撤场潮！南通又有小区要换物业了

南通，又有小区要换物业了！

近日，城西板块都市华城、苏锡通园区恒大林溪郡接连官 宣启动新物业选聘。

1、都市华城：1元/㎡/月的亲民收费+广告收益全归业主

2、恒大林溪郡：300万/年预算+最高1.88元/月/㎡+400户免物业费福利

这背后，是越来越多小区对品质服务的追求，更是全国物业“撤场潮”下的必然选择。

01.

物业费1元/月/平方米

广告收益全归业主所有

位于城西板块的都市华城近日发布物业选聘公告，正式启动招标。

小区体量不小，涵盖19幢高层、2幢沿街底层商业及1幢综合商业楼，合计1064户，配套设备设施有电梯56台。

项目物业服务收费采用包干制形式：

1、高层住宅为1.00元/月/平方米(含公共能耗费用)、一层暂减半；

2、商业用房(不含12、13幢商业)、小区公用设施用房(包括幼儿园、会所、综合商业楼、康体中心)为2.00元/月/平方米(含公共能耗费用)；12、13幢商业为1.00元/月/平方米(含公共能耗费用)。

3、小区地面和地下人防工程汽车停放费目前免费。

此外，公共收益按比例分配，70%归全体业主所有，30%归物业服务企业(仅可作为小区小型维修之用)。

小区内广告收益100%归全体业主所有(包括不限于电梯广告、公共区域广告)。

选聘方式上，都市华城采用"多进三，三选一"模式，先由业委会筛选三家候选企业，最终通过业主大会表决确定，完全遵循《民法典》规定，保障业主决策权。

02.

300万/年预算+五级服务标准400户享免物业费

前段时间，南通恒大林溪郡小区业主委员会也发布了《苏通园区恒大林溪郡物业服务采购项目征询意见公告》，招标人为南通恒大林溪郡小区业主委员会。

小区总面积近29万㎡，36幢小高层共计1616户，4个出入口，规模体量不小。

此次选聘给出300万元/年的预算，最高限价1.88元/月/平方米，其中物业费用1.60元/月/平方米，公共能耗费0.28元/月/平方米。

服务标准直接对标高阶水平，要达到《江苏省普通住宅小区物业管理服务等级标准》三级及以上，更要求综合管理、公共秩序维护、清洁卫生服务达到五级标准，哪个标准更优就按哪个来。

值得关注的是，小区有约400户居民入住时获得原物业公司提供的免物业费的优惠政策，免收费用期自2026年12月1日至2027年4月30日，其中2025年12月1日至2026年11月30日的费用由原物业服务公司退还给免收物业费的业主。

03.南通换物业潮愈演愈烈全国物业"退场潮"蔓延

其实，都市华城和恒大林溪郡的动作，只是南通物业更替大潮的缩影。

近两年来，从主城到区县，越来越多小区加入"换物业"行列，同时物业主动退出的案例也在激增。

紫琅天成生活汇因物业提前终止合同，9月重新启动前期物业招标。

民心花园被友好物业发函告知，将于2025年12月起撤离小区。

通州澜庭序小区的凯家生活服务也发布通知，将于2025年11月30日终止服务。

万濠山庄前物业远洋亿家撤场后，一度出现垃圾堆积、电梯隐患，小区几近停摆。

海纳春江小区物业撤场之后，也引发了一系列的糟心体验，今年8月新城悦服务已正式入驻小区。

这一现象并非南通存在。

住建部数据显示，去年全国物业撤场项目爆增47%。

而物业撤场后如武汉某小区，3个月后垃圾成山，消防系统瘫痪；南京某小区，撤场半年坊间跌25%；还有频繁更换物业的深圳某小区，5年4换，物业公司都不敢接盘了......

根据新浪网数据显示，2025年全国物业退场项目中，江苏以15例位居前列，与重庆、湖北共同构成"主退区"，主动退出的项目占比高达85%。

你所在的小区物业怎么样？欢迎留言讨论！

编辑：星姐

主编：芷儿

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