1100万借出11年！37套房抵押变3套，假公证书过三级审核？谁纵容

河南舞钢52岁的张亚太（张先生）2014年借给房地产开发商苏德民1100万，对方用37套、总面积4000平的房产网签抵押，承诺6个月归还。可11年过去，欠款分文未回，2025年10月张先生准备卖房变现时，竟发现37套房只剩3套——34套被苏德民用伪造的公证书、委托书和PS照片偷偷变卖，这些漏洞百出的假材料还数次通过了相关部门的三级审核。面对质疑，相关部门回应“没能力核实真假”，让张先生欲哭无泪。这起事件不仅暴露了民间融资的巨大风险，更揭开了房产登记审核的系统性漏洞，引发全网热议。

一、好心借1100万救急，11年后抵押房被“偷卖”

家人们，这事儿说出来谁能信？2014年，河南舞钢的张先生手头宽裕，恰逢当地房地产开发商苏德民（河南宏博房地产开发有限公司法人）资金周转不开，找上门来借钱。一出手就是1100万，这可不是小数目，就算关系好，也得把风险降到最低。

苏德民拍着胸脯保证，6个月后准保还钱，还主动提出把自己开发的钢城花园二期37套房产网签到张先生名下做担保。张先生一想，网签了就相当于房子在自己名下，不怕对方赖账，也就放心把钱借出去了。

可谁能料到，这一等就是11年！6个月的还款期到了，苏德民说没钱；一年年过去，张先生催了无数次，对方始终以各种理由推脱，1100万巨款就这么成了“肉包子打狗”。好在还有37套房产兜底，张先生想着实在不行就卖房变现，也不算血本无归。

2025年10月，张先生从郑州回到舞钢，满心以为能靠卖房挽回损失，结果到房管局一查，直接傻在了原地——网签在自己名下的37套房，竟然只剩下3套！反复确认了好几遍，直到11月12日，张先生才不得不接受这个残酷的事实：34套房产早就被人偷偷处理了。

后来他才查清，从2022年6月开始，苏德民就背着他行动了。靠着伪造的公证书、授权委托书，甚至PS的照片，分多次把34套房产的网签撤销，再重新网签到别人名下。更让人揪心的是，其中26套已经被新业主办了房产证，彻底要不回来了。

找到苏德民对质时，对方倒是“认错态度良好”，说这是自己做过最蠢的事，但实在没钱给施工队结账，不这么做楼盘就烂尾了。这话听着好像挺无奈，可张先生气不打一处来：“我借你1100万救急，你不还钱就算了，还偷卖我的抵押房？你没钱结工程款，就该拿我的房子填坑？”

二、法律解读：伪造材料是刑事犯罪，审核失职不能甩锅

很多网友可能会问，苏德民这行为到底违不违法？相关部门说“没能力核实真假”，就真的没责任吗？今天咱们就用大白话把法律问题讲清楚，大家以后遇到类似情况也能心里有数。

首先说开发商苏德民，他绝对是“知法犯法”，而且情节相当严重！根据《刑法》第280条规定，伪造国家机关的公文、证件、印章的，最低能判三年以下有期徒刑、拘役，情节严重的能判三年以上十年以下。

苏德民伪造公证书、委托书，还PS照片、仿冒张先生签名，这已经不是简单的“欠钱不还”了，而是实打实的刑事犯罪。更关键的是，他从2022年到2025年，长达三年时间多次操作，34套房产总价值远超1100万，造成了巨额财产损失，明显是有预谋的侵占行为，妥妥的“情节严重”，必须依法重判。

有人说这是不是民事纠纷？当然不是！他用刑事犯罪的手段来处理民事欠款，已经超出了违约的范畴，必须优先追究刑事责任，再谈民事赔偿的事。张先生现在已经聘请律师，准备报警加起诉，这步走得特别对，只有通过法律途径才能最大程度挽回损失。

再说说相关部门的“甩锅言论”——“我们无能力核实公证书的真假，也无法辨认签名是不是本人所签”。这话听着没毛病，实则完全站不住脚！

根据《不动产登记暂行条例》规定，不动产登记机构负有“审慎审查义务”，不是光看材料齐不齐就行，还得核实材料的真实性。公证书作为重要的法律文件，登记机构虽然没有专业鉴定资质，但至少该尽到基础核查义务，比如对比签名笔迹、核实公证机构信息，甚至要求本人到场核实。

要知道，记者后来比对发现，退款协议和委托书中的“张亚太”签名字体都不一样，这么明显的漏洞，竟然通过了三级审核，这哪里是“没能力核实”，分明是没认真审核！如果因为这种重大过失导致他人财产损失，相关责任人可能触犯《刑法》第397条的玩忽职守罪，就算够不上刑事犯罪，也得承担行政责任和民事赔偿责任。

之前北京就有类似案例，公证处没尽审查义务，让他人伪造签名过户房产，最后法院判公证处赔偿30%的损失。所以相关部门想靠“没能力核实”甩锅，根本行不通！

三、网友炸锅：这漏洞也太大了！普通人该怎么避坑？

这事儿一曝光，网友们都炸了锅，评论区全是愤怒和担忧，咱们来看看大家怎么说：

“@搬砖小能手”：“1100万借出去11年，房子还被偷卖，这开发商也太缺德了！假材料能过三级审核，相关部门怕不是在走过场？”

“@法律从业者小李”：“网签本来是为了保障交易安全，结果成了摆设？伪造的公证书都能蒙混过关，以后谁还敢相信房产抵押？”

“@宝妈朵朵”：“开发商说自己是‘善意’的，简直刷新三观！你没钱结工程款，就偷卖别人的房子？那借钱给你的人权益谁来保障？”

“@买房路上的打工人”：“现在PS、伪造签名这么容易，相关部门不加强审核，普通人的财产安全怎么保障？以后办事是不是都得全程录像才行？”

网友们的愤怒不是没道理，这起事件暴露的漏洞太吓人了：一是房产抵押登记制度形同虚设，假材料能轻易通过三级审核；二是抵押资产缺乏监管，开发商三年时间多次操作，竟然没人发现；三是相关部门责任意识缺失，用“没能力核实”推诿塞责。

这也给咱们普通人提了个醒：以后借钱给别人，就算有抵押，也不能掉以轻心！第一，抵押房产不光要网签，最好还要办理正式的抵押登记，这样法律效力更强；第二，定期查询房产状态，别等好几年才去核实，避免被人钻空子；第三，遇到大额借款，一定要留存好所有证据，包括借款合同、转账记录、抵押文件等，一旦出现问题，及时找律师维权。

结论：1100万和34套房的教训，该谁来买单？

张先生的遭遇让人心疼，11年的等待，换来的却是抵押房被偷卖、维权无门的窘境。开发商苏德民伪造材料卖房，理应受到法律的严惩；相关部门审核失职，也不能一句“没能力核实”就完事，必须承担起相应的责任。

这起事件绝不是个例，它反映出的是民间融资风险和房产登记审核漏洞，关系到每个普通人的财产安全。如果公证书的真假都无法核实，抵押登记的权威性何在？如果相关部门都不履行审核义务，普通人的合法权益该如何保障？

最后想问大家：你觉得开发商苏德民该判几年？相关部门是否应该为审核失职买单？如果是你遇到这种事，会怎么维权？欢迎在评论区留下你的看法，咱们一起讨论！