600多平的面积，补偿却只按实际面积的60%折算，法院撤销补偿决定

　　随着城镇化不断的建设，土地征收、房屋征收已然成为热门的话题。而不少的建设项目也需要通过土地征收、房屋征收来实现，尤其是几年之前，很多老百姓也因城市不断的建设而遇上了土地征收、房屋征收。事实上通过土地征收、房屋征收，可以进一步地改善老百姓的生活质量，提高老百姓的居住环境，可以说是利国利民，所以许多老百姓也都盼着自己家能遇上拆迁。

　　不过虽然说，在一般情况下，通过征地拆迁的方式确实可以改善部分老百姓的生活，但是前提是征收方不存在违反法律法规的行为。可是从实践过程中来看，在一些征地拆迁中，还仍然存在着侵害被征收人合法权益的情况，虽然法律法规上明确规定了，征收程序一定要落实到位，该给予被征收人的补偿一定要落实到位，在确定房屋面积等实地调查时，要严格按照规定确认。

　　但个别征收方为了降低征收成本，为了能快速推进征收工作，往往会把被征收人的房屋认定为违法建筑，危房，要么就是以各种理由缩减被征收房屋面积，从而给予被征收人极低的补偿款，并强迫被征收人搬迁。凯诺律师就代理了这样的一起案件。

　　邹某是某市某村的村民，其在该村拥有一处合法房屋。后来随着城镇化不断的建设，当地相关部门发布了征收土地方案公告，确定了征收范围以及其他的征收事项。后住建局发布了某片区旧改项目集体土地房屋征收补偿方案的告知书，在该告知书中不仅明确了具体的征收补偿安置工作由谁负责，而且还明确了对被征收房屋价值进行评估的评估机构。

　　从补偿安置方案、土地征收方案来看，邹某的房屋显然是在旧改的范围内。随后，邹某便收到了某区国土资源局作出的《集体土地房屋征收补偿决定书》。收到征收补偿安置决定的邹某，显然对这样一份文件是不服的。邹某认为，征收补偿决定中的内容与自己家房屋的实际情况明显不同，其自己家房屋一共有四层，四层的建筑面积共计600多平方米，但是征收补偿安置决定中的面积只有500多平方米，也就是，该补偿决定中将房屋结构认定为三层半。

　　至于房屋面积为什么只被认定为三层半，从补偿安置决定中的内容来看，其余部分房屋是违法建筑，作出该征收补偿决定所依据的是《某人民政府办公室转发产于进一步清理整治违法建筑的通知》以及街道办发布的《关于禁止违法建设和非法买卖土地的公告》。

　　很显然，邹某的其他部分房屋被认定为违法建筑了。但是对于自己房屋是违法建筑的说法，邹某自然也是不认可的。面对政府的层层打压，邹某并没有就此妥协，而是决定通过法律途径来维护自己的合法权益。但由于自己只是普通的老百姓不懂法，不了解法律法规，所以邹某还是决定找一位专业的拆迁律师来帮助自己，随后其通过网络，在多方对比之下联系到了凯诺律师，在凯诺律师的解答之下，邹某随即就委托了凯诺律师，希望凯诺律师能全权帮助自己，争取合理的补偿。

　　凯诺律师在介入该案件之后，通过邹某提供的材料对本案进行了详细分析，但由于案件比较复杂，所以凯诺律师按照维权计划，决定前往邹某房屋所在地进行前期的调查。通过调查以及邹某所提供的材料证据，凯诺律师又制定了一套较为具体的维权方案，随后按照维权方案，凯诺律师指导邹某针对相关部门作出的房屋征收补偿安置决定向人民法院提起了行政诉讼，请求法院撤销相关部门作出的征收补偿安置决定，并在庭审中指出了以下几点：

　　首先第一点，邹某的房屋不存在抢建的情况。从相关的材料中我们可以看到，土地征收中的征地批复文件明显比邹某房屋建设的时间要晚，也就是邹某房屋早于征地批复作出时间，所以不存在抢建的情况。另外，邹某房屋没有取得建设工程规划许可许是因为相关部门的原因，而非邹某本人的原因，所以在此基础上，相关部门只认定邹某房屋的500多平方米是合法建筑，补偿只按房屋实际面积的60%折算，显然是不合理的。

　　其次，征收补偿安置决定的适用法律明显错误。补偿决定所依据的两个文件分别为《某人民政府办公室转发关于进一步清理整治违法建设的通知》和街道办发布的《关于禁止违法建设和非法买卖土地的公告》，很显然这两个文件不符合法律规定。

　　最后，相关部门对房屋的认定，没有事实依据。在政府提交的邹某房屋的《房屋分层平面图》、《被征收房屋面积确认单》、《房地产估价报告》所附的《测绘报告》等证据中载明，邹某的房屋为四层，其面积为595.91平方米。但是原国土资源局仅对房屋的“混合结构三层半楼房”进行认定并作出补偿决定，未对该房屋其他建设情况及是否给予补偿进行认定，并且在补偿安置决定中，关于邹某房屋五层楼房的表述，没有事实依据，很明显是错误的。

　　除此以外，根据《行政诉讼法》中的规定，“公民、法人或者其他组织认为行政行为所依据的国务院各部门和地方人民政府及其部门制定的规范性文件进行审查。”经过法院审查之后认定，本案中提到的两份范性文件的合法性进行审查，不符合法定条件，予以驳回。

　　最终经过法院审理，法院撤销了区国土资源局对邹某作出的征收补偿安置决定。

　　事实上，实践中类似于这样的情况非常多，如果广大被征收人不重视，那么自己的合法权益必定也会被侵害。所以，凯诺律师想要告诉大家的是，在遇到补偿不合理，相关部门以各种理由侵害自己合法权益的行为时，一定要收集相关的证据格料，如果有必要，可以尽快在专业律师的帮助下，通过法律途径来维护自己的权益。