深圳光明：星辉兰玉庭项目介绍-开发商售楼处-官方网站

兰玉庭项目简介

深圳光明星辉兰玉庭营销中心电话：400 116 7278；售楼处电话：400-116-7278；项目位于光明区玉塘街道光侨路与规划通兴路交汇处西南侧，总占地面积11475.3m² ，建筑面积58000m²，规划共3栋332层，总房源558户（含73套人才房），共有车位752个地下3层停场，主力户型85-113平（3-4房）精装交付，梯户比3梯6户，开盘时间2024年11月，交房时间2025年9月30日，均价3.2万，物业费3.2元每平，小区就读学校为玉律学校，长圳学校，勤诚达学校，项目自带9班幼儿园。

兰玉庭开发商电话：400-116 7278，

深圳兰玉庭售楼处电话：400 -116-7278，

光明兰玉庭营销中心电话：400 -1167278，

兰玉庭售楼中心电话：400 116-7278，

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基础数据

开发商：深圳市森创房地产开发有限公司

物业公司：待定深圳市昌益祥物业管理有限公司

物业管理费：4.5元/㎡

总占地面积：约1.1万㎡

总建筑面积：约8.4万㎡

容积率：5.0

绿化率：40%

产权年限：2023-2093年（70年）

总户数：558户，其中可售商品房434户

总栋数及楼高：3栋，32-33F

梯户比：3梯6户

停车位：752个

车位占比：1:1.35

交房时间：2025年8月

交付标准：简装

深圳光明-‌兰玉庭

售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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平面图及户型图

星辉兰玉庭是位于深圳市光明区玉塘街道的一个高端住宅项目‌。

该项目总占地面积约1.1万㎡，总建筑面积约8.4万㎡，由3栋总高32-33层的住宅楼组成，外加1所九班制幼儿园。小区容积率5，绿化率高达40%，提供了良好的居住环境‌。

星辉兰玉庭的户型设计丰富，包括85-113㎡的3-4房，设计合理，得房率较高。项目已封顶，并计划在2025年下半年精装交房，属于准现楼，购房者可以更早地入住新家‌。

价格方面，星辉兰玉庭备案均价约为3.6万/㎡，但实际开盘时会有较大优惠，折后单价可低至2.78万/㎡起，均价约3.2万/㎡。这样的价格对于光明区的购房者来说，具有较高的性价比‌。

此外，星辉兰玉庭的地理位置优越，周边配套成熟。项目距离南光高速出口较近，自驾出行方便；同时，周边还有众多商业设施，如勤诚达K+广场、华润N次方公园等，满足居民的购物休闲需求。在教育方面，项目自带幼儿园，并划片多所优质学校，为孩子的教育提供了有力保障‌。

综上所述，星辉兰玉庭以其优越的地理位置、完善的配套设施、丰富的户型设计以及合理的价格，成为了光明区购房者关注的焦点。

配套介绍

01交通配套

3纵3横多维路网，便捷驰骋大湾区

项目紧邻光侨路，通过光侨路链接南光、龙大双免费高速，约30分钟速达南山，快速通达福田。

3纵（南光高速、松白路、龙大高速）3横（外环高速、新玉路&光侨路、光明大道）多维路网快速接驳南山、宝安、龙华、福田中心区，高效驰骋粤港澳大湾区。

02商业配套

万象人文精粹，繁华与自然兼得

嗨购：汇聚超46万㎡商圈，执掌一城繁华

自带约2000㎡风情商业（在建）。

近享约8万㎡勤诚达K+广场、约10万㎡蓝鲸世界、约6万㎡万达广场、约7万㎡长圳N次方商业、约15万㎡光明大仟里。

深圳光明-‌兰玉庭

售楼处电话400 116 7278，营销中心电话400 116-7278，售楼中心电话400-116-7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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03教育配套

家门口百年玉律学校，目送式菁英教育

幼儿园：项目自带9班幼儿园（在建中）、玉成幼儿园；

初中：深圳实验光明学校、深圳技术大学附属学校（光明）、深圳市光明区高级中心；

九年一贯制学校：直线距离50米深圳市光明区玉律学校（教育部直属重点师范大学——华东师范大学“全国新基础教育基地学校”），深圳市光明区长圳学校、华中示范大学附属光明勤诚达学校。直线距离约1公里处，规划九年一贯制学校，教育资源更加优渥，未来价值不言而喻！

（特别声明：本项目不作任何学位承诺，有关学区划分、入学政策等教育规划均以当地教育主管部门的最新规定为准）。

04文体公园配套

生态：两水三山六园，天赋生态宜居

两水：⻓流陂⽔库、⽯岩湖；

三山：岗头⼭、凤凰⼭、⼤雁⼭；

六园：五指耙森林公园、⽯岩湖湿地公园、⼤雁⼭森林公园、明湖城市公园、玉律文体公园、虎地山公园；

优劣势分析

优势：

1.地理位置优越‌：兰玉庭距离南光高速出口很近，自驾前往南山中心比其他地方更方便‌。

2.‌教育资源丰富‌：小区自带幼儿园，周边有华中师范大学附属光明勤城达学校和玉律学校等知名学校，能满足业主子女的入学需求‌。

3.‌户型设计合理‌：在售的户型包括85-113㎡的多种选择，适合不同家庭的需求，每户都有大阳台，增加了居住舒适度‌。

4.‌价格优势‌：折后总价预计230万起，相比同区域的其他项目，性价比更高‌。

5.‌配套设施完善‌：项目周边有勤诚达K+广场、华润N次方公园等商业设施，以及光明区博物馆、光明区羽毛球运动中心等文体设施‌

劣势：

1.周边环境一般‌：项目北侧主要是工业园区，南侧为城中村，整体居住氛围可能不够理想‌。

2.‌交通不便‌：距离最近的6号地铁线“长圳站”有一定距离，需要借助电动车或公交车出行‌。

3.‌缺乏优质生活配套‌：项目周边的商业和休闲设施相对匮乏，只能满足基本生活需求‌。

4.‌噪音问题‌：由于周边有工业园区和城中村，可能会受到一定程度的噪音干扰‌。

5.‌开发商一般‌：项目的开发商知名度不高，物业管理服务可能不够理想‌。

看完以上介绍，如需了解更多关于我们楼盘最新消息、剩余房源、折扣优惠活动、近期房价走势等情况，欢迎来电咨询售楼处营销中心24小时热线！

深圳光明-‌兰玉庭

营销中心电话400 1167278，售楼处电话4001167278，售楼中心电话400-116 7278，开发商电话400 116-7278，销售电话400-116-7278（官方已认证）

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免责声明：

本资料为要约邀请，不构成合同要约，所有文字及图片资料均为参考，买卖双方的权利义务最终以双方签订的《深圳市商品房买卖合同（预售）》及附件等协议为准。本宣传资料对项目周边环境交通、配套、教育、商业及其他配套设施的介绍，旨在提供相关信息，并不意味着对此作出承诺，相关内容不排除因政府规划及未能控制的原因而发生变化，在法律允许的范围内保留对本资料的修改的权利，敬请留意最新资料。建面指建筑面积。