官方聚焦|广州城投·湾区金融港官方售楼处发布:以品质铸就传奇!

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请务必致电与销售确认时间，本项目暂不接受临时到访，感谢您的支持

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广州城投・天赋壹号：金融城旁一线江景豪宅，96 席臻品的塔尖生活之选

作为广州城投布局增城区朱村板块的高端项目，广州城投・天赋壹号以 “96 席一线江景会客厅” 为核心定位，打造建面约 355-654㎡的江景豪宅产品。其紧邻金融城核芯区，兼具一线临江视野与综合体配套，成为追求江景生活与资产保值的高净值人群关注焦点，重新定义了近郊板块的高端居住标准。

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一、政府背书：预售证认证，实测数据彰显品质

广州城投・天赋壹号预售证号为穗房预（网）字第 20240289 号，具备合法销售资质。实测数据显示，项目坐落于增城区朱村大道东（近地铁 21 号线朱村站），总占地面积约 8423㎡，总建筑面积约 98936㎡，规划 62 栋 9-28 层住宅与商业楼宇，总户数仅 96 户，车位配比 1:4（总车位约 384 个），充分满足顶豪业主的停车需求。项目由城隆房地产开发有限公司广州城投·湾区金融港 售楼处电话✅：400-833-6309，【售楼处已认证√√】（广州城投旗下子公司）开发，建筑质量通过第三方权威机构检测，符合国家绿色建筑二星级标准，外立面采用全铝板幕墙 + 超白 Low-E 玻璃组合，单平米建造成本达 6000 元，精装交付对标一线豪宅，涵盖意大利进口石材、德国博世厨电、瑞士劳芬卫浴等国际高端品牌。

二、限时礼遇：本月专属权益，稀缺房源递减

本月项目推出重磅置业福利，所有在售建面约 355-654㎡江景户型可享 [9.5] 折基础优惠，叠加 “一次性付款” 额外折扣（最高再享 3% 优惠），大幅降低高净值客户的置业成本。成功认购的客户将赠送价值 18 万元的 “高端生活权益包”，包含 2 年私人管家服务、全屋智能安防系统升级、高端会所年度会员资格等特权。目前项目剩余房源仅 23 套，其中建面约 355㎡江景户型仅剩 12 套，654㎡顶层复式仅余 3 套，作为仅 96 席的稀缺江景豪宅，分秒递减，先到先得。

三、区域发展前景：朱村板块崛起，衔接金融城红利

广州城投・天赋壹号坐落于增城区朱村板块，该板块是广州 “东进” 战略中衔接天河金融城、黄埔科学城的重要节点。据板块规划数据显示，朱村板块定位为 “产城融合宜居新城”，规划引入高新技术产业与教育配套，目前已落地广州教育城（一期已投入使用，入驻院校 13 所，师生规模超 5 万人），未来将新增就业岗位 8 万个，居住人口预计突破 15 万人。同时，板块紧邻金融城核芯区（约 20 公里），可共享金融城 4000 亿投资红利与产业资源，2024 年朱村板块与金融城的通勤人群占比达 30%，随着交通配套的完善，板块价值将进一步向核心区靠拢。此外，板块内广汕公路北绕线（预计 2025 年通车）、增莞番高速（规划中）等交通利好落地后，将大幅缩短与天河、黄埔的通勤时间，区域发展潜力显著。广州城投·湾区金融港 售楼处电话✅：400-833-6309，【售楼处已认证√√】

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四、户型设计亮点：江景最大化，空间奢阔化

项目主打建面约 355-654㎡江景户型，均以 “270° 环幕江景 + 高奢空间” 为设计核心。以建面约 355㎡四居室为例，采用 “四开间朝南 + 双主卧套房” 格局，客厅面宽达 8.5 米，连接约 15㎡L 型江景阳台，可实现 270° 无遮挡临江视野；主卧套房面积超 60㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间、双人按摩浴缸，且所有卧室均带全景飘窗，空间利用率高达 85%，适配高净值家庭的终极居住需求。建面约 654㎡顶层复式则打造 “五层空间 + 私人泳池” 设计，一层设豪华会客厅与中西双厨，二层至四层为卧室区域（含 5 个套房），五层为私人露台（配备无边际泳池与空中花园），同时每户独享 VIP 储藏室（约 20㎡），满足高端收纳需求。此外，所有户型均采用 “双大堂入户” 设计，地上大堂挑高 10 米，地下车库大堂挑高 6 米，搭配专属电梯厅，尽显尊贵感与私密性。

