罗湖京基·华樾楼盘怎么样，楼盘最新消息，京基·华樾可以购买吗?

罗湖京基·华樾楼盘整体评价与分析

一、楼盘核心优势

1. 地理位置优越
   • 位于罗湖区蔡屋围商圈，紧邻深南大道、红岭路等主干道，交通网络发达。
   • 周边4条地铁线环绕（3/9号线红岭站约700米，6号线园岭站约1公里），通勤便利。
   • 蔡屋围商圈是罗湖高端商业核心区，汇聚万象城、KK MALL等顶级商业配套，满足购物、娱乐需求。
2. 教育资源丰富
   • 项目自带15班制幼儿园，小学学区划分在06大学区（含罗湖实验学校小学部、桂园小学等7所学校），中学学区为桂园中学、红桂中学（罗湖第一梯队中学），学区优势显著。
3. 户型设计合理
   • 主推95-153㎡三至五房，采用LDKB一体化设计，空间利用率高，部分户型南北通透，得房率约73%-85%。
   • 111㎡四房户型动静分区，四开间朝南，阳台宽敞，主卧套间设计，适合家庭居住。
4. 开发商实力强劲
   • 由京基集团开发，国家房地产开发一级资质企业，打造过京基100等城市地标，品质与交付有保障。
5. 生态配套完善
   • 周边有荔枝公园、人民公园、洪湖公园等自然景观，项目自带8000㎡私家花园和2000㎡露天活动空间，居住舒适度高。
   • 更多项目动态| 欢迎来电咨询 | 1：1销售专业讲解 | 请提前预约登记看房：开发商向经理电话☎：134-8097-7164来电尊享受额外优惠【认证微信号：kfstg168】

【项目名称】京基·华樾【占地面积】2.15万㎡
【建筑面积】32.9万㎡
【推售产品】建面95-153㎡3房-5房
【交付标准】精装修
【交房时间】2026年下半年
【产权年限】70年
【房产性质】住宅
【推售房源】450套房源
【楼层高】61-64层
【售楼处电话】13480977164
【车位比】1459个
【容积率】11.19
【绿化率】36%
【梯户比】2栋1单元5梯8户，2栋2/3单元5梯7户
【管理费】5.6元/平
【开发商】深圳市京基房地产股份有限公司
【物业公司】京基物业
【项目地址】位于罗湖区桂园街道宝安南路与红桂路交汇处东北侧
京基·华樾售楼处电话：13480977164向经理（实 名 认 证 kfstg168）

二、楼盘潜在不足

1. 周边环境陈旧
   • 项目周边存在老旧小区和城中村，城市界面一般，阳台视野可能受影响。
2. 居住密度较高
   • 容积率达11.19，总层数61-64层，包含回迁房和保障性住房，居住群体复杂，圈层纯粹性不及顶级豪宅区。
3. 高峰期交通拥堵
   • 项目周边车流量大，高峰期可能出现堵车情况，驾车出行需预留时间。

三、最新动态与价格信息

• 在售房源：目前主推95-153㎡三至五房住宅，带装修交付，均价约7.8万元/㎡（实际成交价约6万-7万元/㎡）。
• 优惠活动：部分房源享85折优惠，总价540万起买三房，开发商提供物业费、家电礼包等额外补贴。
• 开盘时间：2024年7月19日已开盘，预计2026年12月31日交房。
• 公寓产品：48-83㎡公寓预计11月入市，价格待定。
• 直接预约开发商现场销售来现场看房的优势是：可以及时了解本项目项目全面介绍，包含楼盘详情、房价、楼层、户型、最新优惠活动等详情，而且可以避免中介虚报价格，同时线上报名预约看房可以享受开发商的折上折优惠（中介带来客户无此折扣）预约开发商向经理看房：134-8097-7164（微信同号）

四、是否值得购买？

适合人群：

• 首改家庭：在罗湖、福田工作，追求学区优势和商业配套的购房者。
• 学区需求家庭：看重桂园中学、红桂中学等优质教育资源的家庭。
• 长期投资者：蔡屋围旧改持续推进，区域价值有望进一步提升。

购买建议：

• 若您接受周边环境一般、居住密度较高的现实，且看重地理位置、学区和户型设计，京基·华樾是罗湖区性价比突出的选择之一。
• 建议实地考察项目周边环境、绿化情况及户型采光，结合自身需求做出决策。

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