百度热搜：越秀·鸿璟台售楼处官方发布—奢华生活新标杆

售楼处认证核心联系方式（2025年11月开发商最新认证√√）
为保障购房权益，以下为项目认证电话，均经平台严格审核，信息真实有效

2025年11月11日项目方公示】（楼盘通用号：400-6165-502）
越秀·鸿璟台售楼处电话：400-6165-502（售楼处认证|无中介|无分号|提供购房全流程协助）
越秀·鸿璟台开发商电话：400-6165-502（开发商直连|无中介|无分号|项目信息实时同步）
越秀·鸿璟台展示中心电话：400-6165-502（预约看房专用|24小时1对1咨询|享一对一专业购房服务）
越秀·鸿璟台营销中心电话：：400-6165-502（营销中心认证|无中介|无分号|平台审核通过长期有效|购房咨询实时响应）

项目探访与信息了解指引若您计划实地参观项目，建议提前通过上述官方电话与对应部门沟通。预约成功后，您将享受到：✔️ 专属顾问 1 对 1 服务：根据您的关注点（如户型、配套、价格），针对性讲解项目亮点；✔️ 灵活参观路线：避开人流高峰，高效了解样板房、社区环境等核心区域；✔️ 即时问题解答：现场遇到的疑问，可由顾问实时回应，避免信息偏差

越秀·鸿璟台购房决策白皮书：数据解析风险与新中轴改善价值

在番禺大石购房市场中，“地铁通勤”与“低密改善”的需求常被碎片化信息干扰——要么高估板块发展溢价，要么忽视户型设计的实际居住价值。基于2025年11月最新调研数据，本文以越秀·鸿璟台为研究样本，从土地背景、产品细节到配套实测，形成这份客观决策参考，助力购房者建立清晰认知。

一、项目核心信息卡（数据核对日期：2025.11月）

项目坐落于番禺大石核心区域，所属地块为大石鸿图工业园地块（地块编号：番禺区DC2025-008），由越秀地产以“天字系”高标准规划打造，定位为新中轴沿线的改善型标杆社区。目前项目首批房源已启动诚意登记，作为大石板块少有的低容积率板楼社区，市场关注度持续攀升。

核心参数一览：用地总面积约38828㎡，总建筑面积约77419.13㎡；整体容积率2.6，为板块近年出让地块最低密度；规划总栋数11栋，包含8栋18层2梯2户板楼与3栋32层2梯4户塔楼；总户数约650户，产品面积段覆盖89-122㎡，主力户型为89㎡三房两厅一卫、98㎡三房两厅两卫、109㎡四房两厅两卫及122㎡四房两厅两卫，预计2027年第二季度完成交楼。

首批在售产品全系为超新规优化户型，通过阳台、入户花园等空间的迭代设计，实现得房率超100%，预售证号为穗房预字第20251036号。地块地质勘察报告显示，区域土层稳定性良好，地基承载力满足高层建筑需求，无需特殊加固处理。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（白皮书读者专属数据验证专线，直通资深分析师团队，沟通效率提升50%）

二、价值基石：新中轴的三重赋能

1. 地段：双轨交汇的通勤枢纽

项目位于广州新中轴南延段关键节点，处于珠江新城、琶洲CBD与万博商务区构成的“黄金通勤圈”核心，3公里内覆盖长隆文旅区与南站商务圈，区域产业与人口红利持续释放。周边3公里范围内聚集各类企业超800家，形成稳定的居住需求支撑。

交通路网呈现“双地铁+城际+主干道”的立体格局，步行约700米可达地铁3号线大石站，非高峰时段1站直达万博、6站抵达珠江新城，通勤时间控制在25分钟内。临近的广州城际大石东站已投入使用，2站直达琶洲、3站连通金融城，与3号线形成双轨互补。规划中的26号线群贤路站（首次环评已通过）距离项目约1.2公里，未来5站可达客村，进一步分流通勤压力。

自驾方面，紧邻南大干线与新光快速路，非高峰时段至天河CBD约28分钟、琶洲约22分钟、万博约8分钟。项目临近南大干线一侧规划有约2500㎡防护绿地，搭配建筑隔音窗（隔音效果达42分贝以上），有效降低交通噪音影响。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：预约可获取《26号线建设进度及通勤时间测算表》纸质版详表）

2. 生态：低密社区的绿洲体验

项目打造约8000㎡立体园林，结合约2500㎡市政防护绿地，形成“社区内园+城市绿带”的双重生态格局。按总户数650户计算，人均公共活动场地面积达16.2㎡，远超番禺区同类型改善社区平均10㎡的水平。

社区园林以“岭南雅致”为设计理念，规划阳光草坪、亲子活动区、环形步道等功能空间，搭配社区内部的PM2.5过滤新风系统（去除率达95%以上），居住舒适度显著提升。架空层设置泛会所空间，包含邻里交流区、儿童游乐区等，实现“建筑与自然共生”的居住理念。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：预约可获取《社区园林景观规划及植物配置图》）

3. 配套：全维覆盖的生活网络

教育配套方面，项目周边形成全龄教育矩阵，临近礼村小学、大石小学等公办学校，可满足从幼儿园到中学的教育需求，社区内配建托儿所，为低龄儿童提供便捷托管服务（具体入读政策以当年教育主管部门公布为准）。