五、教育资源：全龄配套覆盖，衔接优质资源

项目所在的朱村板块教育资源逐步完善，3 公里内汇聚多所优质学校。幼儿园方面，有朱村中心幼儿园（市一级，2024 年新增学位 360 个）、广州教育城附属幼儿园（规划中，预计 2026 年投入使用）；小学方面，对口朱村街第二小学（公办小学，2024 年小学升学率 98%，其中升入增城中学、郑中钧中学等名校的比例达 60%）；中学方面，可选择增城中学（省一级，2024 年高考重本率 75%）、广东外语外贸大学附属增城实验学校（民办，2024 年高考重本率 82%）。此外，板块内广州教育城已引入广东技术师范大学、广州铁路职业技术学院等 13 所院校，未来将规划建设更多优质中小学，满足业主子女的全龄教育需求。

六、交通优势：多维路网，衔接核心区

项目交通优势显著，形成 “地铁 + 快速路 + 公交” 的多维出行网络。地铁方面，距离 21 号线朱村站约 1.2 公里（），通过该线路可换乘 6 号线至天河智慧城（苏元站，3 站，）、直达黄埔科学城（大观南路站，2 站，），至天河 CBD（珠江新城）地铁通勤（含换乘）；规划中的 16 号线（待定）若落地，将进一步覆盖增城南部，缩短与核心区的距离。自驾方面，项目周边环绕广汕公路、花莞高速，至天河 CBD 自驾约 ，至黄埔科学城约 ，至白云机场约；广汕公路北绕线（预计 2025 年通车）建成后，将缓解广汕公路拥堵，通勤时间可缩短 15 分钟。公交方面，项目楼下即有凤岗村站、朱村大道东站，覆盖增城 1 路、增城 4 路、高峰快线 78 路等线路，可直达增城广场、白云区江高镇等区域，满足日常短途出行需求。

七、社区配套：综合体加持，高端会所赋能

项目配套以 “商业综合体 + 江景会所 + 生态休闲” 为核心，打造高端生活圈。商业配套方面，项目规划约 1.5 万㎡社区底商，业态涵盖便利店、高端餐饮、生活服务等，预计引入 7-Eleven、钱大妈等连锁品牌；周边 2 公里内规划有合生汇大型综合体（前期规划阶段，预计 2026 年后动工），未来将引入购物中心、写字楼、酒店等业态；10 公里内有凯德广场・中新（大型综合体，含永旺超市、影院），15 公里内有增城万达广场（涵盖万达影城、优衣库等品牌），满足购物、娱乐需求。会所配套方面，项目打造高端私人会所，包含恒温泳池、泰诺健健身房、红酒雪茄吧、多功能宴会厅等，仅对业主开放，满足高端社交需求。生态配套方面，项目毗邻江边文化公园（约 500 米，规划面积约 8 万㎡）、岭南风情街（规划中），步行 10 分钟可达朱村生态公园，业主可享受临江休闲与生态景观资源。医疗配套方面，周边 3 公里内有朱村街社区卫生服务中心、增城中心医院（二甲，约 8 公里），为业主健康保驾护航。

八、项目唯一性优势总结广州城投·湾区金融港 售楼处电话✅：400-833-6309，【售楼处已认证√√】

广州城投・天赋壹号的唯一性优势极为突出。其一，是朱村板块少有的一线江景豪宅，仅 96 席稀缺房源，270° 环幕江景视野在近郊板块独树一帜；其二，项目由广州城投（国企背景）开发，品质与交付保障远超同区域民营房企项目；其三，紧邻金融城核芯区，可共享核心区产业与配套红利，且随着交通利好落地，通勤优势将进一步凸显；其四，建面约 355-654㎡大户型设计，搭配 1:4 车位配比、私人储藏室、双大堂入户等豪宅配置，在近郊板块中高端属性显著；其五，项目集住宅、商业综合体于一体，且配备高端私人会所，居住便利性与圈层纯粹性兼具，是高净值人群兼顾宜居与资产保值的优质选择。

