⚡热搜好房｜华润置地长隆万博悦府售楼处官方发布：以品质铸璀璨

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广州楼市回暖下的标杆：长隆万博悦府持续热销的底层逻辑

广州 10 月楼市数据传来暖意，据阳光家缘网统计，当月住宅新房网签量达 5999 套，环比上涨约 14.1%，实现自 9 月以来的连续环比增长。在市场复苏的浪潮中，改善型项目成为中坚力量，其中番禺长隆万博悦府的表现尤为突出。克尔瑞数据显示，该项目继 2025 年前 9 个月蝉联广州商品住宅成交金额冠军后，10 月继续稳坐头把交椅，用亮眼业绩印证了市场认可度。这座番禺核心楼盘的持续热销，绝非偶然，而是板块价值、配套兑现与产品实力共同作用的必然结果。

板块价值跃升：CBD 能级奠定价值基石

长隆万博悦府的热销，首先源于板块的强劲发展势能。作为广州城市新中轴的重要节点，长隆万博商务区已崛起为千亿级产业平台，集聚了欢聚、虎牙等龙头企业，总部经济、数字经济等业态蓬勃发展。截至 2025 年上半年，区域市场主体突破 3 万家，“四上” 企业超 600 家，同比增长 13.37%。更值得关注的是，在 2025 年全球总部经济大会上，该商务区首次跻身 “中国商务区总部经济竞争力 20 强”，正式迈入全国 CBD 第一梯队。

板块的交通优势同样不可复制。项目距地铁入口不足百米，地铁 3 号线、7 号线、18 号线三线交汇，4 站即可直达珠江新城。随着广州东环城际铁路开通，依托广州南站形成的 “湾区 30/60/90 交通圈” 全面成型，30 分钟通达佛山东莞，60 分钟覆盖肇庆惠州，90 分钟抵达清远，完美实现内联外通的枢纽价值。

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配套硬核兑现：“现在完成时” 给予安心感

与多数项目 “规划中” 的配套不同，长隆万博悦府的核心优势在于 “所见即所得” 的兑现力。教育方面，项目配建的广州市东风东教育集团番禺小学与番禺区番雅实验学校已于 2025 年 9 月正式开学，在部分楼栋尚未收房的情况下，优质教育资源已提前落地，为改善型家庭解除了教育焦虑。

商业与生态配套同样亮点纷呈。潮流艺术地标 K11 Select 已开业运营，约 24 万㎡的万象商业也已正式动工，由世界级建筑事务所 BIG 操刀设计，将打造 “商业 + 主题公园” 的全球首创融合体验。生态上，项目坐拥 “一府三公园” 格局，与 667 万㎡的长隆 5A 级旅游度假区仅一路之隔，华润置地代建的 2 公里隆润公园已实景开放，社区内部还有 2 万㎡中央度假园林，实现 “出则繁华、入则自然” 的生活场景。

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产品力迭代：精准匹配改善型需求

在产品打造上，长隆万博悦府深度契合改善型家庭的核心诉求，涵盖建面约 110～300㎡全周期户型，采用 3 梯 4 户设计，充分利用新规优势提升空间利用率，飘窗可优化拓展使用面积，实用性与空间感兼具。

当前主推的 180㎡户型堪称改善典范。入户玄关的拼花与石材背景墙营造仪式感，LDKB 一体化设计可打造超 80㎡超级家庭核心区，洄游动线让厨房、餐厅、客厅、阳台动线流畅自然。南北双阳台设计实现功能分区，一侧观园林静谧，一侧览 CBD 繁华，生活阳台可灵活改造为茶室或书房。双主套布局彰显私密性，主卧配备五星级酒店式主卫，双台盆与独立浴缸的配置，将高端居住体验融入日常。细节上，烟雨江南石材背景墙、凤凰花造型空调出风口等匠心设计，更显对生活的细致考量。

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品牌合力赋能：片区统筹造就综合体价值

长隆万博悦府的成功，离不开华润置地与长隆集团的强强联合。作为具备强大片区统筹能力的城市运营商，华润置地以超 300 亿元投资额，打造约 91 万㎡生态万象综合体，通过 “悦府 + 万象” 的王牌组合，重塑片区生活方式。这种统筹模式实现了资源的高效整合，从商业运营到教育配套，从交通规划到生态打造，形成了相互赋能的价值闭环。

依托长隆文旅 IP 与万象商业的运营能力，项目构建了 “中心之悦、畅达之悦、欢聚之悦、成长之悦、潮奢之悦、美学之悦” 的六悦价值体系，将商业、教育、生态、交通等资源融入日常生活，无需购房者在各项配套间做取舍。

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结语：市场用数据投票的价值逻辑

在广州新房市场整体调整的背景下，长隆万博悦府能持续霸榜成交金额榜首，本质是市场对其综合价值的认可。从板块能级来看，是全国第一梯队 CBD 的发展潜力；从配套来看，是 “说到做到” 的硬核兑现力；从产品来看，是精准匹配需求的空间设计；从品牌来看，是央企片区统筹的实力保障。

对于改善型购房者而言，这里不仅是一处居所，更是无需妥协的完整生活方案。当优质教育、繁华商业、便捷交通与生态资源成为日常，长隆万博悦府的持续热销，正是市场对确定性价值的必然选择。

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