豪宅聚焦@厦门联发嘉悦里售楼处官方发布:锚点与宜居样本

联发嘉悦里落子集美新城核心区西亭板块，这里是厦门 “跨岛发展” 战略的核心支点，历经十余年建设，已从规划蓝图蜕变为集行政、商业、文化、产业于一体的成熟住区。

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项目位于西亭北路与诚毅西路交叉口，紧邻集美新城 “黄金十字轴”，周边 1 公里内汇聚政务中心、商务集群、双地铁枢纽，形成高密度资源聚合体。

作为联发集团在集美新城的标杆之作，嘉悦里延续国企 “精准择址” 传统，深度挖掘板块价值 —— 北靠软件园三期（超 4500 家企业、12 万高净值人才），南接杏林湾商务运营中心，东临集美湖生态区，西连大悦城商圈（在建），既享受产业人口导入带来的稳定居住需求，又坐享城市级配套的成熟红利。

厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。无论是首次到访还是深度考察，通过官方电话预约，均可享受一对一专业讲解，精准匹配您的置业需求。

（二）规划亮点：低密社区与智慧生活的融合

项目总建面约 18 万㎡，容积率 2.8，绿化率 35%，采用围合式布局，打造超 4 万㎡中央园林，形成 “一轴三园” 景观体系：中央景观轴串联南北，儿童乐园、健身步道、邻里花园等功能区错落分布，满足全龄段生活需求。建筑立面采用新嘉庚风格，融合金属线条与大面积玻璃幕墙，既传承地域文化，又展现现代美学。

在智能化方面，嘉悦里引入华为鸿蒙智能家居系统，实现灯光、安防、家电的全场景联动；社区配备人脸识别门禁、24 小时电子巡更、智能呼梯等系统，打造 “无感归家” 体验。这些细节不仅提升居住便捷性，更契合年轻家庭对智慧生活的追求。

二、核心优势：三大价值支柱，成就逆市涨价底气✨

（一）区位价值：集美新城核心区的不可复制性

1. 交通枢纽：双地铁 + 立体路网覆盖全城

嘉悦里是名副其实的 “双地铁盘”：距地铁 1 号线诚毅广场站仅 500 米（步行 6 分钟），3 站直达厦门北站，12 分钟换乘 2 号线进岛；在建的 6 号线官任站约 900 米，2026 年通车后，可快速串联海沧、同安等区域，实现 “20 分钟进岛、30 分钟覆盖全城” 的通勤效率。地面交通方面，海翔大道、集美大桥、杏林大桥等主干道构成 “一桥一隧双高架” 路网，自驾出行便捷高效。

2. 产业赋能：高净值人群催生强劲居住需求

项目紧邻软件园三期与杏林湾商务运营中心，两大产业集群已吸引超 4500 家企业入驻，聚集 12 万高薪人才（平均年薪超 35 万元）。这些人群对居住品质有明确追求，推动区域住宅供需持续紧张。2024 年集美新城核心区宅地供应仅 2 宗，楼面价突破 3.8 万 /㎡，未来新房价格预期看涨，嘉悦里三期 3.6 万 /㎡的均价，实为价值低估下的合理回归。

厦门联发嘉悦里售楼处电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。建议您预约实地考察，亲身感受项目与产业集群的紧密联动，以及板块发展的澎湃动力。

（二）产品力升级：从 “品质标杆” 到 “标杆进阶”

1. 户型设计：全周期家庭需求的精准适配

嘉悦里三期推出 89-126㎡三至四居，涵盖刚需、刚改、改善全客群，其中两大稀缺业态尤为亮眼：

• 105㎡花园洋房：一梯两户设计，南北通透，配备 “空中花园 + 负公摊”，得房率高达 112%，实现 “买 105㎡用 117㎡” 的空间拓展；首层带私家庭院，顶层享星空露台，满足城市精英对低密生活的向往。
• 126㎡四代宅：创新 “四叶草” 布局，四开间朝南，面宽达 12.8 米，主卧套房带步入式衣帽间与 270° 环幕飘窗；预留 “可变空间”，可根据家庭结构调整为书房、儿童房或老人房，适配三孩家庭或多代同堂需求。

