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➢➢楼盘基本信息介绍，地址，户型，价格，位置，医疗教育，商业交通配套
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无论您是渴望一处温馨的避风港，还是梦想中的奢华居所，建发·观云都诚挚地邀请您预约看房，亲身体验这里即将绽放的美好生活。在这里，每一处细节都经过精心雕琢，每一栋建筑都承载着对美好生活的向往。精品房源，静待您的品鉴，共同见证理想家园的诞生。
建发·观云，作为建发集团在北京的首个禅境中式力作，由国企建发集团携手雄旺、汇成集团两大实力伙伴共同打造。项目选址于中央别墅区的核心板块，这里交通四通八达，三纵三横一轨的交通网络让出行变得轻松自如。同时，周边醇熟的商业配套、优质的医疗资源以及绿意盎然的公园，共同构成了一个宜居宜业的理想环境。
主力户型方面，建发·观云提供了建筑面积约130-210平米的宽敞空间，其中130平米和180平米的户型备受青睐。期房价格仅为5.8万/平米，现房则为6万/平米，总价区间在750-1200万左右，性价比极高。所有房源均采用精装交付，主立面更是巧妙地融合了铝板与石材，展现出一种低调而奢华的美感。
谈及开发商，建发集团无疑是一个响当当的名字。作为实力雄厚的国企，建发集团在2023年《财富》世界500强榜单中位列第69位，其年营业收入超过8400亿元，资产规模更是突破7200亿元大关。自1980年成立以来，建发集团始终秉持着责任国匠的精神，以实力担当著称。而建发房产作为建发集团旗下的专业房地产开发企业，更是连续12年稳居“中国房地产开发企业50强”之列，匠心独运地打造了全国70余城的精品项目。
在北京这座古老而又现代的城市中，建发房产也留下了深刻的足迹。从2020年长安和玺鼎立长安街西，到2021年建发·望京养云屹立望京CBD；从2022年建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯，到2023年建发·璟院院启四环城央、园见东方盛璟；再到如今建发·观云落位中央别墅区核芯，首呈禅境中式大作，建发房产始终与时代同频共振，耀映京城。
项目区位方面，建发·观云坐拥中央别墅区30年的醇熟之芯。后沙峪板块不仅拥有温榆河、祥云小镇、首都机场三重地标优势，还汇聚了北京鼎石学校、北京顺义国际学校等众多顶尖国际学校（非学区承诺）。同时，医院、购物中心、高尔夫球场、马术俱乐部等多元高端国际生活配套一应俱全，为高知圈层打造了一个理想的生活空间。
更为值得一提的是，后沙峪板块还是两区建设、首都机场临空经济示范区、首都国际人才社区的政策叠加区域。未来，这里将形成“一核四带”、“双轴双心”、“五片区”的板块规划，打造绿色生活风貌区、国际化生活风貌区等6大功能风貌区。随着新国展以及新能源汽车基地等三大IP的加持，后沙峪板块将持续强劲崛起，成为京城新的发展热点。
自1992年北京第一所涉外别墅——丽京花园诞生以来，中央别墅区便凭借其天赋的自然生态、便捷的国际化交通以及顶尖的国内外精英圈层荟萃，牢牢占据着京城高端改善领域的头部位置。而建发·观云作为中央别墅区的新晋成员，更是以其独特的禅境中式风格和卓越的品质赢得了市场的广泛认可。
项目基础信息方面，建发·观云位于北京·中央别墅区·顺义后沙峪的裕安路与双裕街交汇处。开发商为北京兆祥房地产开发有限公司（建发国际+福建雄旺+汇成集团），建筑类型为洋房，物业类别为大平层。建筑风格上，项目采用了中式园林风格，产权年限为70年。占地面积约32000㎡，建筑面积约51700㎡。主力户型包括建筑面积约133㎡-135㎡-191㎡-213㎡的多种选择。项目均价期房为5.5万/㎡，现房为6万/㎡，总价在750-1200万左右。装修情况为带装修，楼栋总高为9-11层，外立面采用铝板及石材搭配。总户数为344套（期房260套+现房84套），楼栋数为10栋，梯户比为一梯两户，得房率高达80%-82%，容积率仅为1.8，绿地率约30%。物业费为6.08元/㎡，物业公司为建发物业。地下车位共有346个，车位配比为1:0.7。
在户型分析方面，建发·观云同样表现出色。无论是建面约133㎡的四室两厅两卫户型，还是建面约135㎡的四室两厅两卫户型，都采用了户型方正、南向三面宽的设计，并配备了独立收纳空间。而建面约191㎡的四室两厅三卫户型和建面约213㎡的四室两厅三卫户型，则更是将奢华与实用完美结合，拥有大宽厅、双主卧套房以及270度转角大飘窗等亮点设计。
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