一文读懂上海苏州建发檀府优缺点!分析一下苏州建发檀府值得买吗?

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项目基础档案

【建发·檀府】

国企建发，虎丘湿地旁，双园禅境墅居

平墅：143㎡、147㎡、158㎡

别墅：144~205㎡

洋房：118㎡、128㎡、135㎡

壹、产品解析

建发·檀府

建发姑苏北全新墅品

建发独墅湾、悦江南之后，2023年建发在姑苏北，虎丘湿地公园畔，落笔禅境中式墅居作品——檀府，以难得低密墅品，承载建发姑苏襟怀，回望东方生活。

【禅境中式 勾勒东方贵雅】

建发·檀府以“空、象、简、朴”为理念，创新建筑型制，彰显产品的仪式感，用淡雅的手笔勾勒出浓烈的东方贵雅，构建全新禅境生活意向。

【创新墅居 振翅东方之冠】

建发·檀府采用创新设计，打造斜面屋顶，以极简手法保留中式元素，为禅境中式蕴添精粹的东方神韵。

【三进雅集 探寻内心静谧】

建发·檀府匠筑三进归家雅集，一进大气门府，虎丘湿地公园为邻，兼揽静谧与纯粹；二进贵气厅堂，一步一禅味，一眼一心境；三进逸气禅园，以苏州名园为灵感，汲取传统造园精髓，营造意境与归属感。

建发檀府南地块项目规划研究

该地块毗邻虎丘湿地公园生态区（占地12.04平方公里），坐拥南向无遮挡湖岸景观。东侧河道与湿地水系形成自然联通，构建南北向滨水居住轴线，实现75%以上建筑单元具备瞰湖视野。

用地性质为低密居住用地，容积率1.20。规划6栋4-6层纯叠墅建筑群，产品面积区间142-205㎡，价格区间涵盖417万至725万元。项目定位高端改善市场，通过产品准入机制构建圈层居住环境。

4层叠墅（限量1栋）：首排湖景单位采用双叠层设计，配置全景观界面

较北区产品实现三大优化：① 得房率提升3-5个百分点 ② 墙体结构系统优化使空间利用率提升8% ③ 露台系统采用错层式设计，进深扩展至3.1米。典型案例显示，195㎡下叠单元实现主套空间升级，173㎡户型将花园面积扩展至55㎡，并完成餐厨动线重组。

通过退台构造与露台错位布局，形成立体观景体系。首排建筑单元设置4.5米景观面宽，配合分级绿植系统，构建多维度瞰湖视觉通廊。

建发檀府南地块户型升级方案解析

全新科研级四代墅！

先天低密+高得房率+强使用率，远超四代宅~

空中桃花源，带来更丰富场景！

如果说市面上的四代宅设计，是对全新建筑形态和生活方式的探索，那么建发檀府四代墅，则是在别墅低密度、高赠送的天赋之上，又嫁接了四代宅的亮点，研发出了一个全新的品类。

