苏州房价回到10年前，但买房为什么更难了？

苏州房子为什么那么难买？这是最近很多粉丝看房后的反馈，不是说房价便宜了吗？不是说价格和回到了10年前吗？为什么出来看房反而更难选了？

大家抱怨的情况其实也是苏州当下最真实的楼市现状，就说好房子越来越贵，差房子年轻人看不上。比如预算200来万的刚需，按理说很多地方的二手房已经非常便宜了，100多万可以买很多地方，甚至狮山园区姑苏的核心位置也可以买到，但如果你真的来看房，你就会发现这个预算只能买到老破小。那现状的年轻人和以前不一样，对品质对房龄对户型要求比地段要高的多。不是你地段好年轻人就买单的。这个现象在这两年尤为明显。那200万在苏州买新房买品质好的新房甚至有些粉丝要买洋房的，这个选择就非常少了，目前也就吴中城南南部的青云府，高铁西边的漕湖的海棠喜舍，等等，选择面非常窄。 如果预算300来万先考虑新房的洋房的，也是一样，只有高铁的中建，太湖新城的金融街，园区的时光青澄，科技城的中海，包括相城黄桥和经开区这些地方。其他地方也几乎没有选择。如果预算在500来万，想在狮山和园区买洋房新房的，其实也是非常难，比如狮山的大多数新房都是高层，洋房只有一个兰亭一号院而且还是小面积132平的。其他几乎没有选择。园区那就更难选了， 500万要在稍微核心的地方也就只有奥体斜塘跨塘了。可以新房只有一个。其他的起步700万。哪怕是二手次新也机会没什么选择，如果一定要选的话，林溪雅苑的124平洋房也要550万左右。 所以在苏州各个总价预算内的房子选择真的都挺难的。

而当下哪些降价比较多并且价格很便宜的房子主要还是老破小和老破大为主。这些房子年轻人为什么不喜欢，我最近也带看了很多买二手老房子的粉丝，给出的答案是一致的。就是担心房龄老不保值后期出手难。车位配比不足很多小区找个停车位都很难。户型奇葩有些手枪户型南北不同卫生间没窗户，物业环境品质体量等等等等，太多的问题让买房人很难接受。

接下来房地产的迭代升级还会加速，苏州已经有越来愈多高得房率的四代宅，以及别墅叠加，别墅的迭代升级也在加速，最近园区伊顿花园捂盘多年不卖的别墅拿出来卖，就是因为别墅的限制打开了，接下来苏州的别墅新房会越来愈多。

其实很多人买房之所以很难买，最主要是还是想买到十全十美的房子， 比如最近有几个粉丝看房后一直找不到满意的房子，我沟通后才发现，要求很多，并且要求很高，比如要求主城区位置地段好，要有一二梯队学区，要新房或次新房，要密度低的洋房，还有靠近地铁口。关键是价格不成超过350万。这个价格按理说也不算低了，但是这个要求真的是没有选择。我建议所有想买房的朋友，把自己的需求排个序，不要什么都拍第一。最重要的3个要求满足了，其他的可以不用太在意，这样买到合适房子的概率会大大增加。

好了，今天就聊这么多，有具体问题的私我或者评论区留言。