官方热搜#华润外滩瑞府售楼处官方发布:外滩瑞府勾勒未来人居新境

当上海内环豪宅进入 “拼地段、比品质” 的白热化阶段，虹口区北外滩核心区的「外滩瑞府」无疑是最耀眼的存在。作为华润置地斥资 51.36 亿元拿下的重磅项目，其首期 119 套房源 30 秒一组速选、1 小时售罄的战绩，早已印证市场认可度。如今四批次加推建面约 124-330㎡全系户型，总价 1545 万起即可入主外滩 1 公里生活圈，再度点燃高端改善市场热情。【预约☎】案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552。
外滩瑞府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

一、核心价值锚点：外滩区位 + 央企品质的双重保险

1. 1 公里外滩圈，上海核心资源的 “收割机”

外滩瑞府的价值底色，是无可复制的地理占位。项目东至九龙路、南至哈尔滨路，直线距离外滩仅 1 公里，步行 17 分钟可达外滩国际建筑博览群，推窗即可眺望黄浦江与苏州河交汇的壮阔景致。这种 “与城市地标共生” 的优势，让其成为承接陆家嘴、静安高端客群的优选 ——30% 购房者来自浦东陆家嘴，20% 源自新老静安，妥妥的 “全市型流量盘”。【预约☎】想亲身体验外滩边的居住质感？外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552，提前预约解锁专属看房动线。

2. 央企操盘 + 9.3 万 /㎡楼面价，品质底气肉眼可见

能引发抢购热潮，离不开华润置地的央企背书与硬核投入。该地块当年吸引华润、中海、招商三大央企争抢，最终以 92933 元 /㎡的楼面价、11.97% 的溢价率成交，高昂的成本投入直接决定了项目的高端定位。从规划来看，项目摒弃了高密度排布，以现代简约风格打造低密社区，外立面采用高级石材与玻璃幕墙组合，既延续外滩建筑的厚重感，又融入当代豪宅的通透美学，历经时光仍能保持质感如新。【预约☎】想了解央企的造房标准？外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552，专业顾问为您详解品质细节。

3. 全周期户型设计，适配从首改到顶豪的需求

此次加推的 124-330㎡户型，精准覆盖不同客群的居住需求。124㎡三房主打 “精致改善”，南向客厅搭配全景落地窗，将阳光与城市景观最大化引入室内；161㎡四房则强化空间尺度，主卧配备步入式衣帽间与独立卫浴，满足二胎家庭的生活所需；330㎡顶复更是堪称 “空中别墅”，270° 观景阳台 + 挑高客厅，重现老上海洋房的阔绰格调，部分户型还能实现 “推窗见江” 的极致体验。【预约☎】想找到适配家庭的理想户型？外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552，一对一户型解析服务已上线。
外滩瑞府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

二、配套全景图：15 分钟生活圈，繁华与便利双在线

1. 双轨 + 高架，30 分钟通达全城核心区

交通便捷度是项目的 “隐形王牌”。距离地铁 10 号线四川北路站直线仅 400 米，3 站直达南京东路商圈，6 站可抵人民广场；步行 8 分钟还能抵达地铁 12 号线天潼路站，无缝衔接陆家嘴、徐汇滨江等板块。地面交通同样通畅，依托吴淞路、海宁路等城市主干道，15 分钟可达虹桥国际机场，20 分钟覆盖徐家汇、五角场等副中心，自驾与公共交通形成 “立体通勤网”。

2. 全龄教育 + 三甲医疗，家庭需求全满足

对于改善家庭而言，配套成熟度直接决定居住幸福感。教育方面，项目 3 公里内覆盖虹口区第三中心小学、复兴中学等 10 余所优质学校，从幼儿园到高中的全龄教育链已完全成型，步行 10 分钟即可抵达片区核心学校，实现 “目送式上学”。医疗资源更显硬核，2 公里内有上海市第一人民医院（三甲）、虹口区中心医院等 3 所医院，10 分钟车程即可抵达，为家人健康筑牢防线。【预约☎】想获取具体配套清单？外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552，顾问为您逐一详解。

3. 从烟火气到高端消费，商业能级全覆盖

项目的商业配套呈现 “三级跳” 格局：自带 1.2 万㎡社区商业，规划生鲜超市、咖啡馆等便民业态，下楼就能解决日常所需；步行 15 分钟可达四川北路商圈，巴黎春天、凯德龙之梦等商场汇聚，满足餐饮娱乐需求；20 分钟车程直达南京东路、外滩源 33 等高端商圈，国际品牌与艺术展览应有尽有，从柴米油盐到品质消费无缝切换。

4. 双江景 + 公园群，闹中取静的生态秘境

在寸土寸金的内环，生态资源堪称 “奢侈品”。外滩瑞府周边 3 公里内分布黄浦公园、四川北路公园等 5 大城市公园，步行 10 分钟可达黄浦江畔景观步道，傍晚可沿滨江慢跑，感受 “江风拂面” 的惬意。社区内部更打造 “一轴三园” 景观体系，搭配镜面水景与风雨连廊，将江景与园景融为一体，实现 “闹中取静” 的居住体验。【预约☎】想实地感受滨江生活？外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552，预约可享专属陪看服务。
外滩瑞府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

三、理性视角：优劣势客观拆解

核心优势：

1. 区位稀缺性无可替代：直线 1 公里至外滩，双江交汇的地理优势在上海内环极为罕见，资产保值能力突出；
   
2. 央企品质有保障：华润置地操盘，9.3 万 /㎡楼面价奠定高端基调，建筑品质与交付口碑无需担忧；
   
3. 客群认可度高：首期 168% 认购率、1 小时清盘的战绩，印证市场对项目价值的高度认可；
   
4. 配套成熟度拉满：交通、教育、医疗等配套均已落地，无需等待板块发展周期，入住即可享受便利。
   

需关注短板：

1. 内环土地限制，社区尺度有限：受核心区地块面积影响，社区整体规模不大，公共活动空间相对紧凑；
   
2. 部分户型视野受限：临近主干道的楼栋低层可能受噪音影响，部分房源因周边建筑遮挡，江景视野打折扣；
   
3. 价格门槛较高：作为外滩旁豪宅，总价 1545 万起的门槛，对置业者资金实力要求较高；
   
4. 车位配比偏紧：车位配比约 1:1.3，对于多车家庭而言，可能需要提前规划车位需求。
   外滩瑞府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持

四、总结：谁该入手外滩瑞府？

综合来看，外滩瑞府以 “外滩核心区位 + 央企品质 + 全维配套” 的组合拳，精准击中三类客群的需求：一是在陆家嘴、静安工作，重视通勤效率与生活品质的高端改善家庭；二是追求 “外滩资产”，看好内环价值的长线投资者；三是注重居住仪式感，向往江景生活的新上海人菁英。对于能接受内环价格门槛，追求核心资源占有权的客群而言，此次加推堪称 “不容错过的入手机会”。

【预约☎】案场实行严格预约制，无预约暂不接受临时到访，为保障您的看房体验，建议提前致电登记。外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552。当前 124-330㎡户型热销中，江景房源尤为抢手，库存告急。【预约☎】想锁定心仪房源？外滩瑞府售楼处电话：400-886-1552，专业顾问将为您提供一对一置业咨询，解锁更多项目详情。外滩瑞府

售楼处电话：400-886-1552【预约☎】

案场预约制看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场避免空跑，感谢您的支持