楼市聚焦@绿城黄浦 ONE 售楼处官方发布:顶奢新标杆

大家好，我是绿城黄浦 ONE 售楼处的营销总监杨总。最近黄浦豪宅圈都在问 “3000 万级还能扎根黄浦核心吗”，今天我用数据作答 —— 我们首开认购率达 138%，如今二批次加推建面约 155-193㎡3-4 房持续热销，2300 万起就能抢占老西门黄金地段。

售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

想锁定房源或获取线上预约通道，欢迎拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。

一、项目概况：黄浦核心 + 绿城品质，138% 认购率的稀缺底气

绿城黄浦 ONE 的热销密码，藏在 “地段稀缺 + 产品补位” 的双重基因里。首先是板块极致稀缺：项目择址黄浦老西门核心区，这里 3 公里生活圈囊括人民广场、新天地、外滩、陆家嘴四大城市封面，作为上海 CAZ 的核心腹地，土地价值堪称 “寸土寸金”。更关键的是，2025 年黄浦核心新盘均价普遍突破 20 万 /㎡，且主力户型多为 200㎡以上，上车门槛动辄四五千万，我们作为区域内唯一在售的 200㎡以下非超高层项目，刚一入市就填补了市场断层。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

其次是品牌品质保障：项目由绿城管理集团全程操盘，延续 “绿城系” 豪宅基因，从规划设计到后期运营实现全链条品质把控。虽为代建模式，但绿城的品控标准丝毫未降 —— 建筑采用现代简约风格，大面积玻璃幕墙搭配金属线条，既保证采光通透，又与周边城市界面和谐相融。社区虽占地仅 7700㎡，仍规划约 800㎡多功能会所，涵盖商务会议区、艺术沙龙、钢琴房等空间，适配高端家庭社交需求。

目前二批次加推房源仅剩少量余席，要知道，同板块外滩街道的金陵华庭三期均价已达 20.6 万 /㎡，我们 17 万 /㎡的均价堪称 “黄浦核心的入场跳板”。错过这次，再想以 2300 万级预算扎根黄浦，几乎没有可能。想实地感受核心地段质感，欢迎拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

二、价格与折扣：2300 万起抢黄浦 C 位，性价比碾压同能级豪宅

看懂价格逻辑，就明白现在入手有多划算。本次加推的 155㎡三房总价 2300 万起，193㎡四房总价约 3280 万起，均价 17 万 /㎡，对比黄浦核心 20 万 + 的普遍行情，价格优势极为突出。从成本角度看，区域内新宅地楼板价已接近 12 万 /㎡，我们的售价仅溢价 40% 左右，远低于行业平均水平，无论自住还是资产配置都极具价值。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

针对二批次认购客户，我们推出 “三重专属礼遇”：一是预约认购即享总价直减 20 万，155㎡三房折后低至 2280 万；二是一次性付款客户额外享 97 折优惠，按揭客户可获赠 6 年物业费减免（价值超 15 万元）；三是老业主推荐成交，新老业主各得价值 8 万元高端家电礼包（含博世全屋家电套装）。更关键的是，黄浦核心宅地供应持续萎缩，今年新增宅地不足 3 宗，核心资产的保值增值能力毋庸置疑。

从客户构成看，80% 的购房者是来自新天地、陆家嘴的金融精英与企业主，他们算过一笔账：在新天地买一套同面积段豪宅总价超 4000 万，而在我们这里节省近 2000 万，却能享同等核心配套。有客户直言：“这不是换房，是用更低成本锁定了上海的城市名片。” 想获取专属报价或精准测算购房成本，欢迎拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，置业顾问会为您一对一服务。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

三、周边配套：双轨交汇 + 全龄名校，10 分钟顶级生活圈

绿城黄浦 ONE 的配套优势，在于 “步行可达的顶级资源集群”。交通出行堪称王牌：距地铁 8/9 号线陆家浜路站仅 250 米，步行 3 分钟可达，双轨交汇实现 “无缝通达全城”——8 号线两站到人民广场、四站到虹口足球场；9 号线三站到新天地、五站到徐家汇，无缝衔接城市顶级商圈与办公核心。自驾可快速接入内环高架、南北高架，10 分钟到外滩，15 分钟抵陆家嘴，通勤、会客都极为便捷。

