老旧房屋“健康体检”指南，智能监测系统如何揪出房屋结构隐患？

城市内的老旧房屋，多建设于上世纪八九十年代。它们大多已过二三十年的使用周期，建筑、道路、排水、电力等设施逐渐老化。据统计，2024年我国房龄超过30年的建筑面积有230亿平方米，占据总建筑面积的35%。如果说新落成的房屋正是“少年”，那么这些老旧房屋便是已至“中年”，对此进行更高效、更实时的体检，成为了“必选项”。

中共中央办公厅、国务院办公厅印发的《关于持续推进城市更新行动的意见》也提到：城市体检是城市更新的基础。这为实施老旧小区改造等城市更新工作提供了更加精准化、科学化的依据。WITBEE®万宾科技®建筑结构健康监测系统作为城市生命线创新工程的一部分，通过实时监测、智能分析、动态报警等方式，为及时发现房屋的结构性损伤、做好老旧房屋体检工作带来保障。

一、沉降趋势

沉降是指房屋在地基或土壤条件变化下产生的垂直位移，可能表现为房屋基础承载力不足或地基土壤发生不均匀下沉等情况，是老旧房屋出现结构性损伤的诱因。而建筑结构健康监测系统能够完成对房屋沉降情况的实时监测，为其安全性评估、维修、养护决策带来更具价值的依据。

二、水平位移

水平位移是指房屋在水平方向上的移动，主要原因为地震、风荷载、、周边施工干扰等。建筑结构健康监测系统的水平位移监测功能，可以用于提早发现建筑物在平面上的微小变化，比如墙体开裂、门窗变形等问题，为老旧房屋结构的加固和日常维护提供科学参考。

三、倾斜角度

倾斜的原因可能是受力不均、地基沉降或外部冲击，而过度倾斜便意味着房屋顷刻间可能倒塌。建筑结构健康监测系统通过实时监测倾斜角度的变化，可以自动识别房屋失稳的风险，实现对建筑物异常的早期预警和主动养护。

四、裂缝扩展

裂缝可能由于材料老化、荷载变化、温湿度变化或地基沉降而引起。其扩展不仅影响房屋的美观，更可能反映出内部结构的危险。建筑结构健康监测系统可以对裂缝宽度、长度进行实时监测，为防止裂缝进一步恶化带来及时的预警信号。

五、外部振动

振动常常基于交通、地震、风荷载及机械设备运行等因素的影响。而过度的振动可能导致裂缝扩展、局部倒塌、倾斜等。建筑结构健康监测系统对老旧房屋的动态监测，如振动频率等，为管理者应该采取减振还是加固措施提供决策依据。

建筑结构健康监测系统的应用使得实时、全面掌握老旧房屋的健康状态变得更真实、更具体，对于保障人们的居住安全性、延长房屋的使用寿命更具价值。