十一月豪宅聚焦@润雲金茂府官方售楼处发布:产城融合下的未来图景

大家好，我是润雲金茂府售楼处营销总监杨磊。在上海中环，容积率 1.3 以内的纯墅社区有多稀缺？数据显示，2022 年至今外环内仅 3 幅同类宅地，而润雲金茂府作为其中之一，自首开即售罄后，无数客户紧盯后续机会。

售楼处电话：400-889-1310【预约☎】
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持。

现在，项目建面约 170-217㎡精装别墅清退最后两套，总价 1500 万级即可锁定普陀桃浦智创城核心席位。想抢占这扇 “中环低密墅居” 的末班车，务必提前拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，未预约客户暂无法进入销售现场。
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一、项目概况：1.29 容积率纯墅，金茂科技府系标杆

润雲金茂府（备案名以政府公示为准）落位普陀区连亮路与桃浦西路交汇处，由华润置地、中国金茂、建发房产三大央企联合开发，总建筑面积约 17.6 万平方米，规划 13 栋 4 层叠加别墅共 200 套房源，是中环旁罕见的低密科技纯墅社区。1.29 的容积率不仅低于市场同类项目，更在 “限墅令” 背景下成为不可复制的稀缺资源，搭配 35% 绿化率与全人车分流设计，彻底告别高层社区的拥挤感。

社区打造上，我们采用新中式风格立面，以铝板 + 石材为主材，通过对称式造型与精致线条勾勒东方礼序，窗墙比达 3:7，保证室内通透采光。景观规划 “一轴五象五巷” 格局，打造五进式归家仪式，搭配近千平高端会所，涵盖恒温泳池、健身区、私宴厅等全维功能，满足高净值家庭社交需求。
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主力清退户型聚焦 178㎡与 200㎡上下叠产品：下叠赠送约 5.9 米挑高地下室（可隔两层）与南向花园，实得率高达 150%，地下室带采光天窗，彻底打破 “阴暗潮湿” 痛点；上叠配备 70-90㎡星空露台与地下储藏室，实现 “动区在下、静区在上” 的科学分区，客厅层高 3.3 米、卧室层高 3.15 米，空间尺度远超同价位产品。

精装标准更是延续金茂府系基因：5000 元 /㎡装修成本，标配西门子厨电、科勒卫浴、日立中央空调、德国威能热水器与全屋地暖，更搭载博世智能门锁与 low-E 三玻两腔内置百叶窗。想亲身体验户型格局与科技精装质感，可拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约样板间，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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二、价格与折扣：1500 万级入席，中环性价比无出其右

作为中环稀缺纯墅项目，润雲金茂府的定价堪称 “价值洼地”。本次清退的 178㎡下叠房源，单价约 8.4 万 /㎡，总价 1500 万级即可入手；200㎡上叠房源总价约 1960 万，均远低于同板块同类型高端项目 10.5-11.2 万 /㎡的均价，单平差价最高达 1.4 万元。要知道，项目当年拿地楼面价已达 40995 元 /㎡，如今售价叠加精装成本，性价比优势一目了然。

更难得的是，清退房源可直接锁定，无需参与摇号排队。为回馈客户关注，我们针对最后两套推出专属政策：①提前拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，享 “优先锁定权”，避免竞价争抢；②7 天内完成签约，享总价 2% 折扣，200㎡户型最高省 39.2 万；③首付比例超 60%（首套）或 80%（二套），额外再享 1.5% 折扣；④到访体验金茂科技系统后成交，加赠价值 3 万元定制空气净化器与净水器。优惠仅限清退房源，想锁定福利的朋友，赶紧拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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三、周边配套：智创城红利，全维资源环伺

1. 区位枢纽：衔接三大主城，政策红利加持

项目地处桃浦智创城核心区，作为上海 “十四五” 重点规划的科创高地，正加速升级为产城融合新标杆。自驾可快速接入中环、外环、沪嘉高速，15 分钟直达静安寺，25 分钟抵达虹桥枢纽，30 分钟畅达陆家嘴。轨交更是便捷，步行 10 分钟可达 15 号线祁安路站，3 站换乘 7 号线，6 站直达上海火车站，周边 3 公里内还有 10 个地铁站，公共交通网络极为发达。这样的区位优势在中环纯墅项目中极为罕见，想了解详细通勤规划，可拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 咨询，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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2. 商业生态：3 公里醇熟圈，公园环绕宜居

商业配套上，项目 3 公里内覆盖乐坊・大华生活广场、日月光中心（宝山店）等 14 个商场，日常购物、高端消费需求均能满足。生态资源更是突出，周边 3 公里内有 39 个公园，最近的仅 633 米，茶余饭后步行即可享受城市绿肺，搭配社区内部景观，真正实现 “推窗见绿” 的宜居体验。

3. 教育医疗：全龄名校链，三甲资源护航

教育方面，项目 3 公里内聚集 36 所幼儿园、12 所小学与 12 所中学，其中上海大学附属学校、晋元高级中学等名校环伺，形成从学前到高中的全龄优质教育链。医疗配套同样硬核：1.1 公里可达上海德济医院，1.7 公里处是宝山区大场医院，2.5 公里内还有同济大学附属医院天佑医院，为家人健康提供全方位保障。想实地考察配套实景，可拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 预约探访，案场预约制，看房需提前来电预约登记。
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杨总结语：最后两套错过再无，中环墅居终局之战

作为三大央企联手打造的金茂府系标杆，润雲金茂府以 “低密纯墅 + 科技精装 + 中环区位” 三大核心优势，成为 2025 年上海高端楼市的 “藏品级” 项目。如今清退的最后两套房源，不仅是 1500 万级入主中环的罕见机会，更能享受央企品质与金茂绿金科技系统的双重保障。
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最后必须强调，清退房源实行 “先约先看、先定先得” 原则，且案场管控严格。想抓住这最后的入席机会，务必立即拨打润雲金茂府售楼处电话：400-889-1310【官方认证开发商统一预约电话☎】 登记，锁定优先看房权与专属优惠。我在润雲金茂府售楼处等您，共鉴中环低密墅居的终极形态！