银行开始卖房子了，而且还是成批成批地打折卖

恭喜还没买房的年轻人，听说了吗？银行开始卖房子了，而且还是成批成批地打折卖。四川农信直接挂出了将近2.5万套，辽宁农信挂了将近1.1万套，全国银行直售房产规模直奔7万套，价格直接比市场价低25%，相当于打了七五折，比双十一还干脆。

那为啥银行突然开始当房产中介了？这波操作到底是给年轻人送上车福利，还是藏着什么别的目的？

首先，咱们得弄明白一个关键：银行的核心生意根本不是卖房，而是钱生钱的买卖——用低息吸收咱们的存款，再用高息贷出去赚差价。房子对他们来说，就是个放贷工具。可现在为啥急着把这些工具甩卖了？

因为断供的人越来越多了。前两年楼市火热时，也是高利率时期，不少人脑子一热，高位接盘，结果没多久就遇到降薪、失业，工资根本扛不住月供。更关键的是，以前房贷利息太高，很多人都踩了租金倒挂的坑。

比如有人买套刚需房，月供1.3万，租出去才5000元，每月还得倒贴8000元，这种情况撑不了几年就顶不住了，只能断供。当资产的收益连成本都覆盖不了时，违约就是迟早的事儿。这不仅是个人的财务危机，更说明整个高杠杆买房模式开始玩不转了。

现在的年轻人早就看透了这一点，不想一辈子被高利息房贷绑死，更不会被“一辈子得有套房”这种说法忽悠，宁可租房也不盲目跟风接盘。

而对银行来说，堆在手里的房子就成了死钱，它不但不产生收益，每天还在倒贴维护费、安保费、管理费，更致命的是冻结了银行的流动性——这些钱本可以循环放贷赚钱，现在却变成了一堆动不了的水泥砖头。

所以，银行甩卖的逻辑很简单：宁可单笔亏本，也要保住资金流动。这就好比开超市的发现一批货严重滞销，宁可打折清仓也要回笼现金，否则整个生意都会停摆。

这么一来，整个卖房市场的节奏全乱套了，尤其是对二手房市场冲击最大。你挂200万，旁边的银行同户型只要150万，产权还干净，你要买房会怎么选？银行卖房就像一条鲶鱼，把整个市场的价格透明化了，把那些虚高的报价打回了原形，正应了那句话：打败你的不是同行，而是跨界。

现在最关键的问题来了：银行这么大规模低价卖房，咱们年轻人到底该不该上车？怕买了就跌成接盘侠，不买吧，又怕错过这么好的低价机会，以后更买不起。其实不用猜来猜去，教你一个超简单的方法，自己就能判断所在城市的房价到底合不合理、有没有触底：用房子的年租金除以总房价，再去和10年国债利率加流动性溢价的总和做对比。

打个比方，你在杭州看中一套房，总价200万，打听了一下，同小区类似的户型一年能租4万，那租金回报率就是4万除以200万，等于2%。然后再看10年期国债利率和你所在城市的流动性溢价的总和。

10年期国债利率就是国家发行的国债，几乎没有风险，相当于躺着赚钱的无风险利率，现在大概是1.8%左右，直接拿来用就行，不用自己算。流动性溢价，说白了就是给房子打分，评估一下房子好不好卖、能不能快速变现：城市越发达，房子越好卖，评分越低；城市越偏，房子越难卖，评分就越高。超一线按0.5%，一线按1%，二线城市按2%，三四线城市按3%，以此类推。

还是以刚才的杭州为例，租金回报率是2%，一线城市流动性溢价是1%，加上国债利率的1.8%，等于2.8%，大于租金回报率，说明这套房子的价格还不够合理，不用急着上车，可以再等等。

说到底，银行这么大张旗鼓卖房，其实就是给咱们敲响警钟：别再做梦房价会疯涨了。未来的房产首先是家，其次才是资产。不过也有个变数：要是国家放水，让社会上的钱变多变便宜，大家觉得存银行利息没劲，可能会再把钱投进楼市，房价也能撑一撑，这就得随时留意政策风向了。

但最重要的是，银行卖房给年轻人最大的启发，不是教咱们啥时候抄底，而是让咱们换个眼光看房子。买房不是撞大运，而是要会算账，学会用算账的思维判断房子值不值，才能不踩坑、护好钱袋子，真遇到好机会也能抓住。