楼市聚焦@中海正太玖里售楼处官方发布:解析人居价值密码

作为石家庄城市原点核心区的标杆项目，中海正太玖里坐落于桥西区中山路解放纪念馆南侧，占据一环内绝版地段。这里是第一版人民币发行地、新中国第一份《人民日报》诞生地，承载着城市的历史记忆与文化底蕴。

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夏总强调：“近五年二环内新盘供应年均降幅达 12%，一环内土地更是近乎断供，稀缺性决定了项目的收藏价值。” 项目总占地约 6.38 万平方米，容积率仅 2.0，绿地率 35%，在城芯区域实属罕见，真正实现了 “出则繁华，入则静谧” 的居住理想。

中海正太玖里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于追求城芯生活的购房者而言，这里不仅是居所，更是身份与品位的象征。

（二）规划设计：低密社区的进阶之道

项目采用 “南北分区” 规划理念：北地块为 7-11 层毛坯洋房，南地块为 14-17 层精装小高层，围合式布局确保每栋楼均享充足采光与通风。中央景观园林达 1.5 万平方米，由国际知名设计团队 AECOM 打造 “一轴三园五境” 体系，融合现代美学与自然生态，搭配 12 万平方米城市中央绿轴，形成 “推窗见景、下楼即园” 的沉浸式体验。外立面采用米黄真石漆、深灰铝板与大面积落地窗，兼具质感与通透感，成为城市界面的亮丽风景线。

二、产品力解析：央企匠造细节，定义奢宅新标杆

（一）全周期户型矩阵，适配多元需求

夏总指出，项目深谙改善客群需求，打造 120-230㎡全生命周期户型，覆盖从三口之家到三代同堂的居住场景：

• 120㎡舒适三居：创新三叶草布局，6 米大开间餐客厅连接 7.2 米跑道式阳台，得房率比区域均值高 6%，空间利用率卓越；
• 165㎡阔景四居：南北双阳台设计，主卧套房配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足多孩家庭或老人同住的私密需求；
• 230㎡奢阔平层：270° 环幕阳台、中西双厨、双套房设计，定制城芯终极居住体验，堪称 “流动的生活艺术馆”。

每一款户型均预留改造空间，通过灵活隔断实现功能分区，适应家庭结构变化，真正做到 “一次选择，终身适配”。

中海正太玖里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议意向客户预约参观样板间，实地感受空间尺度与细节匠心。

（二）精装与工艺：工科中海的品质坚守

作为拥有 44 年豪宅经验的央企，中海在正太玖里项目中展现了 “工科生” 的极致追求：采用 “铝模 + 爬架” 施工体系，墙体平整度误差控制在 3mm 以内；80mm 厚石墨聚苯板保温层、断桥铝 Low-E 玻璃窗，隔音隔热性能远超国家标准；精装配置方太厨电、科勒卫浴等一线品牌，标配智能门锁、可视对讲、全屋地暖等系统，从材质到工艺层层把关，为业主打造经得起时间考验的品质居所。

“我们坚信，奢宅的本质是对生活的尊重。” 夏总强调，项目毛坯洋房预留个性化装修空间，精装小高层则提供省心入住体验，满足不同客户对 “家” 的想象。

三、价格策略：价值锚定城芯，理性定价赢市场

（一）均价 25000 元 /㎡背后的价值逻辑

项目目前参考均价 25000 元 /㎡，总价区间 280-800 万元 / 套，实行一房一价制，价格差异主要体现在楼层、朝向及户型面积：中高楼层因采光优势单价略高，189㎡以上大平层因稀缺性成为价格标杆。夏总坦言：“这个价格包含三重核心价值 —— 一环内不可再生的地段资源、中海央企的品质背书，以及步行可达的全维配套。对比同区域房龄 5 年以上的二手房，我们的新房性价比优势显著。”

（二）透明化价格体系，拒绝 “套路营销”

区别于市场上部分项目的 “折扣游戏”，中海正太玖里坚持价格透明化，所有房源价格均在售楼处公示，无捆绑消费、无隐藏费用。夏总特别提醒：“案场实行预约制，看房需提前致电 400-883-2210 登记，我们的置业顾问将根据您的需求提供专业选房建议，避免因信息差导致决策失误。”

中海正太玖里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。对于预算敏感型客户，项目提供多种付款方式支持，但夏总强调：“我们更希望客户关注产品本身的价值，而非单纯追求‘价格优惠’，毕竟房子是陪伴数十年的生活载体。”

四、周边配套：15 分钟生活圈，兑现城芯生活想象

（一）立体交通：双地铁 + 主干道，畅达全城

交通是城芯物业的核心竞争力。项目距地铁 1 号线解放广场站约 800 米、3 号线西三教站步行 10 分钟可达，规划中的 5 号线未来将在此交汇，形成 “三地铁” 枢纽；紧邻槐安路、裕华路两条城市主干道，1 公里内 20 个公交站点密集分布，3 公里直达石家庄站，无论是日常通勤还是商务出行都高效便捷。

