在苏州贷款100万需要公积金有多少余额？（附贷款额度一览表）

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公积金贷款相关的问题吧

关于个人贷款100万需要

公积金有多少余额以及需要什么条件

赶紧和小编一起来了解一下吧

1个人贷款100万需要多少余额？需要什么条件?

✅根据余额倍数法计算：

购买首套房所需余额=100÷15≈6.7（万元）

购买二套房所需余额=100÷10=10（万元）

如符合以下几种情况，贷款额度有上浮，所需余额也会减少：

⏩养育未成年二孩，购买家庭首套或第二套自住住房的

上浮30%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到156万元和195万元。

首套所需余额=100÷15÷1.3≈5.2（万元）

⏩养育未成年三孩及以上，购买家庭首套或第二套自住住房

上浮40%。个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到168万元和210万元。

首套所需余额=100÷15÷1.4≈4.8（万元）

⏩使用住房公积金贷款购买新建改善型住宅

上浮20%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到144万元和180万。

首套所需余额=100÷15÷1.2≈5.6（万元）

⏩“筑梦苏城”青年人才家庭

上浮50%，个人和家庭公积金贷款最高限额分别达到180万元和225万元。

首套所需余额=100÷15÷1.5≈4.5（万元）

⏩军人家庭

上浮20%，单人为144万元，家庭为180万元。

首套所需余额=100÷15÷1.2≈5.6（万元）

2公积金可贷额度计算方式

✅余额倍数法

• 首套房：可贷额度为个人账户余额之和的15倍；

• 二套房：可贷额度为个人账户余额之和的10倍。

借款申请人办理住房公积金贷款，且选择余额倍数法计算可贷额度的，可将本人及配偶一年内在我市的租房提取金额与个人公积金账户余额合并计算可贷额度。

个人账户余额之和不足1万元的，按1万元计算；中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房的，其可贷额度可上浮最多不超过3万元。

✅缴存基数法

公式为：借款申请人(含参与计算可贷额度的共同借款申请人)缴存住房公积金的月工资基数或月工资基数之和×35%×贷款期限(月)。

✅日均余额法

购买乐居苏城存贷产品的借款申请人按日均余额计算，具体为：贷款申请日前6个月个人账户日均余额乘以规定倍数乘以存贷系数，规定倍数为首套房15倍，二套房10倍，存贷系数为1.25。

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3贷款额度一览表4公积金贷款利率

⏩5年以下（含5年）个人住房公积金贷款利率：

首套2.1%，第二套不低于2.525%。

⏩5年以上个人住房公积金贷款利率：

首套2.6%，第二套不低于3.075%。

*对于5月8日前已经发放的公积金贷款，自2026年1月1日开始执行调整后的利率；

对于5月8日前申请且未发放的，以及5月8日及以后申请的公积金贷款，执行调整后的利率。

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5公积金贷款指南

✅申请条件

借款申请人和共同借款申请人申请公积金贷款，应当同时符合下列条件：

1、借款申请人和参与计算可贷额度的共同借款申请人，按要求缴存住房公积金，申请时个人住房公积金账户（以下简称个人账户）处于正常缴存状态；

2、全国范围内无公积金贷款余额；

3、符合我市公积金贷款次数认定标准；

4、在苏州市范围内购建自住住房，且符合我市公积金贷款家庭住房首套房、二套房认定标准；

5、购买住房的首付款不低于规定比例；

6、个人信用状况良好，具有贷款偿还能力，年满18周岁，具有完全民事行为能力；

7、能够落实贷款担保；

8、公积金中心规定的其他条件。

✅办理入口

线下办理

通过“苏州公积金”微信服务号一公共服务一网点查询一选择分中心一还贷委托提取受理点查询。

线上办理

（1）“苏州公积金”网上大厅一网上服务旗舰店一个人网上业务一个人提取一还贷委提协议签订:

（2）“苏州公积金”APP一业务办理一还贷委提一签订还贷委提协议:

（3）“苏服办”APP一公积金查询一还贷委提业务一签订还贷委提协议;

（4）“支付宝”APP一市民中心一公积金一公积金提取一选择提取类型即可跳转办理。

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