钟生活圈，完美平衡了 “成熟度” 与 “成长性”，这也是它能快速去化的关键原因。
交通方面实现 “轨交 + 主干道” 双便利：距地铁 1 号线富锦路站仅 1.2 公里，步行 10 分钟可达，30 分钟直达人民广场；自驾 5 分钟接入南北高架，25 分钟到虹桥枢纽，日常通勤、周末出游都极为便捷。商业配套更是 “烟火气十足”：步行 8 分钟到招商花园城，涵盖大型超市、餐饮娱乐等全业态；驱车 10 分钟可达宝山万达，奢侈品零售、IMAX 影院等高端消费需求一站式满足。
教育与医疗资源更是家长们的 “定心丸”。3 公里范围内聚集了华东师范大学第二附属中学（宝山校区）、华东师范大学附属宝山宝杨实验学校等优质校，形成从幼儿园到高中的全龄教育链条，业主子女可享优先入学咨询服务；医疗方面，2 公里内有二级综合医院，开设 24 小时急诊，3 公里外就是复旦附属中山医院，为家人健康筑牢防线。闲暇时更不用愁，步行 5 分钟到白沙公园，或在自家门口的 6 万方规划公园散步，自然与生活的融合，正是改善家庭最想要的状态。想亲自丈量这个完美生活圈？四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，预约后专属顾问带您实地探访，感受 “出则繁华，入则静谧” 的真实体验。
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四、红盘密码：首开去化 9 成，市场用脚投票的真相
最后聊聊大家最关心的 “首开去化超 9 成” 背后的逻辑。很多人以为是营销造势，但真实数据不会说谎：首开推出 138 套房源，共吸引超 200 组客户参与选房，75 组客户现场抢定叠墅产品，意向客户中 80% 是来自市区的改善群体，还有 20% 是周边企业高管、教师等高素质人群。
为什么大家愿意用真金白银投票？首先是万科的品牌背书，20 年深耕宝山的口碑摆在这，从四季花城到四季都会，前六期交付满意度高达 98%；其次是产品的稀缺性，杨行板块唯一的低密叠墅，类 1.0 容积率 + 公园配套，未来很难再有同类项目；最后是价格的诚意，500 万级就能上车北上海核心区，这种机会可遇不可求。
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目前项目示范区和样板房已全面开放，143㎡叠墅的庭院实景、下沉式会所的质感，都能实地触摸。四季隐秀售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 ，案场预约制，看房需提前来电登记。我在售楼处等您，带您站在 270° 转角飘窗旁，感受公园与城市交融的风景 —— 要知道，北上海的低密改善窗口期，可能就在这一次。
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