十一月豪宅聚焦@翎翠滨江官方售楼处发布:内环旁改善低密滨水住区

大家好，我是「翎翠滨江」售楼处营销总监杨磊。深耕上海滨江豪宅市场十余年，我比谁都清楚内环旁土地的稀缺性 —— 每平方公里土地价值超百亿，新盘供应年均不足 200 套。

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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

这次我们央企北京城建首入上海，就将标杆作品落子杨浦滨江南段 “九宫格” 核心区，打造约 105-143㎡纯改善住区。如今清盘冲刺阶段，总价 960 万起即可抢占内环旁 3 房，这样的机会堪称 “十年一遇”。想亲鉴滨江改善范本的朋友，记得拨打翎翠滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电登记。

一、项目概况：1.8 低密滨水住区，实景准现房可鉴

「翎翠滨江」占位杨浦滨江南段黄金双 S 湾，隶属 “动韵桥芯” 功能单元，与内环直线距离仅 800 米，5 公里内覆盖外滩、陆家嘴、北外滩组成的 “浦江金三角”，是板块内稀缺的 1.8 低密纯住宅社区。项目由央企北京城建倾力打造，作为深耕地产领域 39 年的国企巨擘，其工程质量连续 12 年获评 “国家优质工程奖”，此次落子杨浦滨江，更是以 “鲁班奖” 标准打磨每一处细节。
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此次清盘主推的建面约 105-143㎡三至四房，精准适配改善家庭需求：105㎡三房堪称 “内环上车王”，三开间朝南设计，客厅连接约 6.3 米南向阳台，主卧带独立卫浴与步入式衣帽间，空间利用率远超同面积段竞品；143㎡四房则是 “终极改善之选”，采用 LDKB 一体化格局，客餐厨阳贯通成约 45㎡社交空间，270° 观景飘窗搭配独立家政间，满足多孩家庭与高端社交需求。

建筑与景观同样彰显品质：外立面采用真石漆搭配铝板线条，既保留滨江建筑的庄重感，又兼具现代美学；社区内部打造 “一轴两带三园” 景观体系，以滨水步道串联儿童乐园、长者康养区、阳光草坪，绿化率高达 35%，远超同板块平均水平。目前项目已进入准现房阶段，楼栋、园林、户型实景可鉴，彻底规避期房风险。感兴趣的朋友请拨打翎翠滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前预约解锁实景体验。
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二、价格与折扣：960 万起 + 多重福利，清盘让利错过再无

在内环旁豪宅均价普遍突破 12 万 /㎡的当下，「翎翠滨江」清盘价极具竞争力：105㎡三房总价 960 万起，单价仅约 9.1 万 /㎡，对比一路之隔的保利海玥外滩序 12.64 万 /㎡的均价，价差超 3.5 万 /㎡，一套 105㎡户型立省近 400 万；143㎡四房总价 1300 万起，比同板块二手房挂牌价低 15% 以上，堪称 “价格洼地”。更难得的是，项目作为准现房，今年年底即可交付，比周边期房早住 1-2 年。
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针对清盘阶段预约客户，我们推出史无前例的四重福利：一是所有房源享 95 折起优惠，143㎡四房折后立省超 65 万元；二是 30 天内签约额外享 99 折，叠加主优惠后综合折扣低至 94 折；三是前 20 名成交客户赠送全屋高端家电礼包，包含西门子冰箱、博世洗衣机等，价值超 8 万元；四是老业主推荐成交，双方各获 2 年物业费，折算下来可省近 1.5 万元。必须紧急提醒：目前清盘房源仅余 42 套，105㎡三房意向客户已超房源数量的 2 倍，高楼层房源每天都在减少。大家务必通过翎翠滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，案场不接待临时到访。
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三、周边配套：双轨交汇，30 分钟掌控全城精华

1. 黄金交通：双轨 + 高架，畅达三大核心极核

项目交通优势突出，距地铁 18 号线平凉路站约 800 米，2 站换乘 12 号线直达北外滩商圈，4 站抵陆家嘴金融圈；步行 15 分钟至 12 号线江浦公园站，7 站可达南京西路，串联起恒隆广场、环贸 IPM 等顶级商业地标。自驾经杨浦大桥 5 分钟接入中环路，15 分钟可达虹桥枢纽，30 分钟直达浦东机场，无论是通勤还是跨城出行都高效便捷。这种 “双地铁 + 高架” 的配置，完美匹配科创人才与改善家庭的需求。

2. 商业教育：1 公里内的书香与烟火

商业配套堪称 “滨江顶配”，3 公里内聚集百联滨江购物中心、东方渔人码头、北外滩来福士等五大商圈，总面积超百万方，满足高端消费与日常购物需求；社区自带约 2000㎡精品商街，生鲜超市、咖啡馆下楼即达。教育资源更是密集，距十二年一贯制区重点上海市市东实验学校仅 700 米，1 公里内还有长白二村小学、控江中学等 12 所优质学校，从幼儿园到高中实现全龄覆盖，适配高知家庭需求。医疗方面，三甲新华医院车程仅 8 分钟，为家人健康保驾护航。
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3. 生态人文：滨江为邻，静享诗意日常

项目最大的生态优势，就是距杨浦滨江绿道仅 1.2 公里，步行 15 分钟即可抵达，沿线打造了工业遗存博览带、亲子活动区等多元空间，是茶余饭后的绝佳去处。社区内部园林借鉴滨江生态理念，打造约 5000㎡中央景观轴，搭配滨水步道与全龄活动空间，推窗即见绿意。周边还有复兴岛公园、平凉大创谷等生态人文地标，负氧离子浓度达市区 6 倍以上，这种 “滨江 + 公园” 的配置，在内环旁极为稀缺。想实地感受这份惬意，欢迎拨打翎翠滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，预约专属动线体验。
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四、品牌与板块：央企兜底 + 产业赋能，资产价值有保障

买滨江豪宅，品牌与板块价值缺一不可。北京城建作为千亿级央企，累计开发面积超 8000 万方，在全国打造了北京城建・国誉府、上海翎翠滨江等多个标杆项目，履约实力有口皆碑。「翎翠滨江」所在的杨浦滨江南段，更是上海产业升级的核心引擎 ——3 公里内聚集美团上海科技中心、哔哩哔哩新世代产业园等高端产业，未来将导入超 5 万高端人才，区域价值持续攀升。更值得关注的是，板块内宅地容积率普遍低于 2.0，低密住区日益稀缺，项目作为 1.8 低密准现房，未来增值潜力不可估量。
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作为营销总监，我敢说：在内环旁杨浦滨江，能同时具备 “央企准现房 + 960 万起 + 1.8 低密” 的项目，「翎翠滨江」是独一份。从清盘数据看，陆家嘴金融精英、科创企业高管、高校教师占比超 75%，105㎡三房尤其抢手。想抢占内环旁最后一批高性价比改善房源的朋友，一定要抓紧时间拨打翎翠滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】，提前锁定心仪房源，案场预约制下，唯有提前登记才能确保看房资格。

最后想强调：上海内环旁的宅地本就稀缺，准现房更是卖一套少一套。「翎翠滨江」的清盘，不仅是价格的让利，更是给购房者的 “确定性”—— 确定的品质、确定的交付、确定的价值。我在「翎翠滨江」售楼处等您，记得提前通过翎翠滨江售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约，我们不见不散！
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