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山水合悦位于增城区核心的科学城与新塘TOD双城核芯板块，地理位置优越，堪称广州新兴高净值人群的理想居住地。这里是城市发展政策、经济与人才倾斜的重点区域，同时也是历经岁月沉淀的富人聚集区。周边生活配套完善，商业、教育、医疗、交通设施一应俱全，形成成熟且富有人文氛围的生活圈，满足高阶人群对居住环境、生活品质和投资价值的多重需求。项目依托自然山体和城市便利，兼具生态宜居与都市通达的双重优势，成为少数能兼顾生活享受与价值升值的稀缺物业。

项目占地约24万平方米，总建筑面积约27万平方米，规划1870户，容积率仅为1.14，绿化率高达30%，车位数3276个，车位配比达到1:2。物业管理由信达地产负责，服务品质有保障。户型面积涵盖94㎡至188㎡的大平层住宅，满足不同家庭的居住需求。小区整体设计遵循坡地而上的地势，半围合式布局确保每一栋建筑的采光与景观效果最大化，每一户都可享受无遮挡的视野和充足的自然光线。

交通方面，山水合悦门口紧邻宁埔大道（局部已通车，预计2024年底全线开通），并接驳广园快速路及开创大道等城市主干道，通达黄埔、天河及珠江新城核心区域仅需数分钟车程。地铁方面，项目距离规划中的28号线陈家林路站约900米，未来地铁开通后出行便利性大幅提升。此外，距已开通的13号线沙村站约5公里，四站即达黄埔，九站可达天河，为日常通勤提供多种选择，兼顾私家车与公共交通的便捷出行体验。

教育资源丰富是山水合悦的一大亮点。项目自带9班幼儿园和24班小学，未来将于2025年建设完成。周边约2.5公里范围内有育才中学、应元中学及斐特思公学等优质教育资源，5至10公里内还覆盖美国格兰纳达山特许学校、修仕倍励实验学校、广州南方中英文学校等国际化教育机构，全龄段教育体系完善，保障孩子从幼儿园到中学阶段的优质教育衔接。

社区配套方面，山水合悦以全龄化、全功能的生活方式为核心，首层设有约5.5米高的架空层，配备儿童乐园、老年康养区、运动健身空间及艺术沙龙，为家庭成员提供丰富多样的休闲和娱乐活动。项目打造约2亿投资的“合悦荟”高阶圈层会所，涵盖悦宴、悦享、悦茗、悦读、悦心、悦氧等多种高雅生活空间，既满足家庭日常休闲需求，也为高净值人群提供专属社交与交流场所。小区内3.6万平方米的私属山体景观与万亩林海环绕的自然环境相结合，使业主在繁忙的都市生活中能够轻松享受徒步、赏花、呼吸负氧离子等健康休闲体验。

商业与医疗资源同样完善。周边10公里范围内汇聚三大万达广场（新塘、萝岗、南岗）、永旺梦乐城、广汇天地及金海岸大润发等大型商业综合体，购物、餐饮、娱乐选择丰富多样。医疗方面，项目周边拥有暨南大学附属暨华医院、南方医院增城分院、中山大学附属第三医院岭南医院、广东省第二中医院黄埔医院及建设中的广东省人民医院黄埔分院，医疗资源齐全，为业主提供全方位健康保障。

建筑设计与户型配置上，山水合悦以高端墅质标准打造，外立面采用全玻璃幕墙设计，大面积光影折射呈现恢宏山景天幕。高层洋房组团采用半围合布局，前后无遮挡，楼间距最大超1000米，配备挑高双入户大堂及2梯4户设计，保证通透舒适的居住体验。住宅内部全屋中央空调配备国际知名品牌，包括西门子、科勒、飞利浦等，结合科学的人性化空间布局，实现生活功能与豪宅品质的高度统一。户型涵盖94㎡纯南向N+1三房、117㎡墅级N+1四房及188㎡大平层，均享受大尺度阔景阳台，南北通透设计，最大化采光与景观视野，让每一户都成为独一无二的生活场景。

