热搜NO1厦门国贸天樾云颂售楼处官方发布:价值白皮书

作为厦门本土深耕 34 年的国企标杆，国贸地产始终以 “城市运营商” 视角打造人居标杆。天樾云颂作为 “天樾系” 迭代之作，选址思明区将军祠板块核心 —— 这里不仅是厦门老城文脉发源地，更是集政商资源、教育高地、生态绿肺于一体的烫金地段。

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项目总占地约 3.9 万㎡，容积率仅 2.52，规划 370 户低密住区，以 “一轴三园五境” 新中式园林与现代建筑美学融合，敬献城市高净值人群。

（二）核心定位：重构城芯生活范式

区别于传统刚需盘，天樾云颂精准锁定改善客群，主力户型涵盖 199-575㎡全周期产品，从三居到五居、平层到复式，满足不同家庭结构的进阶需求。社区配备国家一级资质物业、智能安防系统及全龄段配套，旨在打造 “出则繁华入则静谧” 的终极改善住区。

二、多维价值解析：优势与挑战的坦诚对话

（一）核心优势：四大硬核价值赋能宜居典范

1. 地段价值：不可复制的城芯资源聚合

️ 占位厦门岛西核心区，厦禾路与将军祠路黄金交汇处，步行 400 米直达地铁 1 号线将军祠站，30 分钟贯通中山路商圈、滨北 CBD、五缘湾商务区；15 分钟车程覆盖厦门高崎机场、厦门北站，海陆空交通网络便捷高效。周边更有中山路、万象城、SM 城市广场三大商圈环伺，生活半径内尽享高端商业、文化娱乐、政务服务等一站式配套。

2. 教育顶配：12 年目送式优质教育链

项目自带 9 班制公立幼儿园（签约知名幼教品牌），小学划片深田小学（思明区前三公办校），中学对口厦门一中图强校区（一级达标校，中考普高率超 90%），小升初 “一双本部” 派位率高达 70%，真正实现 “家门口的名校教育”，成为注重子女成长家庭的核心置业驱动力。

3. 产品力突围：低密社区与奢居细节

️ 建筑采用铝板 + LOW-E 玻璃幕墙，打造现代简约立面，兼具美学与采光性能；主力户型均实现 “大面宽短进深”，199㎡四房配置 7.2 米阔景阳台，271㎡大平层拥享 14 米南向面宽，部分户型可俯瞰鼓浪屿海景与万石植物园生态景观。社区内部规划中央水景、亲子乐园、长者康养区、恒温泳池及高尔夫体验馆，兼顾功能性与圈层社交需求。

4. 生态禀赋：城芯绿肺与社区园林呼应

外部毗邻中山公园、万石植物园、铁路文化公园三大生态地标，步行 10 分钟即可拥抱自然绿意；内部以 “一轴三园” 景观体系营造沉浸式园林体验，35% 绿化率搭配全冠移植乔木，实现 “户户有景、步步皆画” 的居住意境。

（二）理性审视：客观剖析潜在挑战

1. 价格门槛：城芯地段的价值锚定

作为思明核心区稀缺低密住区，项目均价约 8.8 万 /㎡，部分楼王及大户型单价突破 13 万 /㎡，总价区间 1400 万 - 8000 万，客观上形成较高置业门槛，更适合改善预算充足的中高收入群体。

2. 密度与视野：平衡城芯与居住舒适度

尽管容积率 2.52 低于周边同类项目，但部分临街楼栋可能受城市主干道噪音影响，且低楼层房源视野较中高区略逊，建议购房者根据自身需求优先选择中高楼层或园区中央楼栋。

3. 大户型稀缺性：定制化需求的满足度

575㎡天际平墅等顶豪户型仅 10 余套，对于追求极致空间尺度的塔尖客群而言选择有限，需提前通过厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，锁定稀缺房源。

三、价格体系：城芯价值的合理标尺

（一）定价逻辑：地段、产品与市场的三重校准

项目均价 8.8 万 /㎡，显著高于厦门新房均价（约 4.5 万 /㎡），但与同地段二手房（如周边房龄 10 年社区均价已达 7 万 /㎡）相比，兼具品质升级与价格倒挂优势。具体房源价格受三大因素影响：

• 楼栋位置：中央楼王栋（如 12# 楼）因无遮挡观景优势，单价较临街楼栋高 15%-20%；
• 楼层差异：中高楼层（10 层以上）单价区间 8-11 万 /㎡，低楼层（1-3 层）约 6.8-7.5 万 /㎡，性价比突出；
• 户型尺度：199㎡四房主力总价 1400-1700 万，349㎡环幕大平层约 3000-3500 万，575㎡天际平墅总价近 8000 万，满足不同改善梯度需求。

