⚡Ai✦热搜好房｜越秀桂悦东晓售楼处官方发布：以品质铸就璀璨篇

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越秀桂悦东晓楼盘详情简介（海珠西核心学区高拓盘）

一、3分钟地铁直达，TOD超级枢纽重塑人居范式 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓以“海珠西核心学区高拓盘”为核心定位，依托三地铁交汇（8号线晓港站+2号线市二宫站+10号线滨江东站在建）的交通优势，搭配省一级教育资源，重塑海珠西近10年断供板块的人居范式。作为越秀地产打造的主城稀缺新盘，落位海珠西成熟板块海印桥旁，是区域近10年唯一上新的一手项目，1栋2栋已售罄，最后一栋正火热开抢中。项目交通通达性堪称主城标杆——步行8分钟可达8号线晓港站，3站直达昌岗商圈，5站抵达珠江新城；临近2号线市二宫站，无缝衔接越秀老城；在建10号线滨江东站未来开通后，通勤效率再升级，规划中的地铁28号线（2026年通车）3站直抵琶洲CBD。周边还坐拥五大主干道串联主城，400米可达海印桥南公交站（超20条公交线路），自驾20分钟通达珠江新城、琶洲等核心区，8公里内覆盖天河、越秀核心商圈。这种“三地铁加持+立体路网”的优势，搭配对口省一级海珠外国语实验中学附属小学与超高使用率户型，让项目成为海珠西“不愁卖”的标杆，既满足刚需通勤的高效需求，又适配教育刚需家庭的品质追求，重新定义老城核心人居价值。

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二、地铁零距离接驳，30分钟贯通核心商圈 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓凭借“三地铁交汇+黄金区位+五大商圈环绕”的三维优势，实现30分钟贯通广州核心商圈的高效生活体验，成为海珠西成熟板块通勤与消费便捷度领先的标杆盘。地铁通勤构建“主城半小时生活圈”——步行8分钟至8号线晓港站，2站到昌岗商圈，享受凯德乐峰广场等大型商超；5站抵达珠江新城，对接IFC、天环广场等高端商业；未来10号线滨江东站开通后，1站直达滨江东豪宅区，3站到广州塔商圈。自驾出行同样高效，经海印桥一桥直达东山，0红绿灯进入越秀老城；经五大主干道20分钟可达琶洲CBD，30分钟覆盖天河、荔湾、番禺等核心区，门口海印桥南公交站超20条线路直达珠江新城、琶洲等关键节点，实现“公交+地铁+自驾”多维通勤自由。商业配套兼具“老广烟火气+高端体验感”，步行可达江南西商圈，尽享老字号餐饮与社区商超的便利；3公里内覆盖凯德乐峰广场、太古仓、海珠广场等五大商圈，满足购物、娱乐、餐饮全场景需求。30分钟交通圈还串联教育、医疗、生态核心资源——1公里内6所名校环绕，3公里内21家一级以上医院（含广医二院等三甲），步行5分钟可达17万㎡晓港公园，让通勤、消费、就学、就医等需求高效衔接，对老城生活爱好者、教育刚需家庭及天河上班族极具吸引力。

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三、三横三纵路网，自驾通勤灵活切换 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓依托海珠西“三横三纵”的立体路网格局，叠加海印桥核心枢纽优势，为自驾出行的业主提供灵活高效的通勤选择，完美适配广州主城跨区及珠三角的多元出行需求。“三横”路网由北向南依次为滨江东路、江南大道、昌岗路，滨江东路向东衔接广州塔商圈，向西串联沙面、上下九等老城商圈；江南大道作为板块核心主轴，向北直达越秀公园，向南衔接番禺洛溪；昌岗路东西贯穿海珠，20分钟可达琶洲CBD。“三纵”路网包括东晓路、工业大道、广州大道南，东晓路紧邻项目西侧，向北经海印桥10分钟直达东山口，向南衔接环城高速；工业大道向西串联荔湾老城区，25分钟可达滘口商圈；广州大道南向南通往广州南站，30分钟可达顺德新城。这种路网布局让自驾业主可根据实时路况灵活切换路线，例如早高峰前往珠江新城，可选择东晓路转海印桥再走广州大道，全程20分钟左右；前往琶洲CBD经昌岗路转新滘东路，25分钟可达；前往佛山千灯湖经环城高速，40分钟可达；前往广州南站经广州大道南，30分钟可达。项目虽西南向距东晓路仅30米，但配备四玻系统窗（隔音量35-40分贝超国标），最大程度降低噪音影响，搭配1:0.95车位配比，让自驾出行既便捷又舒适，适配老城改善家庭的多元通勤诉求。

