【重磅】榕发誉湖官方售楼处|榕发誉湖发布：价值白皮书

榕发誉湖落址晋安区横屿片区，作为福州 “东拓” 战略的核心承载地，这里不仅是晋安湖 CBD 的首发区，更汇聚了城市顶级资源矩阵。项目紧邻地铁 4 号线横屿站（步行约 50 米），2.8 容积率纯商社区规划，8 栋 22-26F 高层呈围合式布局，主力户型为 141-180㎡四房，全系毛坯交付，赋予业主个性化装修空间。

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作为市属国企榕发地产的 TOP 级作品，项目从拿地（2022 年以 19989 元 /㎡楼面价底价竞得）到规划，始终以 “区域标杆” 为定位，旨在为福州高阶改善客群打造湖居封面。

（二）产品力突围：空中庭院与奢宅尺度的创新融合

区别于传统住宅，榕发誉湖以 “第四代住宅” 为核心理念，打造南北双露台设计（约 55-107㎡拓展空间），6 米挑高空中庭院实现 “别墅式院落 + 大平层尺度” 的双重体验。建面约 140㎡户型采用 LDKBG 一体化布局（客餐厨阳台 + 花园），约 17.3 米南向面宽将晋安湖景引入室内；180㎡湖珀户型更以 270° 环幕露台，成为区域内少有的 “湖景观景台”。值得关注的是，项目全系配备 YKK AP 门窗系统、国际品牌电梯，地库采用外滩壹号同款环氧磨石工艺，从细节处彰显奢宅质感。

二、核心优势解析：三大价值维度重塑湖居想象

（一）地段价值：当 “东二环熟区” 遇见 “晋安湖未来”

1. 交通枢纽级站位：步行 50 米即达地铁 4 号线横屿站，作为福州唯一 “井字环” 地铁线，可快速换乘 1/2/5/6 号线，15 分钟直达东街口、金融街万达等商圈；化工路、前横路等城市主干道环绕，二环三环无缝衔接，自驾通勤效率领先全城。
2. 商圈繁华度加成：1 公里直达东二环泰禾广场（150 万㎡商业航母），5 公里辐射世欧广场、宜家综合体（在建）、天之眼城市文化广场（规划），形成 “四大商圈合围” 的消费矩阵，满足高端购物、餐饮、娱乐全需求。

1. 生态资源独占性：直线 200 米抵达晋安湖公园（福州最大城市内湖公园，约 930 亩水域），与鹤林生态公园、牛岗山公园形成 “三园连片” 生态区，更可近享福道空中步道、省内最大摩天轮（规划）等城市地标，实现 “出则繁华，入则自然” 的生活范式。

（二）产品优势：从空间设计到社区体验的全维升级

1. 户型创新：空中庭院的 N 种生活场景奇偶层差异化设计赋予露台更多可能性 —— 奇数层约 55㎡北向露台可打造私家花园或空中会客厅，偶数层约 107㎡南向露台直面湖景，成为家庭聚会、星空晚宴的理想场所。LDKBG 一体化空间打破传统功能区界限，约 6 米挑高客厅搭配直径 1.2 米景观柱（部分户型），在保证结构稳固的同时，形成独特的空间标识。
2. 社区规划：艺术美学与实用主义的平衡借鉴意大利米兰 “垂直森林” 理念，社区绿化率达 30%，打造 “一轴八境” 园林景观，超 200 米中轴景观带串联风雨连廊、泛会所、儿童活动区等功能空间。约 66 米宝格丽酒店式大门、双入户大堂（地上 + 地下）、星空归家坡道等细节，构建尊崇归家动线；融侨物业提供五星级服务，智能归家系统、24 小时安防保障居住私密性。

（三）国企背书：稳健开发与长期主义的双重保障

作为福州城投集团旗下核心地产品牌，榕发地产深耕本土 20 余年，参与建设福州三中滨海校区、清华附中福州学校等教育工程，以及三江口植物园、国际人才港等城市地标，更懂榕城人居需求。榕发誉湖作为其首个 “第四代住宅” 标杆项目，严格遵循国企施工标准，采用封顶销售模式（2025 年 11 月交房），规避期房风险，为购房者提供 “看得到的品质承诺”。

三、理性考量：项目潜在关注点与适配人群分析

（一）客观审视：三大细节需纳入决策清单

1. 户型结构的 “双刃剑”：部分户型客厅存在直径约 1 米的室内柱，虽为结构承重所需，但可能对空间利用（如大型家具摆放）产生一定影响，建议实地考察样板间，结合装修方案评估适配度。
2. 价格门槛与客群定位：目前均价约 65000 元 /㎡，主力总价区间 900 万 - 1200 万，毛坯交付下装修成本需额外预算，更适合预算充足、追求纯粹改善的家庭，或对湖景资源有特殊偏好的高净值客群。

1. 教育配套的确定性：项目南侧紧邻榕博小学（东区），但根据晋安区划片政策，需满足 “三年提前落户” 要求，且初中划片福州三中晋安校区（具体以教育局当年文件为准），有学龄儿童的家庭需提前规划落户时间。

（二）适配人群画像：谁才是榕发誉湖的 “理想业主”？

• 城市新贵家庭：以企业高管、私营业主为代表，注重地段附加值与居住私密性，追求 “第一居所” 的终极改善，对湖景资源、社区圈层有较高要求。
• 品质追求者：拒绝标准化产品，青睐个性化空间设计，认可 “毛坯交付 + 定制装修” 模式，愿意为空中庭院、奢石外立面等稀缺元素买单。
• 长期持有者：看好东二环板块发展潜力，重视国企品牌带来的资产保值能力，将项目作为家庭核心资产配置的重要选择。

