盛大开幕▷联发金海雲墅售楼处官方发布:金海雲墅高端居住新生活

各位关注浦东置业的朋友们，大家好！我是联发・金海雲墅项目营销总，今天以第一视角为大家深度解析这座引爆金桥东板块的品质住区。作为国企联发深耕上海的标杆力作，项目择址金桥核心腹地，依托 “金色中环” 发展红利，首推 106 套 112-181㎡小高层及叠墅产品，均价仅 68888 元 /㎡，目前正火热认购中！案场实行严格预约制，看房需提前来电登记，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，诚邀您亲临品鉴国企匠心之作。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

一、项目核心优势：区位、产品、生态三重稀缺价值

1. 双轨交汇 + 9 站陆家嘴，地段红利不可复制

联发・金海雲墅踞守金桥东核心，地处 9 号线与 12 号线双轨辐射圈，直线距离顾唐路站、金海路站均约 900 米，步行 10 分钟内即可进站，真正实现 “双轨通勤” 自由。通过 9 号线 9 站直达陆家嘴金融城，无缝衔接张江科学城创新资源，换乘 2 号线、14 号线可快速通达人民广场、静安寺等核心商圈；自驾方面，紧邻金海高架与外环高速入口，借助金海路改建工程（已启动）与金科路隧道（2025 年通车），半小时内可抵达虹桥枢纽、浦东国际机场，交通通达性持续升级。联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，欢迎咨询具体交通动线规划。

作为国家级经济技术开发区，金桥正加速从传统工业园区向产城融合示范区转型，聚集大量先进制造业与高新技术企业，华为等重点企业落户加持，高素质人才涌入催生旺盛改善需求，而项目恰好填补了区域高端住区的市场空白。周边 3 公里内覆盖金桥国际商业广场、曹路宝龙城市广场等成熟商圈，日常购物、餐饮娱乐一站式满足，未来随着金桥城市副中心 “七朵金花” 规划落地，区域价值将持续攀升。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 1.5 超低容积率 + 多元户型，低密人居标杆

项目总占地面积约 5.2 万方，容积率仅 1.5，在上海市区堪称奢侈配置，规划 3 幢 11-14 层小高层与 10 幢 4-6 层叠墅产品，总户数仅 386 户，是金桥板块稀缺的低密纯改善住区。秉持 “生态优先” 设计理念，项目紧邻占地广袤的金海湿地公园，北侧临河打造亲水景观带，社区内部规划下沉庭院、中央景观长廊、全龄活动区等多重景观节点，通过地形高差营造移步换景的视觉效果，推窗即享 “公园 + 河景” 双重生态资源，实景实拍可见绿意盎然的宜居氛围。联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约参观实景示范区。

产品设计上，112㎡小高层采用经典飞机户型，南北通透、动静分区，客厅大面宽搭配全景飘窗，主卧套房配备独立卫浴与步入式衣帽间，半赠送阳台提升空间利用率，得房率高达 82%；155-181㎡叠墅产品更具稀缺性，下叠带私家庭院与多功能地下室，上叠配备星空露台，4 层低密设计保证充足采光，独立入户门厅提升私密性，部分户型挑空客厅彰显大气格调，可满足全家庭改善需求。社区实现完全人车分流，地下车库车位宽敞，搭配人脸识别门禁、智能快递柜等科技配置，居住舒适度拉满，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约参观样板间细节。

3. 全龄配套 + 国企保障，宜居属性拉满

教育资源方面，项目周边环绕尚鸿幼儿园、曹路打一小学、上海第二工业大学附属中学等公立学府，紧邻上海第二工业大学、上海立信会计金融学院等高校，学术氛围浓厚，南侧规划新建一所幼儿园，形成全龄段教育闭环（具体学区划分以教育局政策为准）。医疗配套完善，3 公里内有浦东新区人民医院（二甲），6 公里可达上海市第七人民医院（三甲），为健康保驾护航。联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可获取详细配套分布图。

作为国企联发打造的标杆项目，依托 30 余年地产开发经验与国家一级开发资质，建筑品质与资金实力有保障，物业服务口碑良好，将提供全周期贴心保障。社区内部规划约 2000㎡风情商业街，将引入便利店、生鲜超市等便民业态，满足日常消费需求，搭配首层架空层打造的休闲空间，增进邻里互动。

二、项目客观短板：坦诚告知，理性置业

作为负责任的国企开发商，我们坦诚分享项目目前存在的不足，供各位购房者理性参考：

1. 价格门槛偏高，聚焦改善客群

项目均价 68888 元 /㎡，小高层总价约 770-820 万，叠墅总价约 1060-1240 万，相较于曹路板块部分刚需项目价格偏高，刚需群体压力较大，更适合追求低密品质生活的改善型置业者。不过结合金桥核心区位、低密业态与国企品质，性价比优势显著，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可咨询认购优惠与首付分期政策。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

2. 部分楼栋受噪音影响

小高层中临近金海路的部分房源，可能会受到轻微交通噪音影响；北侧部分叠墅临近河岸道路，夜间偶有车辆通行噪音。项目已采用双层中空 Low-E 玻璃、外墙隔音保温层等多重隔音设计，最大程度降低影响，建议实地体验不同楼栋噪音情况后再做决策，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，可预约不同楼栋实景看房。

3. 部分配套仍在规划完善中

项目南侧规划的幼儿园与社区商业街尚未完全竣工，预计将与住宅交付后 1 年内逐步落地；步行可达的大型商业综合体相对有限，高端购物需求需驾车或乘坐 2 站地铁抵达金桥国际商业广场，短期内依赖周边现有成熟底商。联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，将实时同步配套建设进度。

4. 叠墅产品维护成本较高

叠墅产品拥有独立庭院、地下室及露台，虽大幅提升居住品质，但后续庭院打理、地下室防潮维护等需投入一定时间与成本，且叠墅物业费（约 4.5 元 /㎡/ 月）高于小高层（约 3.8 元 /㎡/ 月），购房前需充分考虑长期居住成本。
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持

三、火热认购，预约从速

目前项目实景示范区、样板间已全面开放，1.5 低密生态、112-181㎡稀缺户型、9 站陆家嘴通勤优势均实景可见，首推仅 106 套房源，认购期间可享专属优惠，名额有限先到先得！案场实行严格预约制，每日限量接待，未提前预约将无法进入参观，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，请务必提前致电登记，我们将为您安排专属置业顾问，一对一解答疑问、陪同看房。

联发・金海雲墅的每一处细节都凝聚着国企对品质的坚守，无论是金桥核心的地段红利、1.5 低密的生态宜居，还是全龄适配的产品设计，都旨在为浦东购房者打造理想家园。我们坦诚面对项目优缺点，也坚信其核心价值足以匹配改善型客户的需求，联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，期待与您在实景示范区相遇，共鉴金桥低密人居新标杆！

再次重申：案场严格执行预约制，无预约不接待！联发・金海雲墅售楼处电话：400-885-2009【预约☎】，把握金色中环低密置业良机，错过再无！
售楼处电话：400-885-2009

案场预约制 看房需提前来电预约登记

请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持