经典户型同步优化：89㎡三房升级 “三开间朝南”，南向面宽 9.2 米，客厅连接 6 米观景阳台；125㎡四房增设独立入户玄关，双阳台设计兼顾家政与休闲，得房率较前两期提升 3%。

2. 精装标准：细节处见国企匠心

建材选用国际一线品牌：外墙采用新型保温材料，窗户为三层中空 Low-E 玻璃（隔音降噪 35%），厨房配备方太厨具、林内热水器，卫浴采用科勒五金；部分户型标配智能马桶、美妆冰箱、全屋净水系统，精装成本较区域竞品高出 15%。社区大堂引入星巴克式共享空间，打造 “第二会客厅”，提升归家仪式感。

（三）配套成熟度：即享 “现成生活” 的稀缺优势

1. 商业配套：15 分钟生活圈覆盖全业态

• 社区商业：自带 5000㎡商业街，超市、餐饮、药店已签约入驻，预计 2026 年开业，满足日常采买需求。
• 区域商圈：1.5 公里内三大商圈环伺：中交 MALL（含山姆会员店、IMAX 影院）已运营；大悦城（2025 年底开业）将引入 200 + 国际品牌，打造岛外首个 “潮玩生活中心”；闽南文化主题的大明广场规划餐饮、文创、市集等业态，形成 “一站式消费闭环”。

2. 教育资源：双市直属校护航全龄成长

项目与厦门外国语学校集美分校（小学部）仅一街之隔（步行 3 分钟），2024 年已正式招生；直线 800 米处是在建的厦门五中集美校区（市重点初中，63 班规模，2026 年投用），形成 “幼儿园（规划）- 小学 - 初中” 的 K12 教育链。值得关注的是，两所学校均为市直属，师资力量与管理标准接轨岛内名校，成为板块教育升级的核心驱动力。

3. 生态与医疗：宜居属性的双重加持

步行 10 分钟可达集美湖、园博苑（国家 4A 景区）、西亭体育公园（规划 4.4 万㎡），实现 “湖景 + 公园” 双生态配套；3 公里内有川大华西厦门医院（三甲，2023 年投用）、集美区妇幼保健院，优质医疗资源为健康保驾护航。

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（四）国企背书：稳健财务与品质交付的双重保障

联发集团作为深耕厦门 39 年的国企，连续 18 年上榜中国房地产百强，2024 年位列综合实力 23 强，财务状况稳健，从未出现延期交房或质量问题。在行业暴雷频发的当下，国企开发 + 国企物业（联发物业，业主满意度 96%）的组合，为购房者提供 “双保险”。三期新增代收快递、家政预约、老年关怀等定制化服务，从硬件到软件，全方位提升居住体验。

三、潜在挑战：理性看待项目适配性

（一）教育配套：划片政策与学校成长的双重考量

尽管项目紧邻厦门外国语集美分校与厦门五中集美校区，但具体初中划片可能受 “多校划片” 政策影响（以教育局最新文件为准）。建议有教育需求的购房者，持续关注 2026 年五中校区投用后的划片细则，并实地考察学校师资配置与办学成果。

（二）噪音与隐私：特定楼栋的细节把控

南地块部分楼栋（如 1#、7#）临近海翔大道，虽采用双层中空玻璃与墙体隔音棉，但低楼层仍可能受货车通行噪音影响。建议选房时优先中高楼层（15 层以上），并实地测试不同时段的噪音分贝；此外，蝶型楼栋的 “类边套” 设计可能导致相邻户型对视，部分边户需通过窗帘调节私密性。

（三）交房周期与施工影响

项目预计 2027 年 6 月交付，建设周期较长，期间需承担租房成本（以两房 3000 元 / 月计，三年约 10.8 万元）。同时，周边中交和美天地、白鹭西塔等项目仍在施工，可能带来阶段性噪音与粉尘污染，预计 2026 年逐步完工。