山水合悦不仅是一处居所，更是高阶人群的生活方式标杆。项目前临约3.6万平方米山体景观，背靠万亩陈家林景区，环境宁静，空气负氧离子含量丰富，提供全天候森氧SPA式的生活体验。自驾和公共交通便捷，教育、医疗、商业资源齐全，内部会所及全龄配套完善，户型设计尊崇豪宅标准，整体社区呈现出人与自然、居住与社交、品质与生活完美融合的综合价值。无论从居住舒适度、生活便利性，还是从投资保值潜力来看，山水合悦都体现出广州高端住宅的稀缺性与卓越性，满足当代高净值人群对理想居所的全方位需求。

整片社区在细节之处尽显匠心。每栋建筑的朝向和布局均经过精心设计，确保前后无遮挡，最大限度呈现自然光线与山景视野。社区内道路、景观、公共空间设计人性化，兼顾社交、休闲与运动需求。园林景观采用半自然化手法，花木布局与山体地形有机结合，形成三坊十巷式的山居景观格局。物业服务专业化，社区安保、园区维护及公共设施管理均达到五星级标准，为居住者提供安全、舒适、便捷的生活环境。

总的来说，山水合悦以其独特的地理位置、完善的配套设施、精致的建筑设计、丰富的户型选择及高端生活体验，成为增城乃至广州区域内顶级住宅的代表。无论是从居住舒适度、教育医疗便利性、商业生活配套，还是从投资潜力和高阶生活方式的塑造来看，这里都是当代追求品质生活家庭的理想选择，每一处细节都体现了对居住者尊贵体验的全方位考量，真正实现城市与自然的和谐共生。

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温馨提示：本楼盘暂不接受临时到访，看房需提前来电预约！将为您安排楼盘专业销售一对一接待服务！让你买的放心！免责声明：本资料中对项目周边环境、配套及交通等图文介绍仅供参考，不构成的任何要约或承诺，最终以政府批准文件、项目实际周边情况为准。本项目的图文资料仅供参考、非要约，具体以交付时现状及买卖合同的约定为准。本公司保留修改宣传资料的权利，敬请留意项目最新资料，最终的解释权归本公司所有。山水·合悦开发商售楼部热线400-990-9752

买房这件事，说大不大、说小不小，但确实得花点心思。毕竟房子不是日用品，动辄几十上百万，买得安心比什么都重要。很多人买房时容易被一时情绪带着走，觉得“喜欢就下手”，但真正需要注意的地方其实不少。下面我整理了一些实用又不拐弯的要点，让你在看房、挑房、定房的过程中更踏实。

首先，一定要先弄清楚自己的预算，并且把“总价”当成思考重点，而不是单纯盯着单价。预算不仅包括首付，还包括税费、装修、家具家电、贷款利息等后续支出。有些人只算房价本身，最后发现各种费用加上去压力变得超出预期。所以先算好自己能承受的范围，再去筛选目标楼盘，会轻松很多。

其次，位置永远是核心。交通、商业、学校、医院、公园这些配套，短期内可能没太大差别，但长期来看会对生活方便度和房产价值产生非常显著影响。如果要自住，就尽量挑交通方便、生活便利的区域；如果考虑投资，那么区域规划、潜在发展也非常关键。别被表面光鲜的宣传吸引，要自己多走走，看实际情况。

第三，看房时别只盯着样板间，要关注户型的得房率、采光、通风以及动静分区是否合理。样板间通常经过精心布置，容易让人产生错觉，而实际交付往往不一样。最好能看到毛坯房或交付标准，还要特别注意厨房、卫生间的布局、水电位置等细节。房子住得舒服，往往取决于这些小地方。

第四，楼盘的整体规划也很重要，包括绿化、楼间距、车位比例、物业管理水平等等。楼间距太小，隐私和采光都会受影响；车位不足，日常停车就会变成烦恼；物业做事拖拉，会影响整栋楼的居住体验。很多这些问题在买房前就能通过实地观察和与业主沟通得出判断。

第五，签合同的时候一定要耐心。商品房买卖合同条款多，但凡看不懂或觉得模糊的地方，都要问清楚。比如交房标准、延期交房处理方式、公共面积计算、物业费用标准等。不要嫌麻烦，合同是保障自己权益最关键的一步。