容积率1.5！1.83万元/㎡起 ，天樾云河项目取价！

今天，高新丝路科学城板块一纯新盘项目--- 天樾云河项目价格公示。

--PART1--48套 18258元/平米起

天樾云河项目本次公示的5，7，层高8F,毛坯交付，均价区间18827.02--19102.16元/平米，公示房源48套。

5.01---207.89平米，单价18558元/平米起，总价3858069---4241759元，公示房源16套；7.27---218.89平米，单价18474元/平米起，总价3182549---4311844元；10.27---218.89平米，单价18258元/平米起，总价3145323---4285567元。

今年3月份，天樾云河项目地理位置来看正是3月20日，西安科学城智越建设开发有限公司（西安高科）以成交总价25600万元，亩单价726万元/亩，楼面地价约7263元/平米，摘得GX3-44-23地块，该地块正是天樾云河小区项目用地。

天樾云河小区项目位于西安市高新区大吉环路以东，灵韵二路以南，灵韵三路以西。项目总占地面积约35.249亩，规划建设10栋住宅楼，总户数176户。容积率1.5，建筑密度30%，绿化率30%。

--PART2--深耕板块落地3子

3月20日摘地，摘地8天后，项目案名流出。

天樾云河项目东南侧是西 安梁家滩国际学校，东北侧是西安高新区第七初级中学和西安高新区第二十四小学， 向北有 西安首创奥特莱斯，地块西侧是沣河梁家滩运动公园。

西安高新区第七初级中学，又名高新一中初中梁家滩校区，隶属西安高新一中初中“名校+”教育联合体。学校位于西安市高新国际社区，灵秀一路与灵韵一路交汇处；西安高新区第二十四小学位于西安高新区细柳街道，大吉环道以南、灵韵一路以北，灵秀一路以西，设36个班，学位1620个。西安高新区第二十四小学是西安高新区实验小学“名校＋”成员校。

天樾云河项目周围汇集了公园，教育，商业等核心配套资源。

天樾云河项目北侧是已经交付的紫薇国际生态城和天地源龙湖春江天境，在项目向东还有西安高科两个待售项目（研悦星睿项目和研悦文远项目）。

研悦文远项目位于高新区国际社区灵韵二路以南、灵秀一路以东，占地37.942亩，为住宅用地。容积率2.0，建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度18--36米。

研悦星睿项目位于高新区国际社区灵韵一路以南、灵秀一路以东，占地51.688亩，为住宅用地。容积率2.0，建筑密度28%，绿化率35%，建筑高度18--36米。

目前西安高科在这个片区已经落地三个项目研悦星睿项目、研悦文远项目、天樾云河项目，3个储备项目地块合计面积124.88亩。同时这个三个项目容积率较低，研悦文远项目容积率2.0、研悦星睿项目容积率2.0、而天樾云河项目容积率为1.5，还紧邻沣河临河而居，生态资源独占鳌头，是板块内稀缺的低密河景住区。周边配套有公园、商业和优质教育资源加持，以及生态资源。该区域适合做低密高端改善项目。

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编辑：枫叶 审核：飘逸

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