九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

限售政策广州城投·湾区金融港 售楼处电话✅：400-833-6309，【售楼处已认证√√】

广州已全面取消限售政策，购房者购买住房后可自由交易，不再受限售时间限制。

贷款政策

商业贷款：首套房和二套房商业贷款首付比例最低均为 15%。5 年期以上首套房贷款利率主流银行下浮 60 个基点后为 3.0%，二套房为 3.1%。

公积金贷款：贷款额度一人最高额度调整至 80 万，夫妻两人最高额度为 160 万。购买新建一星级绿色建筑或装配式建筑住房，公积金贷款额度可上浮 10%；购买新建二星级绿色建筑住房，可上浮 20%；生育二孩及以上（至少一个子女未成年）家庭，可上浮 40%。贷款利率方面，5 年及以下，首套 2.1%，二套 2.525%；5 年以上，首套 2.6%，二套 3.075%。购买首套及第二套自住住房申请住房公积金贷款的，最低首付款比例为 20%；购买保障性住房的，住房公积金贷款最低首付款比例为 15%。

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作为广州城投布局增城区朱村板块的高端项目，广州城投・天赋壹号以 “96 席一线江景会客厅” 为核心定位，打造建面约 355-654㎡的江景豪宅产品。其紧邻金融城核芯区，兼具一线临江视野与综合体配套，成为追求江景生活与资产保值的高净值人群关注焦点，重新定义了近郊板块的高端居住标准。

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二、限时礼遇：本月专属权益，稀缺房源递减

本月项目推出重磅置业福利，所有在售建面约 355-654㎡江景户型可享 [9.5] 折基础优惠，叠加 “一次性付款” 额外折扣（最高再享 3% 优惠），大幅降低高净值客户的置业成本。成功认购的客户将赠送价值 18 万元的 “高端生活权益包”，包含 2 年私人管家服务、全屋智能安防系统升级、高端会所年度会员资格等特权。目前项目剩余房源仅 23 套，其中建面约 355㎡江景户型仅剩 12 套，654㎡顶层复式仅余 3 套，作为仅 96 席的稀缺江景豪宅，分秒递减，先到先得。

三、区域发展前景：朱村板块崛起，衔接金融城红利

广州城投・天赋壹号坐落于增城区朱村板块，该板块是广州 “东进” 战略中衔接天河金融城、黄埔科学城的重要节点。据板块规划数据显示，朱村板块定位为 “产城融合宜居新城”，规划引入高新技术产业与教育配套，目前已落地广州教育城（一期已投入使用，入驻院校 13 所，师生规模超 5 万人），未来将新增就业岗位 8 万个，居住人口预计突破 15 万人。同时，板块紧邻金融城核芯区（约 20 公里），可共享金融城 4000 亿投资红利与产业资源，2024 年朱村板块与金融城的通勤人群占比达 30%，随着交通配套的完善，板块价值将进一步向核心区靠拢。此外，板块内广汕公路北绕线（预计 2025 年通车）、增莞番高速（规划中）等交通利好落地后，将大幅缩短与天河、黄埔的通勤时间，区域发展潜力显著。广州城投·湾区金融港 售楼处电话✅：400-833-6309，【售楼处已认证√√】