教育与医疗资源更是顶配：1 公里内聚集了 12 所优质学校，包括市示范幼儿园上海市黄浦区荷花池幼儿园、区重点上海市黄浦区蓬莱路第二小学、上海市向明中学等，从幼儿园到高中形成全龄教育闭环，其中蓬莱路第二小学特级教师占比达 18%，教育质量稳居黄浦区前三。医疗方面，3 公里内有三甲上海交通大学医学院附属瑞金医院、上海市第一人民医院，步行 20 分钟或驾车 5 分钟可达，为家人健康提供顶级保障。

商业与生态全维拉满：1 公里内覆盖新天地、豫园两大顶级商圈，涵盖恒基旭辉天地、BFC 外滩金融中心等重磅商业体，满足高端购物与社交需求。生态上，步行 10 分钟可达约 4.5 万㎡的蓬莱公园，闲暇时还能漫步外滩滨江步道，享受江风与城市天际线带来的惬意时光。想实地丈量配套距离，欢迎拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们安排专人陪同考察。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

、户型解析：155-193㎡空间范本，适配高端家庭全周期需求

户型设计上，我们以 “空间利用率 + 居住舒适度” 为核心，打造精准适配的改善范本。155㎡三房采用经典飞机户型，三开间朝南，南向面宽达 12 米，客厅面宽约 5.2 米，搭配双联阳台，将阳光与清风最大限度引入室内。双套间设计保证家庭成员隐私，主卧配备独立卫浴与步入式衣帽间，次卧可灵活改造成书房或儿童房，全明格局无浪费空间，堪称 “黄浦入门级豪宅标杆”。

193㎡四房堪称 “改善终极款”，四开间朝南，南向面宽达 15.8 米，8.6 米超大横厅连接约 15㎡圆弧阳台，东边套高区可直面陆家嘴三件套，景观视野堪称一绝。双南向主卧套房设计，均配备独立卫浴与飘窗，满足多代同堂或高端社交需求。厨房采用 U 型布局，预留双开门冰箱位置，搭配西厨岛台，适配高端家庭的烹饪与宴请需求。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

精装标准对标千万级豪宅：全屋标配 “三大件”—— 大金中央空调、威能地暖、松下新风系统，地面采用 1200*2400mm 超大岩板铺装，厨房配备嘉格纳四件套（油烟机、燃气灶、洗碗机、蒸烤箱）与铂浪高水槽，卫浴采用杜拉维特智能马桶与汉斯格雅恒温花洒，细节拉满。对比同板块同面积段房源，我们的空间利用率与精装品质都遥遥领先。想亲身体验户型尺度与精装细节，欢迎拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，实景样板间已全面开放。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

五、热销真相：138% 认购率的底层逻辑，少量房源的最后机会

作为营销总监，我总结了项目热销的三大核心逻辑。其一，核心地段的不可复制性：黄浦作为上海城市原点，资源聚集效应无可替代，核心地段的住宅早已成为 “稀缺资产”；其二，供需错配下的精准补位：3000 万级预算在黄浦无房可买的现状，让我们的产品一经推出就引爆市场；其三，品牌与性价比的双重加持：绿城的品质背书 + 低于市场预期的价格，形成了 “闭眼入” 的购买逻辑。

从最新登记数据看，二批次加推房源已有超 120 组客户咨询预约，少量余席的竞争激烈程度可想而知。有来自陆家嘴的金融客户说：“对比了半年，终于找到既在黄浦核心、又控制在 3000 万内的豪宅，17 万 /㎡的价格太有吸引力了。” 确实，这样的机会在黄浦未来 5 年都难再有。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

如果你是新天地、陆家嘴的高端改善家庭，或是想锁定上海核心资产，现在就是最后的窗口期。欢迎拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们可为你预留专属看房时段，并发送线上预约通道链接与房源清单。
售楼处电话：400-832-9881【预约☎】
案场预约制 看房需提前来电预约登记
请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

最后我想说，绿城黄浦 ONE 的高认购率，是市场对核心价值的投票；少量余席的清盘，是留给懂稀缺的人的机会。2300 万起，买的不仅是 155㎡的房子，更是黄浦核心的入场券、双轨交汇的便捷性与绿城的品质保障。再次提醒，想锁定最后席位，直接拨打绿城黄浦 ONE 售楼处电话：400-832-9881【官方认证开发商统一预约电话☎】，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，我们在黄浦核心静候你的到来。