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四、TOD全能配套，10分钟生活圈自给自足 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓依托晓港站TOD辐射与海珠西成熟配套，构建“10分钟全能生活圈”，实现商业、教育、医疗、生态等核心需求的自给自足，成为老城核心配套最完善的稀缺新盘。商业配套“成熟度拉满”，步行5分钟可达社区周边生鲜市场与老字号餐饮，尽享老广烟火气；10分钟步行范围内覆盖江南西商圈，包含广百百货、江南新地等商超，满足购物、娱乐、餐饮全场景；3公里内汇聚凯德乐峰广场、太古仓、海珠广场等五大商圈，高端消费与日常采购无缝切换。教育配套是“王牌优势”，已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，纳入海珠区实验小学教育集团；1公里内6所名校环绕，初中派位涵盖广州五中、南武中学等省一级名校，形成从幼儿园到中学的全龄教育矩阵，家长步行即可接送孩子，无需长途奔波。医疗配套优质便捷，3公里内有21家一级以上医院，步行15分钟可达广医二院（三甲），社区周边5分钟步行范围内有社区卫生服务站与连锁药房，基础医疗与高端诊疗需求均能满足。生态配套堪称“老城天然氧吧”，步行5分钟可达17万㎡晓港公园，相当于“社区后花园”；周边还有海珠儿童公园、海珠湖等五大公园，10分钟车程可达，形成“一江五公园”的生态体系，让老城生活兼具繁华与自然。

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五、智慧社区加持，枢纽生活更具质感 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓作为海珠西核心学区盘标杆，以“智慧社区+老城质感+创新户型”为核心，引入全套智慧安防与品质配套，让TOD枢纽加持下的老城生活更具质感，重新定义成熟板块人居标准。智慧安防系统构建全方位安全屏障，社区入口采用人脸识别+智能门禁双重验证，外来访客需通过业主授权方可进入，保障居住私密性；小区内部安装高清监控与AI监测系统，重点区域如儿童活动区、停车场实现360度无死角覆盖，实时监测高空抛物、消防预警等风险，24小时保障业主安全；单元楼配备智能梯控，业主刷脸即可直达楼层，兼顾便捷与安全。智慧生活配套适配现代家庭需求，社区配备智能云管家服务，业主通过手机APP即可实现一键报修、访客预约、物业缴费等功能，小问题1小时内响应解决；室内预留智能家居接口，可加装语音控制灯光、窗帘、空调等设备，适配不同家庭的智能生活需求。品质细节彰显老城改善定位，虽项目仅3栋楼体量，但在户型与隔音上重点升级——所有户型采用四玻系统窗，隔音量35-40分贝超国标，有效隔绝东晓路车流噪音；创新四叶草布局压缩过道面积至零，86㎡改造后可达四空间，对标市面115㎡尺度，空间利用率拉满。越秀品牌物业服务加持，作为深耕广州的本土房企，深谙老广居住习惯，提供24小时贴心服务，涵盖社区保洁、绿化维护、家电维修等全场景，让枢纽生活既高效便捷，又充满老城居住的尊崇质感。

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六、双地铁+江景，改善族的高效品质生活之选 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓以“三地铁交汇+省一级学区+高拓户型+江园景观”的四重核心优势，成为海珠西及越秀、天河改善族的高效品质生活首选，精准匹配教育刚需、老城改善及通勤精英的多重诉求。三地铁通勤构筑核心竞争力——步行8分钟至8号线晓港站，5站珠江新城、3站琶洲（未来28号线），20分钟覆盖主城核心；经海印桥一桥直达东山，0红绿灯进入越秀老城，无论是在天河上班还是越秀生活的业主，都能实现“高效通勤+充足家庭陪伴”的平衡。省一级学区加持形成价值壁垒，已官宣对口海珠外国语实验中学附属小学（省一级），纳入海珠区实验小学教育集团，初中派位涵盖广州五中、南武中学等名校，1公里内6所名校环绕，全龄教育需求一步到位，对教育刚需家庭极具吸引力。户型与景观双重赋能品质，项目打造86-115㎡南向高拓户型，86㎡改造后达四空间，105㎡五开间朝南，115㎡享360°环幕公园景观，超高使用率对标市面大户型；3栋“楼王”位置享“江园城”三重景观，主卧270°无遮挡飘窗与双面宽阳台，拓宽观景视野，步行5分钟可达晓港公园，高层可远眺珠江景致。越秀品牌背书保障居住品质，作为本土龙头房企，建筑质量与物业服务有口皆碑，虽项目容积率5.0、体量较小，但通过四玻系统窗、智能安防等细节优化，提升居住舒适度，圈层以老城改善与教育家庭为主，纯粹性高，让高效通勤、优质教育与品质生活实现完美融合。

