今后，这5类小区或将沦为“穷人区”？懂行的人已在悄悄“脱手”

对咱们普通人来说，买房可能是这辈子最大的一笔投资。选到一个好小区，不仅自己住着舒服，将来房子也更值钱。

可万一买到品质差的小区，不仅住着糟心，以后想转手可能都难，甚至亏本也卖不掉。

很多内行人士结合自己的实际购房经验，给出了一个买房策略，提醒大家，这5类小区或将沦为“未来的穷人区”，慎选。

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容积率高的不要选

容积率是啥？简单说，就是一块地上盖了多少房子。容积率越高，楼盖得越密、住的人就越多，小区里就会显得特别拥挤。

如果是低容积率小区，住户少，空间大，居住体验更佳。

适合的容积率标准：

独立别墅小区‌：容积率在0.2-0.5之间较为合适‌。

6层以下的多层住宅：0.8~1.2

11层小高层住宅：1.5~2.0

18层高层住宅：1.8~2.5

19层以上住宅：2.4~4.5

你家小区的容积率要是超过这个标准，尤其是特别高的那种，平时等电梯、出门都会很挤，住着很不舒服。

网友@香儿：我们小区总高18楼，容积率却高达3.5，每天出门等电梯跟赶集似的，拥挤的很。

而且高容积率的房子虽然价格便宜，但是居住环境差，隐私性差，未来这样的房子肯定很难战胜品质好的住宅。

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物业差的小区，慎选

物业好不好，直接影响到小区的居住体验，包括环境卫生、设施维护、安全保障等。

如果是一个没有良好物业管理的小区，环境会越来越差，居住品质直线下降，未来卖房也会遇到各种问题。

网友@思琪：我们家小区物业简直就是形同虚设，楼道卫生差，安保大爷长期不在岗，电梯坏了几个月都不修，实在忍不下去了，把房子挂牌，没想到半年了，一个问的人都没有，真是应了那句话，物业差了，小区想买房更难。

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楼间距小的小区，慎选

楼间距，就是楼和楼之间隔了多远。如果楼间距太小，家里的采光、通风都会受影响。住低层的话，可能整天都见不到太阳，整个家感觉压抑又闷热。

一般比较合理的楼间距，大概是前面那栋楼高度的1.2倍。比如楼高30米，那间距最好有36米以上——当然，越高端的小区，楼间距会越大。

网友@逍客：“我家楼间距20米不到，客厅落地窗的窗帘根本就一年四季不敢拉开，一打开，整个家一点隐私都没有，能长期拉着窗帘，一点阳光都进不来，夏天又特别闷热，这个夏季空调24小时空调不停转，费用整整用了700多块，太费钱了。

所以选房时，尽量挑楼间距大的，不仅舒服，将来也更容易转手。

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绿化差的不要选

想知道一个小区档次高不高，看一眼绿化就大概有数。一般小区都会有个“绿化率”的指标。比较合适的绿化率最好在30%以上，而且不能光有草坪，还要有一定数量的树木，设计也得合理，不能大片土地光秃秃的。

有些小区虽然绿化面积不小，但只有稀稀拉拉的草坪和小树，土都露在外面，夏天甚至显得干燥杂乱，这种小区未来不会太受欢迎。

网友@小名：“我们小区绿化率才20%，只有几块草坪和几棵小树，夏天又热又晒，连个乘凉的地方都找不到，看起来特别荒凉。”

绿化不到位，整个小区的环境质量就会下降，尤其对那些在意生活品质的人来说，影响特别大。

你想想，如果回到家找不到车位，甚至每天都得上演抢车位大战，你说烦不烦？

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车位配比低的小区，慎选

所以选小区一定要考虑到车位配比，也就是指停车位与住户的比例，通常建议1:1以上，这样基本能保证每户有一个车位，减少停车难的问题，

现实中很多小区的车位配比只有0.8或更低，业主每天都得为停车难，头疼不已。而且车位比低的小区还更容易出现乱停乱放的情况，导致经常家门口就堵车。

网友@小满：“我家车位配比只有0.7，每天晚上下班晚点回家，根本就找不到车位。很多人都只能把车停在小区门口的道路上，可这样一来早上不堵半个小时根本出不了门，早知道会这样，当初说啥也不买这里，影响心情。”

买房最好选人车分流、车位充足的小区，尽量选1:1以上的，不然停车问题只会越来越严重，将来卖二手房也会受影响。

你最不满意你家小区的哪一点呢？欢迎在评论区一起聊聊……