奥体紫兰园，现房精装洋房，◈楼盘详情-房价-户型-交通-配套

奥体紫兰园
恒温恒湿恒氧三恒系统
不限购，低首付
现房精装洋房
❤精装高层火爆销售中
——奥体紫兰园 ——
✔️ 售楼处官方热线：400-886-9511（24小时咨询）
✔️ 预约看房/价格详询：188-16588-139（直连销售顾问）

一、项目简介
奥体紫兰园是由：国企！无锡奥体建设开发有限责任公司开发，公司是南京奥体建设开发有限责任公司全资子公司，是老牌国有企业。总占地面积：24065㎡，整体容积率:1.63㎡，总建筑面积：234415.6㎡。

商业配套：原提及的吴越水街并非 2021 年建成，该项目作为鸿山物联网小镇重点配套，目前已正式投用，是融合智慧、江南文化与生态的商业综合体，不过距离小区实际约 2.5 公里，而非 1 公里内；1 公里内现有美华里等相关商业配套，无锡东站商圈、百联奥特莱斯 15 分钟车程的表述基本准确。

• 教育配套：小区自带的鸿山紫兰幼儿园步行距离仅 62 米，并非单纯强调 4000 平米公立幼儿园；周边临近无锡市后宅中心小学，步行距离 895 米，3 公里内还有 8 所幼儿园及学校，接送便利性较高，但物联网实验小学的相关近距离表述暂未找到最新明确对应信息。
• 医疗配套：后宅医院、瑞金医院无锡分院的区位描述基本准确。其中瑞金医院无锡分院早已投入运营，且作为鸿山物联网小镇智慧医疗示范基地，可实现智能监护、远程医疗等功能，医疗保障能力较突出。

1. 地段与交通细节补充无锡高新区管委会新吴区人民政府
   • 地段上，项目确实处于鸿山旅游度假区核心区，且鸿山街道目前绿地覆盖率接近辖区面积的一半，梁鸿湿地公园等生态资源环绕，同时 2024 年鸿山街道还备案了 15 个亿元以上重大产业项目，板块产业与文旅协同发展，区位潜力持续释放。
   • 交通上，除了自驾优势外，小区 1 公里内有多个公交站，最近的临时站距离仅 141 米，不过目前 3 公里内无地铁站，日常出行依赖自驾和公交。

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全屋精装交付（恒温 恒湿 恒氧科技住 宅）
物业费：3.5元/平（开发商自持奥体物业，为业主提供7星物业服务）。除此之外，三恒系统费用为55元/㎡/年。
交通：沪宁高速，锡通高速，312国道，锡东高铁，新区高铁，临近苏州相城区，可实现两城化生活
学校：项目自带幼儿园，鸿山物联网实验小学，后宅中心小学，后宅中学
商业配套：小区沿街底商，周边一公里3家生活超市（好又多 宜佳惠 家悦福 ）鸿山商城
医院：后宅社区医院 上海瑞金医院无锡分院
旅游景点：鸿山遗址博物馆，中华赏石园，梁鸿国家湿地公园等等??4A级景区
项目卖点：
1⃣不限购
2⃣ 低首付，首付60万起.合适??所有人群；
3⃣ 容积率：1.63％的低密度 36.71％的高绿化率 45米的超大楼间距(房屋总高24米)
4⃣ 现房销售，一期洋房7月1日即将交付
5⃣ 项目房源充分，一梯两户，户户??朝南，全天候采光没问题
100平样板间赏析
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**重要提示**
本笔记为个人整理的购房参考（要约邀请），图文及户型图（装修示意）及时间距离等信息、周边配套、生活设施及时间距离等信息，仅为购房参考信息之用；不构成法律依据或销售承诺。不代表公司立场，相关信息汇总截止 2025 年 9 月，后续可能发生变动。项目所有详情，均以政府最终审批文件、开发商现场公示材料及双方签订的商品房预售 / 出售合同及其附件约定为准。