北京昌平【北京国贤府】官方发布：北京国贤府开展未来生活新标杆

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2024年12月30日中建智地+未来科学城以21.143亿元摘得该地块（北京市昌平区北七家镇东二旗村土地一级开发项目CP01-1503-0002、0008、0009地块），楼面价约2.11万元/㎡。

0002地块用地规模4.76万㎡，0009地块用地规模2.43万㎡，两幅地块均为R2二类居住用地，容积率1.3，控高24米，

0008地块为B4综合性商业金融服务业用地，规划一处电信汇聚机局，地上建筑规模1600㎡

2025年4月16日取得预售证

0002地块北地块网签165套，网签均价54217.09元/平

0009地块南地块网签123套，网签均价51188.47元/平

（截至2025年7月16日）

配套介绍

交通配套：三横（定泗路/北清路/北五环）、 三纵（立汤路/京承高速/来广营北路）；地铁17号线未来科学城站

教育配套：北师大、十一学校双教育体系相伴，首师大附中、北师大亚太、黄城根小学、中关村二小等学校

医疗配套：昌平中西医结合医院，清华长庚医院

商业配套：家门口北京最大山姆；保利·未来大都汇（在建）约10.3万㎡精品购物中心及地铁商街

项目基础信息

占地面积：71004.711㎡

容积率：1.3

绿地率：30%

总住宅楼栋:26栋

总户数：850

交付标准：精装交付

车位比：1:1.3

物业公司：中建智地物业

交房时间：2027年8月

面积区间：72㎡～168㎡

72平两居室 97套（稀缺户型）客厅面宽3.7米

90平三居室 138套（主力户型）南向面宽9.5米

103平三居室 309套（主力户型）270°转角飘窗

116平四居室 138套（主力户型）客厅面宽4.8米

130平四居室 108套（主力户型）270°转角飘窗

166平四居室 60套（稀缺户型）16米超大面宽

共计850套：南区10栋324套，北区16栋526套

90平三室两厅两卫（上图）

户型方正、南北通透、客厅和双卧朝南、全明格局、独立家政间

103平三室两厅两卫（上图）

比90平户型尺度更大，且主卧270°转角窗

116平四室两厅两卫（上图）

面宽及整体尺度做得很好，因为这个户型位于把边所以其中一个北向卧室朝西/东，三个卧室可以采光，只有一个北向卧室

133平四室两厅两卫（上图）

可以说是同面积最强四居，亮点很多，说一些有特点的吧，南向四面宽，主卧衣帽间独立窗户，主卫双面采光，270°观景的不仅有主卧，还有私家电梯厅

166平四室两厅三卫（上图）

据说得房率在99%我感觉没那么高，飘窗和电梯厅不应该算得房率。户型亮点也很多：南向四面宽，南向双套房，主卧超大衣帽间等等

二期比一期更便宜

一期2023年11月9日取得预售证，网签均价在55641.82元/平

二期北地块网签价54217.09元/平；南地块网签均价51188.47元/平

其实一期也不算亏

一期交房早且精装标准高

地铁的不确定性

国贤府一期炒的比较凶的17号线支线定泗路站，目前来看还有些不确定性，17支的站点一开始说设置在翡翠公园旁的海鶄落站，后来镇里区里统筹考虑想调整为定泗路站，结果海鶄落站附近的居民疯狂投诉，目前没有最终确定

房价的走势，国贤府值多少钱？

有好多朋友问，国贤府多少钱合适，未来会不会站岗，我给的合理价格是不要超过5.5，国贤府的得房率、小区密度、整体品质在整个板块很有竞争力，可以毫不夸张的说就是天花板，未来即使有新地块，也很难被超越。国贤府新房销售时期最大对手不在北七家，在歇甲村，歇甲村有大批土地供应，而且是17支的始发站，除去17支。有17号线，13B两条强势地铁。歇甲村的B组团容积率1.0-1.6，一河之隔就是新北苑，距离城区的距离也会更近。如果得房率等品质不拉垮，可以说歇甲村的B组团价格的下限，就是国贤府的上限

国贤府适合谁买？

在未来科学城东区上班；

依托立汤路、北清路、京承高速通勤或在沿线上班

亚运村、望京、新北苑、天通苑等板块的改善置业

其他区域通勤没有硬性要求且追求品质与低密社区的人群

关于开发商：

中国建筑下属八个工程局都有地产板块，在北京做的最好的就是国贤府的开发商中建智地（中建一局旗下）近年代表作：中建宸园（朝阳奶西）、北京宸园（朝阳酒仙桥）、中建璞园（朝阳前苇沟）、中建宸庐、还有房山的国贤府系列以及朝阳黄衫木店新地块，项目产品设计和品质，一次次地刷新了业内的新高度，能感觉到开发商的用心

如果说项目明显的短板可能就是学校了，北七家板块学校比较一般，虽然说有皇城根小学，中关村附小等等，大家都知道，好的学校很重要，好的生源也很重要

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