热搜好房！建发望江云启售楼处官方发布:探索理想居住新境界！

【建发望江云启】售楼处电话：400-9958-010转分机号6666
【建发望江云启】营销中心热线：400-9958-010转分机号6666（官方预约看房热线）
【建发望江云启】官方售楼处——请拨打（官方400热线）：400-9958-010转分机号6666
【建发望江云启】预约方式：可提前拨打官方热线✅售楼处电话：400-9958-010转分机号6666✅︎✅︎✅，预约好专属销售及具体到访时间；预约时可同步告知意向户型、置业需求，我们将提前做好服务准备，减少您的等待。
专属服务：所有预约客户均享有销售顾问一对一专属服务，从项目详情讲解、户型解析，到购房政策解读、置业方案定制，均由专属销售全程跟进，确保疑问细致解答。

项目区位

首先从区位来说，项目左手观音桥，右手江北嘴，正对大礼堂。是江北乃至重庆核心区最后的留白之地，属于长安三工厂城市更新的一部分。

1937年，长安厂溯江内迁进入重庆，这里就是21兵工厂的所在地。

2021年，江北区政府牵头远洋集团、长安汽车、长安望江工业集团，正式启动长安三工厂城市更新项目。

2023年，原长安总部大楼拆除，开始建新长安总部大楼，长安汽车办公地点暂时迁至江北嘴金融城T2楼。

尽管现在长安汽车升级为央企，据传长安汽车总部将位于中央公园，但这里也会作为长安汽车的研发中心，结合汽车博物馆、汽车体验中心等功能，打造长安科技创新中心、和长安文化国际商业街。

从观音桥大商圈来看，这个区域将串联起从观音桥商圈—北城天街—九街—长安商业街—北滨路商圈—鎏嘉码头，乃至曾家岩大礼堂区域的城市游览动线。

是当之无愧的重庆核心地块，可以说是寸土寸金，珍贵稀缺。

这也是建发望江云启畅销的主要原因，首先是地段，其次还是地段。

户型设计

重点关注在四代宅和其他高品质住宅之间，是送立体绿化平台，还是送多功能活动用房，建发做了怎样的选择？

首先是123的户型，4房3卫2套房。

建发没有跟风做四代宅，而是选择了多功能活动用房，把更多的面积给到了室内空间，我觉得是一种难得的清醒和实用主义。

户型比较常规，没有明显缺点。关于餐厨关系，动静分区，房间尺度，那些常规的我们就不多啰嗦了，只说两点。

1、面宽大。由于总图相对宽松，有条件把面宽做得较大，拥有5个面宽19.4米。

面宽大的好处很多，不仅采光好，也能享受更多的主朝向景观。反正设计师都喜欢得很，但很多都受制于总图条件，没有办法。

2、没有完整的入户玄关。开门就是餐桌，鞋子那些只能放在餐桌后的鞋柜里。

3、2梯4户的通用问题，就是做不到南北通透；

4、卫生间，生活阳台位于凹槽内，采光较差。

整体来说，这个户型对于普通家庭的改善房来说，还是比较实用。但如果按照“豪宅”来定义，那不管从地块素质，还是户型面积来说，都很难达到。

而330~400万的总价，买建发云启这个“豪宅盘”的“凤尾”，个人觉得还是有些贵了，这个价位在重庆完全可以有更多更好的选择。

北侧小地块说完，我们来看主菜，南侧的大地块。

首先是140户型，4房3卫2套房。

说实话，这个户型确实不怎样。

【建发望江云启】售楼处电话：400-9958-010转分机号6666【建发望江云启】营销中心热线：400-9958-010转分机号6666（官方预约看房热线）

1、面宽窄。受总图限制，并排摆两栋楼后，横向无法展开，因此只能做到3个面宽，仅14.36米。客厅6米的宽度，也比不上123户型6.4米的宽度。

2、客厅四面是门。尤其是套房的卧室门，主卧的卧室门位于客厅电视墙一侧，开门正对床，里面才是衣帽间和卫生间。

既没有隐私性，也和习惯不符。毫不客气的说，老家修房子都会尽量避免，迫不得已才会这样。

3、两个次卧是侧面开窗，要么看马路，要么相互看。当然次卧的重要性相对也会差一点。

当然，一个产品的呈现肯定是多方面权衡的结果，尤其受地块形状、容积率大小、限高的影响。

但不管怎样，这样的产品出现，还是多少有点让人失望。我们甚至因此都忽视，或者说，没看出来，他多功能房间赠送的面积。

而380~480万的价格，在考虑地段的同时，理应有更好的居住空间。

其次是185户型，4房4卫3套房，四代宅。

1、面宽不足。户型图上努力把另一户的侧阳台也算上，才达到18米的面宽。实际也就是3个面宽。

2、电梯入户，超大前室。电梯厅前室竟然做到了5.85米的宽度，可以真正的做到所谓的花园入户，但因此也损失了户内的使用空间。这个萝卜青菜各有所爱。

3、客厅更宽的面实际是在侧面。正面6米，侧面8米多。而侧面从总图上来看，并不是主景观，要么看老房子，要么临马路，要么就相互看。

4、公共卫生间是暗卫，同时正对着餐桌。那个位置做个储藏间都比放个卫生间好。

5、绿化平台小。在185这个面积段上，绿化平台显得比较小，同时为长阳台的形式，进深方向约3米（可能还不到），并不方便使用。

而560~750万的总价，已经是重庆绝对的塔尖价格，产品多少差点意思。

最后是，楼王位置的251户型，也是我最期待的新规后的平层高厅产品。

【建发望江云启】售楼处电话：400-9958-010转分机号6666【建发望江云启】营销中心热线：400-9958-010转分机号6666（官方预约看房热线）

【建发望江云启】售楼处电话：400-9958-010转分机号6666【建发望江云启】营销中心热线：400-9958-010转分机号6666（官方预约看房热线）

免责声明：本资料宣传仅作为个人观点，不作为要约与承诺；以上图片及文字/影视片等仅供参考，文中部分图片来源于网络，若有侵权请联系作者删除，买卖双方权利义务均以《商品房买卖合同》及补充协议、附件等书面文件为准。产业规划、学区分配等相关内容不排除因政府相关规划的原因而发生变化。