好房热搜年度NO1®万科理想花地·傲璟售楼处官方发布:享受品质生活

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不同来源显示多个联系电话，建议优先拨打400-809-2191（出现次数最多）或400-809-2191（近期活动信息）。两个号码均被描述为“官方认证”，具体使用时可根据需求选择。

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提及荔湾区花地湾，老广记忆里总绕不开花香——这里曾是“岭南第一花乡”核心，从明清花船码头到全国最大花卉市场，千年花脉深植城市肌理。万科以“万汇天地”激活这片土地，傲璟组团的登场，恰是花地湾古今对话的鲜活注脚。

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一、花地湾的三世变迁：从花船到城芯

花地湾的故事，始终与“花”共生。明清时，珠江滩涂孕育花田，“花埭”商船载花北上，直达十三行与广州城，《广东新语》“广州花贩，以花地为最”便是佐证，这是它的“花船时代”。

民国初，铁路穿境，花地湾变身“陆上花街”。1951年国营花卉市场落地，年宵花市万人空巷，广州人过年买桃花、剑兰的习俗，大半源于此。

2019年万科接手旧改，“万汇天地” 1平方公里规划将老旧厂房、花卉市场，转型为集居住、商业、教育于一体的更新样板，傲璟便站在这场蜕变的核心。

二、老城焕新：花地湾的现代化破局

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作为白鹅潭商务区节点，花地湾以“TOD +教育+商圈”三重身份重塑价值：

交通：步行5分钟到地铁1号线花地湾站，12站达珠江新城，1站换广佛线；在建22号线、规划25号线交汇后，3站到琶洲，1小时覆盖广佛莞；地下连廊将实现“出家门进地铁”。

• 理想花地18万㎡城市级购物中心[在建中]、全国首座双太古[在建中]、26.9万㎡华润万象城[在建中]；
• 3公里内广州医科大学附属第一医院花地湾院区(三级甲等医院)等6所甲级医院；
• 配建54班省实九年制学校（步行300米），片区还有7所幼儿园、3所中学；
  
• 270米到花地湾公园，滨水公园、趣活公园、花地湾生活馆、花地湾公园等已实景兑现；

【万科理想花地-傲璟-项目情况】

【建筑面积】：163200㎡

【占地面积】：13200㎡

【绿化面积】：3425.4㎡(绿化率：26%)

【整体规划】：规划44-45层高瞰景住宅

【户型产品】：建面143㎡ 建面129㎡ 建面115㎡ 建面96㎡ 建面85㎡ 建面74㎡

【总户数】 ：4栋/844户

【车位配比】：约1:1.1

【交付标准】：精装修

【交付日期】：期房 2027.12.31 期房 2028.03.31 期房 2028.09.30

三、核心价值与适配人群

核心优势

地段与通勤：300米地铁口+三轨TOD，起售价4.7-5.4万/㎡，低于周边二手房（5.5万+/㎡），且为准现房。

教育确定性：省实学校在家门口，虽初中摇号，但名校背书优于普通学区房。

户型与场景：74㎡三房、85㎡三开间朝南、140㎡双阳台，使用率近120%。就像张女士搬入85㎡新家，孩子问：“以前也是80多平，怎么这里能摆玩具柜还能有读书角？”答案在LDKB无界厅+可开合空间，小户型也有大格局。

社区配套：采用 “垂直复合生态” 理念，外立面融合反弧幻彩铝板与玻璃幕墙，4 栋楼高低分区减少遮挡。更绝的是社区里的“宝藏配套”：男士们再也不用四处找场地，690㎡国际标准篮球场（堪比汇悦台配置）能打一场酣畅淋漓的友谊赛，还能切换成羽毛球、匹克球场，100万+级专业音响让观赛体验拉满；

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亲戚朋友来做客，一进小区就被惊艳：8.5 米挑高的圆形花厅搭配广府鱼灯雕塑，三楼空中花园通过风雨连廊串联，绿植环绕间仿佛置身度假酒店，“原来住万科小区，连花园都能建在天上”；

健身房更是超出预期，不仅器材齐全，还自带专业抱石攀岩区，比不少付费健身房的配置还高端，长辈散步、孩子玩耍、年轻人运动各有天地。

万科物业：独居业主燃气灶故障，30分钟上门维修；暴雨天清地库积水；春节送春联、元宵备礼物；还设蒙氏童玩盒子与中考体育训练区，适配有娃家庭。

瑕疵/小短板

密度高：容积率5.0+44层超高层，低区采光受限，2梯6户高峰可能电梯拥堵。

产权缩水：1998年拿地，剩余产权约43年。

周边待更：部分老旧民居未改造，货车多，静谧性受影响。

教育风险：省实初中需摇号，可能划入普通学校。

适配人群

教育刚需家：预算370-630万，想在主城争名校资源，74㎡、85㎡户型适配。

地缘改善客：荔湾、越秀工作的老广，想从“老破小”升级，110-140㎡四房能容三代同堂，还不脱离熟圈。

主城投资者：看重“地铁+商圈+名校”抗跌性，花地湾未来随太古里落地有增值潜力。

通勤与品质族：依赖1号线往来天河、越秀的上班族，5分钟到地铁；年轻人爱空中泳池、普拉提室等配套。

【项目户型】：74M²2室1厅1卫

【项目户型】：85M²2室2厅2卫

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【项目户型】：115M²2室2厅2卫

【项目户型】：96M²3室2厅2卫

【项目户型】：129M²3室2厅2卫

【项目户型】：143M²3室2厅2卫

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