（二）付款策略：灵活方案适配多元客群

项目支持全款、按揭及公积金组合贷，首套房最低首付 30%，全款客户可享定制化服务（如优先选房、软装方案咨询等）。具体付款细节需通过厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，由专属顾问提供一对一方案设计。

四、周边配套：全维生活场景的 15 分钟图鉴

（一）交通出行：立体路网畅达全城

1. 轨道交通

步行 600 米内覆盖地铁 1 号线将军祠站、文灶站，3 站直达中山路，5 站连通厦门火车站，无缝对接岛内外核心区域；BRT 快 1 线文灶站快速串联集美、同安，公共交通便捷度满分。

2. 自驾体系

️ 紧邻厦禾路、仙岳路两条城市主干道，10 分钟可达湖里万达广场，15 分钟抵达高崎机场，20 分钟贯通五缘湾商务区，“三横三纵” 路网满足高效通勤需求。

3. 公交覆盖

周边 1 公里内 27 个公交站点，涵盖 1 路、21 路、96 路等 20 余条线路，轻松抵达岛内外各板块，多元出行方式任选。

（二）教育配套：名校环伺的成长沃土

1. 幼儿园

社区自建 9 班制公立幼儿园，预计 2026 年秋季开园，签约厦门一线幼教品牌，业主子女优先入读，解决幼儿教育后顾之忧。

2. 中小学

小学划片深田小学，师资力量雄厚，省级骨干教师占比 20%；中学对口厦门一中图强校区，作为厦门 “一双外” 名校集团成员，近年中考成绩稳居全市前五，形成从启蒙到中学的优质教育闭环。

（三）商业休闲：繁华与静谧的自由切换

1. 高端商圈

️ 5 分钟车程即达万象城、磐基名品中心，汇聚 LV、Gucci 等国际大牌及高端餐饮；10 分钟抵达中山路商圈，百年骑楼老街与现代商业交融，满足购物、餐饮、娱乐全需求。

2. 社区商业

️ 项目自带 2000㎡邻里商街，规划生鲜超市、咖啡馆、健身房等业态，实现 “最后 100 米” 生活便利；周边将军祠 MIX 生活街、湖滨南路商圈烟火气浓厚，日常采买无需远行。

（四）医疗护航：三甲资源近在咫尺

3 公里范围内聚集厦门大学附属中山医院（三甲，步行 800 米）、中国人民解放军陆军第七十三集团军医院（三甲，直线距离 600 米）、厦门大学附属第一医院（三甲，车程 10 分钟），顶尖医疗资源为家人健康保驾护航。

（五）生态人文：城市绿洲与历史底蕴

步行 5 分钟即达中山公园，百年榕树、花卉温室构成城市绿肺；1 公里内万石植物园、铁路文化公园串联成线，周末徒步、亲子野餐皆有好去处；毗邻厦门老剧场文化公园、华侨博物院，感受历史与艺术的熏陶。

五、置业建议：谁该选择天樾云颂？

（一）目标客群精准画像

• 改善型家庭：追求优质教育、渴望升级居住环境的二胎 / 三代同堂家庭，199-224㎡四房户型可满足空间与功能双重需求；
• 高净值圈层：注重地段稀缺性与圈层纯粹性的企业主、华侨人士，349-575㎡大平层 / 复式产品提供私属社交空间与云端观景体验；
• 城市新贵：依赖便捷交通与高端配套的金融、政务精英，地铁通勤 + 城芯区位完美适配快节奏生活。

（二）看房小贴士

项目实行严格预约制，务必通过厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，避免无预约到访无法参观；建议预留 2 小时深度体验样板间、园林示范区及社区配套，重点关注楼栋位置与楼层视野差异，如需户型图或价格单，可要求专属顾问提供电子版资料。

六、结语：城芯奢居的价值共识

从地段的不可复制，到产品的匠心打磨，再到配套的全维落地，厦门国贸天樾云颂不仅是一套房子，更是一种城芯生活方式的入场券。它适合那些追求优质教育、注重居住品质、认可城芯价值的购房者，用前瞻性眼光占位稀缺资源。

如果您正在寻找一处 “兼顾当下生活舒适度与未来资产保值性” 的改善住区，不妨致电厦门国贸天樾云颂售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记，亲身体验这场关于城芯奢居的深度实践。

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