10月二手房成交量回落，“以价换量”趋势延续

市场调整期内，二手房成交量连续下滑。即使面对传统营销旺季“银十”，也略显成色不足。

克而瑞数据显示，截至2025年10月，30个重点城市二手房成交面积为1469万平方米，环比下降12%。

一方面，受前期需求消化较多，叠加国庆假期因素，以及资本市场的整体向好，分流了一部分楼市资金；另一方面，在“四代”住宅等新规项目陆续入市下，新房市场也对二手房市场形成了一定的冲击。

但值得注意的是，尽管二手房成交规模在逐月下降，但市场表现相对更为稳定，且优于新房市场。

从累计情况来看，前10月30个重点城市二手房累计成交同比增长保持在6%，而30个重点城市新房成交累计同比下跌7%。

一二手成交总面积累计同比持平

一直以来，新房和二手房市场存在一定的竞争关系，但也不能否认两者的联动效应。

从一二手房累计成交面积来看，今年前10月30个重点城市一二手房成交总面积为27443万平方米，与2024年同期持平。

这也说明当前市场整体需求相对稳定，并未出现大幅度下滑，市场呈现结构分化、逐步筑底的特征，并且已有部分城市开始增长。

具体到城市来看，一线城市前10月累计同比全线上涨，涨幅最高的是深圳，达12%；二线城市则明显分化，其中合肥、重庆和成都等城市累计同比涨幅超10%。

去化周期有所提升

另外，二手房去化周期方面，也有所提升。

根据麟评居住大数据研究院报告显示，10月份重点城市的二手房去化周期为19.0个月，环比上升7.6%，同比下降5.4%。

同时，市场信心指数进一步走低。根据麟评居住大数据研究院监测，10月份重点50城市场信心指数为-0.92，较上月下降0.07，同比下降0.08，市场信心指数已连续两年位于低迷区间。

对此，麟评居住大数据研究院表示，10月市场信心指数面临较大幅度的波动，或受到其他资本市场的分流，楼市信心恢复是当前市场的难题之一，短期来看，市场信心指数仍不具备恢复条件。

市场整体延续“以价换量”趋势

克而瑞研究中心近日发布的一份研报指出，二手房市场成交仍处于下行通道。尤其是新房产品力全面提升背景下，二手房市场仅能吸引价格敏感度较高的刚需客群。

麟评居住大数据研究院预测，若无利好因素加持，靠市场供需自我调节，11月和12月二手房市场活跃度将继续保持当前成交水平低温运行。

丁祖昱评楼市预计，二手房市场延续下跌态势。从全年来看与2024年持平或略有下降，整体一二手房规模受去年高基数影响将比2024年下降。二手房市场整体“以价换量”趋势延续，其中部分城市区域的议价空间或将收窄。

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