征地谈补偿,硬碰硬没用,收起情绪找对方法,才能拿到合理补偿!今天,全国三农资讯发布中心的三农信息员来教大家该怎么做?
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先算清自家“底牌”。法律只支持合理补偿,漫天要价没用。开口前先核实五项硬指标:房屋结构、装修情况、周边商品房均价、家庭人口、是否用于经营,把相关数据、照片等材料整理好,拿证据说话比喊口号管用。
用 “问” 代替 “吵”。对方报价低,别先喊 “不合法”,先追问:评估公司谁选的?评估依据是什么?系数怎么算?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,评估机构得双方协商确定,单方指定就违法,可要求重选,拿着答复找漏洞更有针对性。
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给彼此留余地。征收方有资金和审计压力,可提 “房屋补偿 + 人口安置 + 搬迁奖励”一揽子方案,把货币补偿、产权调换、临时安置费拆分开谈,方便对方灵活调整。你让一步,对方也能更易满足你的合理诉求,补偿自然更可观。
谈不拢就留书面依据。公告期内,把补偿调整请求逐条写清楚,快递寄给住建局,同时抄送市级自然资源部门。法律规定他们必须书面答复,逾期不答就是行政不作为,可申请复议或起诉。记住,目标是拿合理补偿,不是争输赢。
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若遇到补偿不合理、评估程序违法、征收流程不规范等法律问题,都可以联系三农调查员,专业团队为你支招,守护你的合法权益!
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