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四、户型设计亮点：江景最大化，空间奢阔化

项目主打建面约 355-654㎡江景户型，均以 “270° 环幕江景 + 高奢空间” 为设计核心。以建面约 355㎡四居室为例，采用 “四开间朝南 + 双主卧套房” 格局，客厅面宽达 8.5 米，连接约 15㎡L 型江景阳台，可实现 270° 无遮挡临江视野；主卧套房面积超 60㎡，配备独立书房、双步入式衣帽间、双人按摩浴缸，且所有卧室均带全景飘窗，空间利用率高达 85%，适配高净值家庭的终极居住需求。建面约 654㎡顶层复式则打造 “五层空间 + 私人泳池” 设计，一层设豪华会客厅与中西双厨，二层至四层为卧室区域（含 5 个套房），五层为私人露台（配备无边际泳池与空中花园），同时每户独享 VIP 储藏室（约 20㎡），满足高端收纳需求。此外，所有户型均采用 “双大堂入户” 设计，地上大堂挑高 10 米，地下车库大堂挑高 6 米，搭配专属电梯厅，尽显尊贵感与私密性。

五、教育资源：全龄配套覆盖，衔接优质资源

项目所在的朱村板块教育资源逐步完善，3 公里内汇聚多所优质学校。幼儿园方面，有朱村中心幼儿园（市一级，2024 年新增学位 360 个）、广州教育城附属幼儿园（规划中，预计 2026 年投入使用）；小学方面，对口朱村街第二小学（公办小学，2024 年小学升学率 98%，其中升入增城中学、郑中钧中学等名校的比例达 60%）；中学方面，可选择增城中学（省一级，2024 年高考重本率 75%）、广东外语外贸大学附属增城实验学校（民办，2024 年高考重本率 82%）。此外，板块内广州教育城已引入广东技术师范大学、广州铁路职业技术学院等 13 所院校，未来将规划建设更多优质中小学，满足业主子女的全龄教育需求。

六、交通优势：多维路网，衔接核心区

项目交通优势显著，形成 “地铁 + 快速路 + 公交” 的多维出行网络。地铁方面，距离 21 号线朱村站约 1.2 公里，通过该线路可换乘 6 号线至天河智慧城（苏元站，3 站，）、直达黄埔科学城（大观南路站，2 站，），至天河 CBD（珠江新城）地铁通勤（含换乘）；规划中的 16 号线（待定）若落地，将进一步覆盖增城南部，缩短与核心区的距离。自驾方面，项目周边环绕广汕公路、花莞高速，至天河 CBD 自驾约，至黄埔科学城，至白云机场约；广汕公路北绕线（预计 2025 年通车）建成后，将缓解广汕公路拥堵，通勤时间可缩短 。公交方面，项目楼下即有凤岗村站（）、朱村大道东站（），覆盖增城 1 路、增城 4 路、高峰快线 78 路等线路，可直达增城广场、白云区江高镇等区域，满足日常短途出行需求。

七、社区配套：综合体加持，高端会所赋能

项目配套以 “商业综合体 + 江景会所 + 生态休闲” 为核心，打造高端生活圈。商业配套方面，项目规划约 1.5 万㎡社区底商，业态涵盖便利店、高端餐饮、生活服务等，预计引入 7-Eleven、钱大妈等连锁品牌；周边 2 公里内规划有合生汇大型综合体（前期规划阶段，预计 2026 年后动工），未来将引入购物中心、写字楼、酒店等业态；10 公里内有凯德广场・中新（大型综合体，含永旺超市、影院），15 公里内有增城万达广场（涵盖万达影城、优衣库等品牌），满足购物、娱乐需求。会所配套方面，项目打造高端私人会所，包含恒温泳池、泰诺健健身房、红酒雪茄吧、多功能宴会厅等，仅对业主开放，满足高端社交需求。生态配套方面，项目毗邻江边文化公园（约 500 米，规划面积约 8 万㎡）、岭南风情街（规划中），步行 10 分钟可达朱村生态公园，业主可享受临江休闲与生态景观资源。医疗配套方面，周边 3 公里内有朱村街社区卫生服务中心、增城中心医院（二甲，约 8 公里），为业主健康保驾护航。

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九、最新购房和贷款政策

限购政策

自 2024 年 9 月 30 日起，广州全面取消限购，广州市户籍、非户籍居民家庭和单身人士在全市范围内购买住房，不再审核购房资格，不再限制购房套数。

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