通州买房困局：除了这俩，其他新房的路堵死了~

通州新房的路，都被运河玖院和朝棠揽阅这两个楼盘堵得死死的，其他新房根本没法活了。

先用一组数据来分析它俩是怎么把别人堵死的，后面再来看看为什么会造成这种情况？

运河玖院（小窝返现4-9万）9月21号开盘，截至目前网签640套房，差不多1个半月的时间，这可以说是近10年来北京楼市的奇迹！

朝棠揽阅（返现5-8万）7月20号开盘，截至目前网签463套房，关键是在这种市场背景下网签价格还涨了！

这组数据大家可能没概念哈，接下来对比一下其他楼盘：

8月初的时候我统计了通州其他新房的网签，其中招商云璟揽阅是网签218套

截至今天网签274套，也就说过去三个月新增网签56套；

金融街融御8月初网签是168套，截至今天网签196套，新增了28套；

花溪云锦8月初是89套，截至今天网签144套，新增55套；

缦云one8月初是145套，截至今天是199套，新增54套；

最惨的是花语璟云开盘至今网签28套；

8月初朝棠揽阅的网签是231套，截止今天463套，新增232套；

这个数据对比就明显了吧，也就说在过去的3个月，其他楼盘每个月只能卖10来套，有的只能是个位数；

而朝棠揽阅是他们最好的5倍，运河玖院是他们最好的10倍；

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为什么会这样？

因为这两个是通州刚需和改善最好的楼盘，其他楼盘都只是其他

之前我分析过为什么这两个楼盘热度会如此高，再简单说一下。

朝棠揽阅最靠近朝阳，到国贸商圈仅6站地，最小面积69平的三居总价400万左右，首付仅需60万，虽然自身八里桥板块一般，但就是依靠强通勤和低总价吸引了大量朝阳的刚需客群

运河玖院占据着通州做好的位置，运河商务区核心区，楼下不仅仅是交通枢纽、TOD商业、各大企业总部，离北京的权利中心副中心也非常近，而且出门、甚至在家就能看到大运河。

之前我也不断强调过卖得好的房子一定是，产品优、地段好，价格还要合适！

运河玖院的价格就非常合适，不临河的106-126平三居四居，单价5.4-6万之间，这个价格跟其他楼盘比如朝棠揽阅、云璟揽阅是差不多的，而地段位置产品力又要比他们更好，如果你是你怎么选？

运河玖院的大户型就直接硬钢缦云one

我们圈儿内几个做房产的自己也讨论过，大家意见都比较一致：如果我们自己要在通州买房，那肯定是选择运河玖院！

那其他几个楼盘就无所作为，任其碾压吗?

其实在运河玖院开盘之前其他楼盘都绝地反击过。

比如融御直接把价格降到了4万5起，之前800万的房，现在仅需680万

缦云one也是推出了单价5万7的工抵房，单价直接降了1万2，总价降了小200万

花溪云锦喊出了4.6万特价房的口号，

但是都阻挡不了，你实地对比以后自然会做出选择！

只要朝棠揽阅和运河玖院不卖完，通州楼市的格局会长期这样；

除非融御、花溪云锦、云璟揽阅能继续降价，跟运河玖院价格上拉出一定的差距；

这里我为什么没提到缦云one？

说实话我觉得在通州买豪宅它又是另外一个逻辑。

要么是因为喜欢、要么是本地改善，但是不管你是哪种情况既然是豪宅总价自然就不会便宜。

1200万以上、甚至到了2000万在通州买房是很难将就的，这个时候不光是产品了，地段也要绝对的首屈一指；

这个时候缦云one的地段劣势就凸显出来了，在地图上看着缦云one也在运河商务区

但是实地看房你会发现周边城市界面和位置还是差距很大！

所以，留给缦云one的去化道路还很长啊，这已经不是当年卖珠江阙的时候了；

如果你在通州看房，攻略是非常明显的，极刚客群500万以内看看朝棠揽阅，600万以上看运河玖院。

目前运河玖院二期已经加推出来了，即将启动排卡，二期增加了两栋90平户型，共计120套，其余户型跟一期差别不大，价格也差不多；

每次周末去运河玖院看房的人都非常多，估计二期小户型又要卖爆；

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