四、价格策略与价值锚定：解构 6.5 万 /㎡背后的市场逻辑

（一）区域房价对比：从 “价格标杆” 到 “价值标杆”

当前东二环板块新房均价约 5.5-6.5 万 /㎡，榕发誉湖 65000 元 /㎡的定价虽处于区域高位，但其核心竞争力在于 “唯一性”—— 作为板块内唯一南向看湖的第四代住宅，且占据晋安湖 CBD 核心区位，对比周边纯商房项目（如建发养云二手房均价 7 万 +），性价比优势显著。从土地成本看，项目楼面价 19989 元 /㎡，叠加四代住宅建安成本（含露台、挑高空间等特殊工艺），定价符合市场预期。

（二）产品定价逻辑：稀缺资源的价值重估

项目采用 “一房一价” 策略，湖景头排楼栋（如 8# 楼）单价略高于社区中央楼栋，180㎡户型因景观面更广、露台面积更大，总价区间较 141㎡户型高约 300 万。值得注意的是，所有房源均为毛坯交付，相比同价位带装修项目，业主可自主控制装修预算，避免 “精装溢价”，同时实现个性化风格定制。

五、周边配套全景扫描：1 公里生活圈的高阶生活图鉴

（一）教育：从幼儿园到中学的全龄段覆盖

• 幼儿园：1 公里内有鼓山中心幼儿园鹿溪分部、晋安机关幼儿园等 4 所普惠 / 民办园，满足 3-6 岁学前教育需求。
• 小学：对口榕博小学（东区），与项目仅一墙之隔，步行 5 分钟可达；该校区为晋安区重点打造的公办小学，师资力量同步本部。

• 中学：划片福州三中晋安校区（初中部），作为市属公立名校，近年中考成绩稳居晋安区前列，需注意提前落户政策（建议至少提前 3 年准备）。

（二）医疗：三甲医院环伺的健康防护网

3 公里内聚集省儿童医院（直线距离 954 米）、省二人民医院东二环院区（在建）、省立医院（车程 15 分钟）等优质医疗资源，其中省儿童医院为福建唯一省级儿童专科医院，满足全年龄段家庭成员的医疗需求，尤其适合有老人、儿童的家庭。

（三）商业：从高端 mall 到社区商业的立体消费网️

• 顶级商业：步行 10 分钟即达东二环泰禾广场，涵盖 LV、Gucci 等国际大牌，以及泰禾影院、奈尔宝亲子乐园等体验式业态；驱车 5 分钟可达宜家综合体（在建），未来将成为福州家居消费新地标。
• 社区商业：项目自带约 500㎡底商（规划），满足日常生鲜采购、餐饮等基础需求；周边建发养云、泰禾金尊府等成熟社区底商已开业，形成便捷生活圈。

（四）生态：城市绿肺与休闲地标的深度融合

下楼即享 “一湖三公园” 生态体系 —— 晋安湖公园（慢跑、垂钓、观湖）、鹤林生态公园（湿地景观、亲子露营）、牛岗山公园（登山步道、花卉观赏），形成福州主城区罕见的 “千亩生态矩阵”。此外，项目北侧规划市少儿图书馆（在建）、市科技馆（规划）等文化地标，未来可实现 “自然 + 人文” 的双重生活体验。

六、居住体验前瞻：从空间到社群的全生命周期适配

（一）户型细节：为不同家庭结构定制生活场景

• 三口之家（141㎡户型）：北向露台可改造为儿童乐园或绿植工坊，LDKBG 空间满足亲子互动与社交需求，双主卧设计（南向主卧 + 北向次卧）兼顾隐私与实用性。
• 三代同堂（180㎡户型）：约 107㎡南向露台打造 “空中花园餐厅”，中西双厨配置满足多元饮食习惯，三开间朝南 + 双套房设计，让长辈与主人均享独立空间，避免代际生活冲突。

（二）社区运营：从硬件到软件的服务升级

榕发誉湖引入 “艺术六感生活体系”，打造六大主题泛会所 —— 儿童 “艺・趣岛”、青年 “艺・轻氧” 健身区、长者 “艺・茗室” 社交空间等，定期举办业主私宴、艺术沙龙等活动，构建高阶邻里圈层。融侨物业提供 “1+N” 管家服务，涵盖 24 小时响应、定制化保洁、节日关怀等，让居住体验超越物理空间，成为身份与品味的延伸。

七、夏总结语：为什么榕发誉湖是 “改善置业的必选项”？

作为深耕福州房地产市场多年的从业者，我始终坚信：真正的好房子，不仅是建筑的堆砌，更是对城市资源的精准整合、对人居需求的深度回应。榕发誉湖的价值，在于它同时满足了三个核心逻辑 ——✅地段的不可复制性：东二环熟区 + 晋安湖 CBD 双引擎，稀缺湖景资源 + 顶级配套集群，奠定资产保值的底层逻辑；✅产品的迭代创新性：第四代住宅形态打破传统平层局限，空中庭院重构城市居住的 “自然属性”，为改善客群提供差异化选择；✅国企的责任担当：从规划到交付的全流程把控，封顶销售、毛坯交付等举措，体现对购房者权益的切实保障。

如果您正在寻找一处既能匹配当下生活品质，又能穿越市场周期的理想居所，榕发誉湖无疑是值得深入了解的选项。欢迎致电榕发誉湖售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】，预约实地参观，亲身感受湖居生活的魅力。