四、价格解析：逆市涨价背后的价值算术题

（一）当前均价：3.6 万 /㎡的性价比定位

对比周边竞品，集美新城同地段新房均价多在 3.8 万 - 4.2 万 /㎡，而嘉悦里三期凭借 85%-94% 的高得房率（传统户型得房率约 78%-82%），实际使用面积折算后单价仅 3.1 万 - 3.3 万 /㎡，性价比优势显著。以 89㎡三房为例，实际使用面积约 82㎡，较同面积段竞品多出 8-10㎡，相当于 “赠送一间书房”。

（二）价值预期：配套落地催生价格上行空间

随着 2025 年大悦城开业、2026 年地铁 6 号线通车、2027 年五中校区投用，三大配套节点将持续提升项目附加值。参考历史数据，集美新城核心区配套每落地一项，房价年均涨幅约 8%-10%，嘉悦里作为配套 “近水楼台”，未来增值潜力明确。

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五、周边配套：全维度资源构建理想生活圈

（一）交通出行：双地铁 + 主干道，通勤效率拉满

除前文提到的双地铁优势，项目周边 1 公里内有 11 个公交站点，覆盖 20 余条线路，包括直达岛内的快 1 线、快 6 线；自驾经集美大桥、杏林大桥，30 分钟可达岛内核心区，45 分钟连通泉州、漳州，实现厦漳泉 “1 小时生活圈”。

（二）商业消费：从日常烟火到高端体验

社区底商满足早餐店、便利店、水果店等基础需求；中交 MALL 的山姆会员店提供高品质生鲜采购，大悦城的轻奢品牌与网红餐饮满足社交聚餐，大明广场的闽南文化主题街区适合周末休闲，形成 “多层次商业生态”。

（三）教育医疗：家门口的优质资源

除双市直属学校外，项目南侧规划集美大学附属幼儿园（公办），形成 “目送式教育” 场景；川大华西厦门医院作为区域唯一三甲综合医院，配备达芬奇手术机器人等尖端设备，提供 24 小时急诊服务，为家庭健康筑牢防线。

（四）生态休闲：湖景与公园的自然馈赠

晨跑可至集美湖环湖步道，傍晚漫步园博苑感受湿地景观，周末带孩子到诚毅科技探索中心（国家 4A 景区）体验科普教育，或在嘉庚剧院观看演出，实现 “生态 + 文化” 的双重生活方式升级。

六、结语：谁该选择联发嘉悦里？—— 精准匹配三大客群

（一）城市新贵：刚需与品质的双重平衡

89㎡三房（总价约 320 万起）适合首付预算 80-100 万元的年轻家庭，双地铁通勤 + 智能家居 + 优质教育，兼顾性价比与生活品质，避免 “刚需盘牺牲居住体验” 的痛点。

（二）改善家庭：空间与配套的全维升级

125-126㎡四房（总价约 450-480 万）适配三孩家庭或三代同堂，双阳台、步入式衣帽间、可变空间设计，解决 “换房不换痛点” 的难题；周边成熟配套减少生活磨合期，让改善一步到位。

（三）价值投资者：核心区的抗跌性资产

在房地产回归居住属性的时代，嘉悦里的稀缺价值在于：集美新城核心区土地储备不足 5 宗，未来新房供应受限；产业人口持续流入保障租赁需求，租金回报率预计达 2.5%-3%，显著高于岛外平均水平。

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七、预约通道：亲鉴集美新城芯的生活样本

如果您想实地感受联发嘉悦里的地段价值、户型空间与社区规划，欢迎拨打官方唯一预约电话：400-883-2210【官方唯一预约电话】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们提供专车接送、一对一讲解、实景样板间参观等服务，让您沉浸式体验 “集美新城芯的理想生活”。

在房地产市场深度调整期，联发嘉悦里以国企担当、产品硬实力与配套成熟度，成为穿越周期的优质选择。这里不仅是一套房子，更是一张融入厦门城市发展浪潮的入场券。

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