楼市聚焦@江湾金茂府售楼处官方发布:江湾金茂府顶奢新标杆

各位关注上海中环高端改善的朋友们，大家好！我是江湾金茂府项目营销总，今天以第一视角为大家带来重磅消息：作为上海第七座金茂府、北中环唯一 TOD 版科技大宅，四期新品「湾境」热势加推，建面约 144-190㎡三至五房，总价仅 700 万级即可入主金茂 3.0 科技体系豪宅，填补了北中环十年新房空白的价值高地，

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案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

自启动预约以来日均咨询超 50 组，稀缺席位堪称 “科技改善的终极入场券”！案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您亲临品鉴科技人居的极致舒适魅力。

一、项目核心优势：地段、产品、配套三重稀缺赋能

1. 北中环核心 + TOD 枢纽，地段价值无可复制

江湾金茂府踞守北中环淞南板块核心，隶属北中环就业友好街区核心区，板块历经十年新房断供后，宅地供应日趋紧张，稀缺性不言而喻。作为上海首个 TOD 版金茂府，项目以 “轨交 + 商业 + 住宅” 超级底盘构建全能生活圈：交通实现三轨交汇，步行 5 分钟可达 18 号线长江南路站，2 站直达五角场商圈，6 站衔接虹口足球场；步行 10 分钟至 3 号线淞发路站，无缝换乘 1 号线，4 站直达上海火车站；自驾经中环高架 15 分钟抵达人民广场，20 分钟通达陆家嘴，高效串联全城核心资源。更叠加 G60 科创走廊红利，周边 1876 产业园、中版蓝桥等产业载体聚集，就业机会与区域能级同步攀升，当前入手正处于价值兑现窗口期。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎咨询具体交通动线与板块价值解析。
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2. 金茂 3.0 科技 + 低密户型，定义改善居住新标准

项目产品力领跑中环改善市场，四期「湾境」作为金茂府系 3.0 进阶之作，核心亮点在于搭载 “五衡一舒” 12 大绿金科技系统，从恒温、恒湿、恒氧、恒净、恒静到舒光，全方位重构居住舒适度。毛细管网辐射系统隐藏于墙面与天花板，室内温度波动控制在 ±1℃以内，夏季凉爽不干燥，冬季温暖无燥热；全置换式新风系统采用 HEPA H13 级三重过滤，PM2.5 过滤率达 99.97%，每小时全屋空气更换 1.5 次，即使雾霾天室内也能保持清新；全屋净软水系统实现分质供水，饮用水达直饮标准，生活用水软化后呵护肌肤、延长家电寿命。

社区以 2.2 超低容积率、38% 高绿地率打造低密住区，规划 “一轴三院多节点” 景观体系，串联 12 大主题泛会所与中央景观花园，在中环板块实属罕见。户型设计精准匹配改善需求：144㎡四房采用 LDKB 等比同宽设计，南向全屏开间超 12 米，贯通式跑道阳台搭配 270° 全景飘窗，得房率高达 79%，适配三口之家；190㎡五房打造双主卧套房 + 家政间奢阔格局，3.1 米标准层高搭配全屋科技系统，主卧套间含独立卫浴与步入式衣帽间，满足三代同堂或高净值家庭社交需求。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约参观实景样板间，亲身体验科技系统与空间尺度的双重魅力。
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3. 全维全能配套 + 成熟氛围，入住即享品质生活

商业配套实现 “日常 + 高端” 双重覆盖：项目自带近 2 万方街区商业，已签约高端生鲜超市、品牌餐饮等业态，下楼即可满足日常需求；步行 15 分钟可达悠方购物中心，2 站地铁直达五角场商圈，合生汇、万达广场等商业体汇聚国际品牌与潮流业态，购物休闲一站式满足。教育资源形成全龄覆盖链：项目自带 12 班制公办幼儿园，1 公里内有淞南第二小学、上海大学附属中学，3 公里内涵盖复旦附中分校等优质学府，子女教育无需远行。

生态与医疗资源同样优越：步行 10 分钟至淞南公园，骑行 15 分钟可达新江湾城生态走廊，绿化覆盖率高达 60%，是日常休闲的天然氧吧；周边 3 公里内覆盖多家优质医疗机构，为家人健康保驾护航。更依托 TOD 规划与就业友好街区落地，业主可享受 15 分钟就业服务圈与全链条职业服务，工作生活高效平衡。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可获取详细配套分布图与实景视频。
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二、项目客观短板：坦诚告知，理性置业

作为负责任的央企开发商，我们坦诚分享项目目前的不足，供高端改善客群理性参考：

1. 部分商业业态待成熟

虽然基础商业配套已能满足日常需求，但相较于传统核心城区，板块高端商业与轻奢消费业态的丰富度仍有提升空间，不过随着街区商业的逐步运营与人口导入，高端配套将持续完善。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可咨询商业招商最新进展。

2. 科技系统后期有维护成本
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金茂绿金科技系统虽能带来极致舒适体验，但相较于传统住宅，后期需支付少量系统运行与维护费用，不过费用已包含在物业费中，且系统使用寿命与建筑主体同步（达 50 年），长期来看性价比突出。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可咨询详细物业与维护细则。

3. 学区划分存在不确定性

尽管周边教育资源优质且密集，但上海实行 “划片入学” 政策，最终学区划分需以交付后官方公示为准，无法提前承诺学位，建议教育需求核心的家庭，购房前详细了解区域学区政策。江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可协助提供最新学区政策咨询渠道。
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4. 高峰时段部分路段易拥堵

工作日早高峰时段，中环高架淞南段及周边部分路口可能出现拥堵，自驾通勤需预留 10-15 分钟缓冲时间，不过依托三轨交汇的公共交通优势，可灵活选择出行方式规避拥堵。

三、稀缺席位错过再无，预约从速抢占机遇

项目实景示范区与样板间全面开放，144-190㎡科技大宅、金茂 3.0 绿金科技系统、低密生态社区均实景可鉴！在中环改善市场普遍迈向千万级的当下，江湾金茂府四期「湾境」以 700 万级总价，为高端改善家庭提供了 “入主金茂科技豪宅” 的难得机遇。对比同板块 5.8 万 /㎡的二手房均价，项目备案均价仅 5.2 万 /㎡，一套 144㎡户型直接节省约 86 万；与相邻新江湾城板块 7 万 +/㎡的均价相比，价差高达 1.8 万 /㎡，性价比优势堪称 “北中环之王”。
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更难得的是，项目前几期认筹率均突破 100%，四期主力户型意向登记已超 150 组，房源供不应求！当前热势加推阶段，提前预约认购可享 99 折基础优惠，7 天内签约叠加 98 折，最高可享 97 折优惠，190㎡户型最高直减 29 万，置换客户更可享最长 4 个月首付延期政策。案场实行严格预约制，每日限量接待，未提前预约将无法进入参观，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必提前致电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一解读户型价值、实地带看科技大宅，提供定制化置业建议，锁定中环科技改善稀缺席位。

江湾金茂府的每一处细节都凝聚着中国金茂 “释放城市未来生命力” 的央企匠心，无论是北中环的稀缺地段、TOD 全能配套，还是金茂科技的健康守护、低密舒适的居住体验，都旨在为高端改善人群打造可传承的品质居住样本。我们坦诚面对项目优缺点，也坚信其核心价值足以匹配终极改善需求，江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在实景示范区相遇，共鉴北中环科技人居新标杆！

再次重申：案场严格执行预约制，无预约不接待！稀缺房源手慢无！江湾金茂府售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，把握 700 万级入主中环科技豪宅的终极机遇，错过再无！
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