马场地块将收回 拟补偿100亿

广州赛马场地块，位于珠江新城东区，如今早已寸土寸金。

广州珠江新城压轴“宝地”马场地块再传新消息。

11月17日，马场地块征收补偿方案在网上流传，当中涉及百亿补偿金额以及项目做地主体等。

　　确定越秀集团为项目做地主体

南都记者查询得知，该补偿方案源于广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社、第九股份合作经济社的一则全体股东会议通知。11月18日上午，南都记者在潭村路东侧、珠光新城御景南门附近的石东八、九社公告栏找到了该则通知。

通知显示，广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社、第九股份合作经济社将于11月26日下午召开全体股东会议，就《关于由政府收回广州赛马场运营管理有限公司马场地块和国有土地使用权收回的补偿方案》(以下简称《方案》)进行表决。通知最后附上了《方案》全文。

《方案》透露，经广州市统筹做地指挥部同意确定广州越秀集团股份有限公司(下称“越秀集团”)为天河区马场片区低效用地再开发项目(下称“马场项目”)做地主体，统筹做地工作。越秀集团作为做地主体配合政府收回马场地块，并支付补偿款。

《方案》透露，项目拟收回土地位置为黄埔大道南、潭村路以西(具体以政府批复文件为准)，土地面积为362048平方米(具体面积以市土发核定为准)，土地权属为国有土地使用权，使用权人为广州赛马场运营管理有限公司。

　　有偿收回，货币补偿约100亿

本次收回采用有偿收回、货币补偿方式，补偿范围包括国有土地使用权价值、地上建(构)筑物及其他附着物价值等，并以评估报告确定的总价值为依据确认最终的补偿款金额。《方案》提到，广州赛马场运营管理有限公司就马场地块国有土地使用权收回的补偿款总额约为100亿元，最终以政府批复的补偿方案为准。

在补偿款分配方式方面，《方案》提到，广州赛马场运营管理有限公司收到补偿款后扣减公司需缴纳税费及必要的支出和费用后，补偿款预计约66.4亿元，由广州赛马场运营管理有限公司根据章程按各股东持股比例分配(最终以专项审计报告为准)。《方案》还提到，各股东按持股比例在收到补偿款分红后，可选择向开发主体购买改造后的马场地块内的物业。

　　被称为珠江新城“最后一块宝地”

南都记者从天眼查App查询得知，广州赛马场运营管理有限公司现有七大股东，按持股比例大小分别为广州越成投资运营有限公司(49.85%)、广州市天河投资集团有限公司(16%)、广州市新塘商业运营管理有限公司(15.15%)、广州市天河区石牌三骏企业集团有限公司(15%)、广州市天河区员村街石东第十股份合作经济社(1.5%)、广州市天河区员村街石东第八股份合作经济社(1.25%)、广州市天河区员村街石东第九股份合作经济社(1.25%)。其中，广州越成投资运营有限公司由广州越秀实业投资有限公司旗下广州广云国际酒店有限公司全资控股。

广州赛马场地块，位于珠江新城东区，建于1992年，最初作为经营性赛马场赛事用地，见证了广州赛马文化的辉煌。广州赛马场停止运营后，这片土地逐渐转为汽车、家居、餐饮等经营场所，成为城市中的一片低效用地。其所在的珠江新城板块早已寸金寸土，因此尚未更新改造的马场也被称为珠江新城“最后一块宝地”。今年10月14日，《天河区珠江新城东区AT1113规划管理单元的控制性详细规划》进行批前公示，提出要将马场片区打造成“全民共享的人民文体新客厅、引领湾区的国际商都消费地”。

采写/摄影:南都记者 夏嘉雯