老旧住房在辽宁可以自己花钱动迁了！你会掏钱吗？

#民生聚光灯#原先动迁可以暴富，后来动迁给房票，如今想动迁需要自己花钱？别在制造焦虑以讹传讹了！辽宁实行《老旧住房自主更新工作指南（试行）》并不是那么理解哦！

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沈阳老旧住房有了新方式，就是插队自主更新，这也是辽宁有关部门提出新的老旧小区改造办法，被有些没有看明白政策的朋友理解为自己掏钱动迁。但是该政策并非这样理解哦！而是全体业主不想等待政府安置，想要自主改变住房环境的小区实行的新办法。我理解就是插队自主更新。

国家还会继续进行老旧小区改造，也会进行老旧小区更新动迁，原来的政策不变，但是毕竟政府的钱有数，需要轮流来，而你家所处地段短期不会轮上，又没有房企看上，但是有些房子又确实需要拔了重新建，在全体业主同意下，可以实行该政策。这个政策是独立出来新的针对老旧房屋的政策，对一些迫切想改变居住环境的人提供政策保障。

想要启动该政策必须注意以下几点：

1、啥样的老旧住房可以提出申请：在国有土地上，存在严重安全隐患并经过专业鉴定为C级或D级的危房，以及C级或D级危房比较集中的小区。可以提出老旧住房自主改造。历史保护建筑以及已经纳入征收拆迁计划的不适合此政策。

2、全体业主同意。房子是否扒了重建、怎么建，到选择哪家单位来实施，都由全体业主共同商议决定，并且需要全体业主同意。

3、资金来源。一共三方出资，政府拿一部分、企业拿一部分，业主拿一部分，各拿多少个案单独分析。

那么对居民有什么好处呢？

1、改变居住环境，新小区可以增设多种服务设备，无障碍通道、电梯、充电桩等等。

2、小于50平米的住房可以增加平米数，让你居住更舒心，家里更宽敞。

3、原地回迁，对周围环境更加熟悉，不用改变居住地而烦恼。

其实这个政策是对现在想自主回迁的业主提供政策依据，有了这个依据很多老旧小区就可以启动自主动迁回迁。不用等着国家按照顺序安排，也可以简单理解插队动迁。这个政策启动难点在于房屋需要c级或者d级危房，房子只是老不行，得有部分承重墙不能满足要求，墙体有明显裂纹的住房，房子满足条件了还得需要全体业主同意，这样的房子谁住里面都会害怕吧！

有人会问都危房了，政府为啥不掏钱动迁，对于危房也可以实行加固改造，这也是政府可以掏钱的依据，三方出资你同意你就能住上新房，不同意就老房子加固。
企业为啥出资，未来部分区域收益归企业，比如物业管理、房屋扩建从8楼变成18楼，多的楼层归企业，地下停车场售卖等等收益都是支持企业掏钱的。

如果你现在居住的小区没有商业价值又没有学区房概念，其实选择自主动迁也可以考虑。目前二手房在沈阳已经成为有价无市，被加固的危房卖出去的可能性很低，就是租也不会太贵，动迁后房屋价值迅速提升，当然政府动迁更好，但是目前情况是啥时候轮到你所在小区。当然也要看个人掏多少钱，在一定的比率下，可以考虑自主动迁。

如果在15万以内，你会考虑自主动迁吗？