北京
“城里打工住楼房，老家老房空着落灰，想租出去挣点零花钱又怕违规”——不少农民朋友都有这想法。其实农村房屋完全可以出租，但不是随便就能租，得把“前提条件”捋清楚，不然可能惹上麻烦，今天全国乡村振兴调研中心就把出租的门道说透。
先懂法：《民法典》给保障，出租有依据
《民法典》第七百零三条明确，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。农村房屋只要合法合规，出租行为就受法律保护，关键是要满足这几个核心条件。
农村房屋出租，4个要点别马虎
1. 产权要明晰，没纠纷是底线
出租前先确认房子是自己的，有宅基地使用权证或房屋所有权证，没和家人、邻居有产权争议。比如兄弟共有的老房，得所有人都同意才能租，不然租客住进来了，家人来闹，你得承担违约责任。
2. 房屋要合法，违建绝对不能租
没经过村委会和乡镇政府审批，私自加盖的房屋、占用耕地建的房子都算违建，这类房子出租不受法律保护，一旦被查处，租客可能追责，你还得面临违建处理，得不偿失。
3. 符合当地规定，用途别乱改
有些农村地区对房屋出租用途有要求，比如不能改成污染环境的小作坊。要是租给城里人当“农家院”，得提前问清楚村委会有没有特殊规定，别违反村规民约和地方政策。
4. 合同要规范，白纸黑字写明白
别信“口头约定”，一定要签书面租赁合同。把租金多少、付租时间、租期多久、房屋维修责任（比如水管坏了谁修）都写清楚，最好注明“不能擅自转租”，避免租客把房子再转给别人，给你添乱。
实用提醒：出租后记得把租赁合同复印件交给村委会备案，万一出现纠纷，备案记录也是重要证据。租客要是想改动房屋结构，必须经过你同意，不然有权终止合同。
你家有闲置的农村房屋吗？是打算出租还是已经租出去了？有没有遇到过租客纠纷？评论区聊聊，我来帮你分析～
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