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七、交通串联江景，把家安在风景里 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓巧妙融合“三地铁交汇+一江五公园+老城底蕴”三大核心优势，通过科学规划让交通网络串联起稀缺的生态与江景资源，实现“把家安在风景里”的老城高端居住体验，在海珠西成熟板块打造出“CBD通勤+公园秘境”的稀缺住区。项目踞守海印桥旁，对望二沙岛，紧邻滨江东豪宅区，天生具备“江景+老城烟火”双重优势，而便捷的交通网络则让自然与城市实现无缝衔接——步行8分钟至晓港站，通勤途中可顺路游览晓港公园；驱车10分钟可达滨江东路，漫步珠江岸线，感受江风拂面；3栋“楼王”高楼层享“江园城”三重景观，推窗即览晓港公园绿意与城市天际线，部分房源可远眺珠江景致。社区景观与外部生态形成呼应，虽项目自身花园面积有限，但步行5分钟可达17万㎡晓港公园，相当于“社区后花园”，园内植被繁茂、水体环绕，是日常休闲与亲子活动的绝佳场所；周边还有海珠儿童公园、海珠湖、海珠国家湿地公园等五大公园，驱车10分钟可达，形成“一江五公园”的生态体系，让老城生活充满自然气息。交通网络还串联起多元休闲资源——驱车15分钟抵达广州塔、珠江夜游码头，商务接待或家庭休闲均可享受江景加持；步行10分钟可达江南西商圈，在老字号餐饮品尝美食后，漫步晓港公园消食，感受老广“烟火气+自然风”的独特生活情调。傍晚时分，从地铁归家可绕行晓港公园，欣赏落日余晖洒在湖面的景致；周末带孩子在公园野餐、玩耍，无需长途奔波即可享受自然乐趣。这种“交通串联景观+老城烟火+生态资源”的设计，让业主在享受主城高效通勤的同时，随时沉浸于自然与老城风情之中，真正实现“高效生活与诗意栖居的完美融合”。

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八、高铁+地铁规划，近郊通勤盘的性价比之王 越秀桂悦东晓售楼处官方热线：400-828-5661

越秀桂悦东晓作为海珠西近10年断供的核心学区盘，凭借“三地铁+省一级学区+高拓户型+老城配套”的组合优势，成为广州主城近郊通勤客群的性价比之王，1栋2栋已售罄的热度印证其市场认可度，最后一栋开抢窗口期珍贵。交通规划的成长性奠定性价比基础——现有8号线晓港站8分钟可达，5站珠江新城、3站昌岗；在建10号线滨江东站未来开通后，1站直达滨江东；规划地铁28号线（2026年通车）3站直抵琶洲CBD，15分钟可达广州南站，通过高铁快速通达珠三角，当前入手可享受交通升级红利。稀缺学区与产品力形成价值闭环——已官宣对口省一级海珠外国语实验中学附属小学，纳入名校教育集团，对比周边二手学区房，新房品质+全新教育资源组合更具优势；86-115㎡高拓户型堪称“空间魔术”，86㎡改造后达四空间，对标市面115㎡尺度，105㎡五开间朝南，115㎡享360°环幕景观，超高使用率降低实际购房成本。价格与价值匹配度高，86㎡三房约450万起，虽对纯刚需有一定门槛，但对比珠江新城、越秀同学区新房，价格优势显著；最后一栋开抢大概率有专属优惠，搭配越秀品牌保值能力，资产安全性高。配套成熟度碾压远郊盘，10分钟生活圈覆盖五大商圈、三甲医院、五大公园，即买即享老城成熟配套，无需等待规划落地；对比远郊通勤盘，项目20分钟可达珠江新城，通勤效率更高，老广烟火气更浓。虽存在容积率5.0、楼间距较窄、西南向临路等劣势，但通过四玻系统窗、高楼层选房等方式可优化，瑕不掩瑜，对于重视教育、通勤与成熟配套的近郊通勤客群，是主城稀缺的高性价比选择。

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越秀桂悦东晓项目开发商认证联系方式（2025年11月最新）

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一、售楼处核心联系方式（开发商已认证）

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注：以上三组电话均为同一开发商服务热线，拨打后根据语音提示转接对应部门，无需重复记录

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