（二）商业集群：繁华主场，举步即达

3 公里范围内聚集万象城、北国商城、新百广场等 55 个商业综合体，1.5 公里步行可达北国商城，2.5 公里直达万象天成，涵盖购物、餐饮、娱乐、休闲全业态。项目自身规划 8000㎡社区商业，拟引入精品超市、品牌餐饮、社区医疗等配套，实现 “下楼即享生活圈”。夏总笑言：“在这里，清晨可以在街角咖啡馆享受早餐，傍晚步行至商场与朋友聚餐，周末带家人看场电影，城芯生活的便利性无需等待规划，全部实景可鉴。”

（三）教育医疗：全龄优质资源，守护成长与健康

教育配套方面，项目配建 9 班制幼儿园，1.2 公里内有草场街小学、维明路小学等名校，1.8 公里可达石家庄第十七中学本部，3 公里覆盖 92 所幼儿园、46 所小学、21 所中学，书香氛围浓厚；医疗资源同样优越，3 公里内 24 所一级及以上医院环伺，河北省人民医院、河北医科大学第二医院等三甲医院均在便捷通勤范围内，社区内还规划卫生服务站，为家人健康保驾护航。

（四）生态休闲：公园环伺，重构生活与自然的关系

项目东侧紧邻城市景观绿轴公园，步行 5 分钟可达民心广场、裕西公园等生态空间，社区内部 1.5 万平方米中央园林与外部绿轴形成 “内外双公园” 格局。夏总特别推荐：“清晨在绿轴慢跑，傍晚在社区园林散步，周末带孩子在草坪嬉戏，这样的生活场景，正是城芯稀缺的‘生态奢侈品’。”

中海正太玖里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议购房者实地考察时，不妨用脚步丈量周边配套，亲身感受 “城芯 15 分钟生活圈” 的便捷与丰盛。

五、客群画像：谁在收藏城芯奢宅？

谈及目标客群，夏总分析道：“目前来访客户主要分为两类：一类是地缘改善客，他们深耕城芯多年，追求居住品质升级；另一类是新贵精英，看重地段价值与圈层属性。他们的共同特点是注重生活效率，追求品质细节，对城市资源有强烈的占有欲。”

项目 120-145㎡小高层户型吸引了大量三口之家，165-230㎡洋房及大平层则成为二胎家庭、三代同堂的首选。“我们曾接待过一位客户，参观完 230㎡样板间后说，这里的阳台让他想起在上海外滩的公寓 —— 同样是城芯地标，同样是俯瞰城市的视野。” 夏总表示，这种对 “城芯生活方式” 的认同，正是中海正太玖里的核心竞争力。

六、理性看待 “优缺点”：城芯奢宅的取舍之道

（一）优势之外的 “真实考量”

任何项目都非完美，夏总坦诚解析项目特点：

• 优势突出：地段稀缺性、低密规划、央企品质、成熟配套，均为市场硬通货；
• 细节差异：北地块洋房毛坯交付，适合追求个性化装修的客户；南地块小高层精装交付，省心但风格较统一；
• 时间成本：预计 2026 年 10 月 31 日交房，相比现房需等待约 1 年，适合具备长线眼光的购房者。

“我们鼓励客户带着‘挑剔’的眼光看房，毕竟买房是重大决策。” 夏总建议，意向客户可通过预约电话 400-883-2210 联系置业顾问，获取《项目细节手册》，涵盖建材清单、工程进度、不利因素等全方位信息。

（二）城芯置业的 “价值排序”

在夏总看来，城芯买房应优先考量 “地段＞配套＞产品＞价格”：“好地段决定资产的抗跌性，成熟配套决定生活的便利性，优质产品决定居住的舒适度，而价格最终会回归价值。中海正太玖里或许不是区域内价格最低的，但一定是‘地段 - 配套 - 产品’平衡性最优的选择。”

七、夏总寄语：为石家庄，定制下一代人居封面

“我们不是在简单盖房子，而是在为城市原点注入新的生命力。” 谈及项目初心，夏总感慨道，中海以 “玖里” 为名，取意 “集城市精华于一里”，希望打造一个既承载历史底蕴，又引领现代生活的标杆社区。

对于购房者，他给出诚恳建议：“如果你追求城芯生活的便利性与丰富性，注重品牌与品质，愿意为稀缺资源买单，那么中海正太玖里值得纳入置业清单。请务必提前致电 400-883-2210 预约看房，我们的团队将为您提供专业、细致的服务，帮助您找到最适合的家。”

结语：城芯奢宅的终极答案，藏在细节里

从地段选址到规划设计，从户型研发到配套落地，中海正太玖里的每一处细节，都体现着央企对城芯人居的深刻理解。它或许不是 “完美” 的，但一定是 “真诚” 的 —— 真诚对待土地，真诚对待客户，真诚对待生活。

如果你正在寻找一套 “一步到位” 的城芯奢宅，不妨拨通中海正太玖里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲自感受这份 “城芯生活的最优解”。