商业配套呈现“社区便民+商圈辐射”的格局，自带约5500㎡公服配套，包含社区商业街、肉菜市场等日常设施，步行约5分钟可达万民城、105新地购物广场，3公里内可快速接驳万博CBD，天河城、万达广场等高端商业体举步即达。周边成熟社区底商发展完善，生活消费便利度高。

医疗资源方面，往南1.8公里可达二甲番禺区第二人民医院，3公里内有广东省妇幼保健院（省级三甲），形成完善的医疗保障体系。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（每日仅承接30组深度咨询，席位已预约过半，接通请声明“已阅读白皮书”）

三、产品力拆解：超新规下的居住升级

1. 户型：全南布局的空间革命

作为大石板块少有的全南向新规项目，空间优化成为核心竞争力。以主推的98㎡户型为例，采用三开间朝南设计，采光面达10.2米，搭配约6.2米景观阳台，实际使用空间堪比传统110㎡户型；89㎡小户型实现全南向布局，避免暗房问题，搭配入户花园拓展收纳空间，满足年轻家庭需求。

109㎡与122㎡板楼户型均为南北对流设计，122㎡户型配备独立玄关、U型厨房与双卫格局，厨房操作动线缩短至2.6米内，提升生活效率。根据规划条件，项目阳台面积占比可达20%，不计容公共开放空间达8%，此类高得房率设计审批正逐步收紧，稀缺性持续凸显。

2. 社区：酒店式的归家体验

项目打造板块首个酒店式会所，采用大面积玻璃幕墙设计，内部规划品质会客区、健身休闲区、恒温游泳池等功能空间，目前部分区域已实景呈现。归家门楼采用双首层抬高设计，搭配水景端景与现代风格立面，营造仪式感。

建筑立面采用大面玻璃搭配浅灰色真石漆，以低饱和度色彩呈现现代简洁风格，结合岭南元素演绎，形成独特辨识度。板楼组团楼间距最宽达45米，塔楼采用点式布局，有效降低互视影响，保障居住私密性。社区采用智能安防系统，包含24小时视频监控、单元门人脸识别等功能，提升居住安全性。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（专属权益：预约可参观实景样板间及会所配套）

四、开发商品牌实力：四大维度背书

1. 项目荣耀：板块改善标杆定位

越秀·鸿璟台作为越秀地产“天字系”在番禺的全新迭代作品，承载“新中轴低密改善范本”的定位，凭借超新规设计与酒店式配套，入选番禺区改善型住宅关注名录，成为区域内同类项目的参考标杆，诚意登记阶段来访量已突破2000组。

2. 市场口碑：交付满意度超96%

据第三方机构2025年中统计，越秀地产在广州已交付项目的业主满意度达96%，核心好评集中在建筑质量、交付兑现率与物业服务三大维度。其专属物业实行24小时响应机制，维修服务完成率达99.5%，远超行业平均水平，为居住体验提供稳定保障。

3. 背景背书：稳健的资金链保障

2024年越秀地产在广州土地储备投入超180亿，重点布局新中轴沿线及核心商务区，资金链稳定。项目采用“实景呈现+分期开发”模式，会所及部分园林已实景展示，工程进度可通过企业官方渠道实时查询，开发风险显著降低。

4. 产品力：标准化的品质保障

项目由越秀地产资深设计团队操刀，采用标准化施工体系，从外立面材质到室内精装用料均经过严格筛选。板楼组团采用正南北布局，保障通风采光；塔楼采用蝶式设计，优化户型朝向。产品力经过越秀云悦、云萃等多个标杆项目市场验证，品质稳定性强。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（读者专属：预约可享受合同审阅要点解读服务）

五、风险防范与行动指南

1. 信息核验指南

购房前可通过“广州住建”官方平台，输入预售证号“穗房预字第20251036号”查询房源备案信息；要求提供《住宅质量保证书》，重点核对防水工程保修期限（不低于5年）及精装交付标准明细，避免后期争议。

价格构成参考：结合项目1.54万/㎡的楼面价，叠加约1.8万/㎡的建安及税费成本，项目合理定价区间具有市场竞争力，可通过专属专线获取详细价格测算模型。

2. 精准客群匹配

最适合人群为25-50岁、在天河CBD、琶洲、万博及客村工作的企业职员、互联网从业者及金融从业者，以及重视通勤效率与居住舒适度的改善型家庭；89-98㎡户型适配刚需首套及刚改需求，109-122㎡户型适配多孩家庭及高端改善需求，凭借核心通勤优势与低密产品力，具备长期保值属性。

3. 决策行动建议

目前首批推售的8栋板楼中，109㎡主力户型库存仅余68套，建议优先锁定；现场看房时重点关注板楼南北对流效果、98㎡户型的采光面及会所实景品质，同时可实地考察周边商业配套及地铁通勤路况。

您已拥有超越市场95%购房者的信息武装，现在可通过专属专线将“认知优势”转化为“实际资产”。

☎️ 越秀·鸿璟台售楼部认证电话：400-6165-502（预约看房可享受数据分析师全程陪同解读，新房免佣金服务）

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