韩国调查：首尔买房难度高，需不吃不喝存14年薪水

韩国国土交通部16日公布《2024年度居住实态调查》，显示在首都首尔购置房产的难度极高，理论上需要将工资全部存下来、不吃不喝存14年，才能成为“有壳族”。

韩国调查显示，必须14年不吃不喝把工资全部存下来，才有可能在首尔买房。 （路透）

据《中央日报》报道，调查显示，首尔持有房产的家庭“房价收入比”中位数为13.9，比2023年的13增加0.9年。紧随其后，房价收入比相对较高的地区依次为世宗（8.2）、京畿（6.9）、大邱（6.7）、仁川（6.6）。房价收入比指的是如果家庭将全部收入存起来购置自住房，需要的年数。

同期，首都圈房价收入比由8.5升至8.7，各道地区由3.7升至4.0，而广域市维持在6.3不变。全国范围内房价收入比保持在6.3，与2023年持平。

房价收入比上升的原因主要在于去年房价上涨速度快于收入上涨速度，因此户主购置首套住房所需的平均时间也持续增加：2022年为7.4年，2023年为7.7年，去年平均达到7.9年。

不过，专家指出，房价收入比虽可用作趋势参考，但具体数值不应过分解读。实际上，首尔房价收入比在2021年为14.1，2022年为15.2，均高于去年，显示与购房者实际“体感”存在差异。由于住房价格估算方法、收入统计方式不同，国际间对比也存在难度，因此国际货币基金组织（IMF）和经济合作暨发展组织（OECD）等并未公布相关数据。

汉阳大学城市工程学教授李昌武（音译）分析称，由于样本抽取方式差异，直接进行地区或国际比较困难。尽管首尔房价收入比在全球范围内属于偏高水平，但很难断言其高于纽约。

上个月，韩亚证券在题为《韩国住房市场真的过热吗》的报告中也指出，不应简单将首尔房价收入比视为“高估”。研究员朴俊宇（音译）表示，全国和首尔普通公寓的房价收入比在近3年内变化不大，难以判定过热；但前20%的高价住房房价收入比持续走高，显示高端房产仍在被赋予溢价。

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