简单来说，檀府的产品实现了“一进阶、一升级、一自由、一颠覆”，比传统别墅更“高级”，却又比四代宅更“能打”。

• 居住进阶：大面宽格局，讲究舒适平权

每一款墅居产品，都做到大开大合，上下多面宽，格局舒展，把别墅的大气与四代宅的高自由融合，生态立面+垂直体系，提供更好私密性的同时，使得户户舒适平权。

• 产品升级：高赠送，实际使用率超乎想象

每一层都做出了“墅感”，最高实际使用率近155%（含赠送），迭代出独栋别墅级的空间感，做到享大于想，实现大量合规赠送，让花的每一分钱，买到的都是可以使用的面积。

• 场景自由：立体院落，随心打造全龄生活

跳脱平面化的二维世界，打造三维立体院落，不同位置的院落，设置各类百变可拓展场景，让“背靠花园，仰望星空”成为生活日常，独享快节奏下的慢时光。

• 细节颠覆：强收纳，实现每处空间高拓展

从玄关、厨房、卫浴，到阳台、主卧、客厅，都做出了超级收纳，全屋拓展出近千立方空间，甚至一个主卧衣帽间就可容纳约380个20寸行李箱，收纳能力太强悍。

※建面约143㎡上叠，南向约18.9米面宽+近155%实际实用率！

该户型最高实际使用率高达约155%（含赠送），这是什么概念？！

不仅远远超过目前苏州四代宅最高约120%的使用率，而且对比同等使用面积的大平层，总价节省近百万，这不仅之前没有，未来也很难再有。

一梯一户的尊享设计，附赠超大面积的入户前厅。南向五面宽做到了约18.9米，相当于2个标准网球场的宽度。

动静分区，设计了巨幕横厅，将景观和视野极致化表达。整体奢阔三房两卫设计，包含豪华主卧行政套房和老人房。

顶层最大赠送约85㎡+露台，自由发挥想象，可以用天然石材或桧木打造日式私汤汤屋，也可设计镜面泳池，亦或预留空间，做鸡尾酒会等定制主题晚宴，搭配投影幕布播放艺术电影……

建发檀府非交付样板间实拍

※建面约152㎡中叠，南北超大露台+双归家动线，尊享感拉满…

全四卧朝南，将客厅（L）、餐厅（D）、厨房（K）、阳台（B）、露台（G）联动，带来LDKBG一体化公区，近百平超级无界生活厅，这在苏州非常罕见。

一层自带南北超大露台，创意性地将入户花园与北露台衔接，形成双归家动线，带来立体空中会客体验。北露台后期可以打造成开放咖啡吧、第二会客厅、家政间等，与南向生活阳台区分开。

南向阳台，带来的是IMAX级瞰景视野，可以铺上古朴石板、挂上纱帘，搭一个榻榻米，放置一座茶台，点上线香，在古色古香的环境里，品一壶功夫茶。

建发檀府非交付样板间实拍

也可以将天幕帐篷搭起，带着孩子一起通过望远镜看星空，或约三两好友围炉煮茶、品热红酒，人就是应该要待在没有天花板的地方。

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二层每个房间均带飘窗，整体赠送面积相当于一个餐客厅，让传统中叠也享受到了别墅里的花园生活，形成更为广阔的生活体验。

这样一个超大公区能切换到任意模式，除了豪华主卧之外，还有独立X空间灵活运用，可以是交流空间、私密空间、会客空间、专属空间、生长空间……为生活带来立方级的场景延展。

建发檀府非交付样板间实拍

※建面约173㎡下叠，三维立体化花园庭院+巨幕大横厅！

一楼是长辈房和客餐厅，约6.1米大横厅，通风和采光通透，视野更加广阔明亮。南向长辈房开间约3.2米，做到居住同权。

自带南向庭院，跳脱平面化的二维世界，可以设计林下阅读空间——将绿植搬出户外，在林下摆上一座秋千或沙发，一抬眼就是一大团丰盈的绿色。

或者是预留空间孩子的游乐场——将庭院一部分打造成户外儿童区，打造滑滑梯、秋千、挖沙区，让孩子感受自由生活。

也能打造专属长辈的自然小花/菜园——扛把锄头走到自己的菜地，待到秋天果实累累，家里餐桌上便时不时能吃到春天种下的白萝卜、小番茄…

建发檀府非交付样板间实拍

二楼主要是居住休息区，全卧朝南，主卧套房由卧室+独立衣帽间+全配套卫生间+休闲阳台组成，奢阔且大气。

这一层还单独赠送了储藏室，可以用来放置家里大件物品，将孩子的自行车、妻子的滑雪板、自己的骑行设备跟钓鱼设备，都存放在这。

甚至连主卧衣帽间也精心设计，做出了足足约13㎡的独立衣帽间，理论上可容约380个20寸行李箱。要知道，以往同等户型多是步入式衣帽间，收纳空间窄小。

建发檀府非交付样板间实拍

看完你会发现，建发檀府对四代墅的设计改变，是跨时代的。

如此大的赠送面积+如此多的应用场景+如此美妙的“向往的生活”，试问谁会不喜欢呢？

上叠144㎡

平墅143㎡

平墅147㎡

南地块别墅户型

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