陕西
✅✅北京润园售楼处电话：400-678-8669转9999✅✔️
✅✅北京润园围绕“意韵、礼序、趣活、邻里、私享、智造”这6大产品内核，强调邻里趣活、创造互动空间，智造新烟火社区，以人文关怀的细节营造，满足了市场上对于品质内卷的所有想象✅✔️
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✅✅为人们带来一场前所未有的居住盛宴✅✔️
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华润后沙峪新盘——北京润园， 号称“中央别墅区终迎王炸”“刷新想象” 看完所有资料和产品细节，忍不住要说几句大实话
温榆河首排，是真稀缺还是营销噱头 中央别墅区C位，这个地段价值确实能打，北京别墅圈的核心区 温榆河上湾区唯一正湾处，视野开阔，临河景观是实打实的加分项 2005年政府投了15亿搞生态走廊，体量相当于1.5个奥森，生态底子不错 “玉带环腰”“藏风聚气”这种风水用词，听着高大上，实际效果因人而异
临河首排的视野确实好，但温榆河不同季节的水质和景观差异大，实地考察很重要 保值能力强？得看交付后的实际品质和物业服务，宣传归宣传，市场说了算 祥云小镇、欧陆广场都在3公里内，日常消费确实方便 ISB、BSB等国际学校就在家门口，
✅基础信息：
项目位置：顺义区中央别墅区温榆河生态走廊
开发商：华润置地（央企独资开发）
建筑类型：8层洋房（平墅）+跃层空墅+双拼院墅
产权年限：70年住宅产权
占地面积：170374.25㎡
建筑面积：172077.9925㎡
容积率：1.01（2013年限墅令后北京最低密度）
绿化率：30%
总户数：483户【分三期开发，一期221套：平墅188套，院墅33套】
交房时间：平墅（洋房）27年10月30日交付；别墅27年3月30日交付
交付标准：洋房精装；别墅毛坯
适合有孩子的外籍、海归家庭 七大高尔夫球场、八大马术俱乐部，高端休闲配置拉满 交通主要依赖机场高速、京承高速，早晚高峰进城依然是个痛点 宣传的西侧规划新国展联络线还在纸上，通车时间未知，画饼嫌疑大 国际化=高消费，周边超市、餐厅价格普遍上浮20%-30%，生活成本要考虑 容积率1.01，
在北京近十年住宅用地中确实最低，低密优势明显 总共483户，限高24米，没有高楼遮挡，居住密度低 平墅、空墅、院墅三种形态，满足不同需求，产品线丰富 得房率直逼140%？赠送面积听着美，但实际使用效率需要实地感受 2026-2027年交付，等待期长达2-3年，期间市场变化、政策风险都要考虑 精装交付但可以选装修包，大概率要额外付费，这笔预算要留足 九拱凯旋门廊设计，仪式感确实到位 4000㎡会所带下沉庭院，在北京低密社区中算稀缺配置 石材立面+细腻线条，质感在线，历久弥新
华润自诩的“四代墅”创新概念，实际居住体验是否真如宣传所说 架空层泛会所、风雨连廊听起来很美，后期维护成本会不会转嫁给业主 分三期开发，首批只推221套，饥饿营销的味道有点浓
北京润园确实有它的亮点： 低容积率+温榆河景观+成熟国际配套
在当下北京新房市场中算稀缺品 价格至今未公开，验资500万起的门槛不低，首开据说有惊喜价，但惊喜到什么程度未知 所有宣传都很美好，但华润过往项目也有过维权案例，交付品质要打问号
北京润园首期开盘力度大｜线上预约领取资料～
自从华润后沙峪地块定案名北京润园后，项目正日夜赶工，样板间玻璃已装好，售楼处装修冲刺中，凯旋门也快完工了，期待值直接拉满～
产品类型&户型干货
平墅：271/328平两种户型，8层低密大平层！得房率超高，还送超大露台，采光视野绝了
跃层空墅：330平上下两层复式设计，类似懋源云纪叠墅，但是有很多地方做了提升，超高赠送+高得房率，实际使用面积直接翻倍
双拼别墅：700㎡/763㎡/906㎡/986㎡，重点是——支持两套双拼打通变独栋[偷笑R]
✅ 700㎡：使用面积837㎡+160㎡地上花园
✅ 763㎡：使用面积899㎡+184㎡地上花园
✅ 906㎡：使用面积1054㎡+264㎡地上花园
✅ 986㎡：使用面积1150㎡+300㎡地上花园
所有双拼都是地上3层+地下2层，纯地上花园160㎡起，楼间距19-45米，单层面积150㎡起步，每户3个车位打底，符合顶级豪宅的调性～
最新项目进度
✔️ 样板间：11.15号开样板间～
✔️ 开盘计划：一期221套房源，预计11月底开盘
✔️ 专属福利：现在可领户型图/效果图/楼栋排版图，还能锁定优先参观样板间+提前选房名额
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