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✔️北海淀上地地块售楼处电话：400-178-9606转接666✔️看房方式：
1.看房方式：上地地块售楼处位置电话：400-178-9606转接666✔️（开发商认证）
2.预约方式：拨打上地地块售楼处电话：400-178-9606转接666✔️（售楼处认证）
3.预约信息：需提供姓名、联系方式、预计到访人数及到访时间。
4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打上地地块售楼处电话：400-178-9606转接666（已认证）
5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；

海淀区上地0702街区东地块正式挂牌了！这块地起拍价84.22亿，绝对是今年北京土地市场的“王炸”。

为啥这么说？

因为它不光位置牛，配套全，还藏着不少买房机会。

如果你是刚需或改善型买家，这篇文可得仔细看，说不定能帮你省下几十万！

一、地块基本信息：啥来头？多大？多少钱？

先说说这块地的基本情况。它位于海淀区上地街道，具体是HD00-0702-23地块（F3其他类多功能用地）和HD00-0702-18、24地块（R2二类居住用地）。总用地面积约7.71万平方米，差不多有10个足球场那么大；规划建筑规模达22.54万平方米，相当于建个小社区了。起拍价84.22亿元，竞价阶梯850万元，竞买保证金16.85亿元。

这价钱在北京算天价了，但为啥值这个数？后面我慢慢说。

地块是分三小块卖的，用途多样：有住宅、商业、教育、医疗配套。竞拍时间从2025年11月17日开始，到12月23日截止。说白了，开发商们已经摩拳擦掌了，咱普通老百姓得提前盯紧点。

二、位置优势：交通便利，产业扎堆，上班族福音

这块地在北五环到六环之间，具体位置是北邻上地五街，西靠北大科技园西路。简单说，它就在中关村软件园和北大创业园旁边，走路就能到。中关村软件园是啥地方？百度、腾讯、网易、联想这些大公司全在那儿扎堆，2023年总产值4700多亿元，这意味着周边全是高收入码农和白领，购买力强，租房买房需求大。

交通上，地块离地铁13号线和昌平线的换乘站“清河站”约1-1.5公里，骑个共享单车就到。另外，规划中的地铁快线R5线也会经过这里，预计未来通车后，去市区更方便。这交通配置在北京五环外算顶级了，尤其适合在附近上班的年轻人，通勤时间短，生活效率高。

三、配套全解析：教育、商业、医疗、公园，一个不缺

这块地最吸引人的是配套齐全，简直是“全能选手”。

我分点说：

- 教育方面：属于上地学区，海淀五环外最强的学区之一。小升初出路好，中学都是名校。地块北边规划了一所由北京101中学承办的十二年一贯制学校，计划2026年开工，2028年秋季开学。周边800米内还有现成的小学、中学，孩子上学不用愁。在北京买房，学区是硬通货，这地块的学区价值至少能让房价稳中有升。

- 商业方面：地块自身规划了容积率3.8的商业综合体，下楼就能逛街、吃饭、购物。再加上现有的华联上地购物中心、清河万象汇，日常需求全搞定。数据显示，清河万象汇年客流量超千万，商业活力没得说。

- 医疗方面：附近有上地医院、积水潭医院新龙泽院区，看病方便。积水潭医院是三甲医院，医疗水平高，应急保障足。

- 公园资源：地块对面就是上地公园，南边2公里有树村公园，周末遛弯、跑步好去处。绿色空间多，居住舒适度高。

这些配套加起来，让这地块不光适合自住，投资潜力也大。毕竟在北京，配套好的地方永远抢手。

四、市场参考：新房和二手房啥行情？

咱得看看市场实际表现。新房方面，同属上地板块的和樾玉鸣与和樾望雲今年3月开盘，当天卖了超1000套，总金额152亿元，刷新了北京楼市纪录（数据来源：北京市住建委网签数据）。

和樾玉鸣主打139-267㎡大平层，网签均价10.4万/㎡；

和樾望雲从98㎡起步，网签均价10.5万/㎡。销售指导价都是10.5万/平方米，说明上地区域的新房价格坚挺。

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