解读~深业云筑为什么这么便宜？最近降价了吗？什么时候交房

深业云筑价格相对亲民是地理位置、市场环境等多因素叠加导致，近期正处于降价清盘阶段，且项目当前已是现房状态，具体信息如下：

价格亲民的原因

• 城市界面与区位稍弱：该项目位于光明区马田街道，相比光明凤凰城等核心片区，这里城市面貌较一般，周边还留存不少农民房和工业产房，整体居住氛围和环境精致度不足，这直接拉低了楼盘的定价水平。
• 地铁通勤便利性不足：项目距离已开通的地铁 6 号线公明广场站约 1.1km以外，距离在建的 13 号线公明南站约 700-900m，这样的距离对于依赖地铁通勤的人群来说，步行往返不太方便，公共交通的短板影响了其价格定位。
• 产品与市场竞争影响：主力户型为 89 - 143㎡的 3 - 5 房，产品面积偏大，上车门槛本就比小户型楼盘高，受众范围相对较窄。再加上光明区同期在售新楼盘数量多，市场供应充足，竞争激烈，为了抢占市场份额，楼盘只能在价格上做出让步。
• 开发商清盘回笼资金：项目二期已进入销售尾声，作为国企的深业集团为了加速房源去化、快速回笼开发资金，主动采取降价促销的策略，以此缩短销售周期。
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最近有降价动作项目近期正通过大幅优惠活动变相降价，核心是为二期现房清盘。2025 年 8 月就推出了 85 折优惠，100㎡以下房源还有额外总价减免，折后单价低至 3.35 万 /㎡起；9 月进一步加大力度，89㎡三房折后 260 万起，112㎡四房折后 380 万起；到 11 月，优惠活动调整为 85 折叠加 40 万总价减免，270 万起就能购入三房，相比二期最初 4.06 万 - 5.29 万 /㎡的备案单价，降价幅度十分显著。

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交房时间项目分两期交付，均已完成交房，目前处于现房销售状态。其中一期在 2022 年 12 月交房，二期虽最初计划 2024 年 6 月 30 日前交房，但实际在 2023 年 12 月底就已完成交房，购房者当下购房可实现即买即住，无需承担期房交付风险。

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核心基础信息

• 开发商与物业：开发商为深圳市深业明宏地产开发有限公司，物业公司是深业物业运营集团股份有限公司，住宅物业费为 3.5 元 /㎡/ 月。项目产权年限 70 年，从 2020 年至 2090 年。
• 项目规模：地处光明区马田街道南环大道与长春路交汇处，总占地面积约 5 万㎡，总建筑面积约 32 万㎡，容积率 4.57，绿化率 30%。项目分两期开发，共 12 栋住宅，总户数 1046 户，规划停车位约 1520 个，其中二期车位 949 个，车位比约 1:1.2。
• 交付情况：目前已是简装现房交付状态，可即买即住即办证。其中一期 2022 年 12 月交房，二期原计划 2024 年 6 月交付，实际 2023 年 12 月底就已完成交房。
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