⭐中环麓岛官方售楼处：在南大智慧城，寻觅一方生态逸境的桃源地

中环麓岛官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√位于上海宝山南大智慧城核心，由中建东孚打造，中环麓岛官方售楼处预约热线☎：400-8855-420√√以PARK-TOD模式融合公园与轨道交通，规划建面约108-188㎡三至四房，配备高端会所与全维风雨连廊，预计2026年底交付，是内环旁稀缺的低密生态社区。

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南大智慧城核心区域

双TOD商业+3公园环绕

中建八局南大项目

【中环麓岛】

将推建面约106-186㎡3-4房

预计四季度上市

样板房开放中

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请务必报名后静待销售电话确认，确认后再行前往现场 ！仅预约客户可进入销售现场，感谢您的理解和支持！

01、

基本信息

今年6月，第五批次土拍首日，中建八局以总价81.95亿元竞得南大巨无霸地块，宝山区南大地块分为5个住宅地块（容积率为2.5-2.6）和1个办公和商业地块（容积率为7.2），建设用地总面积约9.9万㎡，规划总建筑面积约32.2万㎡。

90-01地块：东至90-02公共绿地，南至90-02公共绿地，西至90-02公共绿地，北至葑厚路，为办公楼、商业用地，出让面积15508.37㎡，容积率7.2，建筑面积111660.264㎡；

91-01地块：东至工学路，南至91-02公共绿地，西至陈家江路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积20019.76㎡，容积率2.6，建筑面积52051.376㎡；

92-01地块：东至汇丰路，南至92-03公共绿地，西至92-02公共绿地，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积16235.89㎡，容积率2.5，建筑面积40589.725㎡；

93-01地块：东至规划一路，南至93-02公共绿地，西至汇丰路，北至葑厚路，为普通商品房，出让面积17461.97㎡，容积率2.5，建筑面积43654.925㎡；

94-01地块：东至鄂尔多斯路，南至94-02公共绿地，西至94-03地块，北至94-03地块，为普通商品房，出让面积10560.32㎡，容积率2.5，建筑面积26400.8㎡；

87-01地块：东至规划二路，南至规划二路，西至汇丰路，北至规划十路，为普通商品房，出让面积18873.49㎡，容积率2.5，建筑面积47183.725㎡。

根据设计方案显示，该地块拟建5幢16-17F高层住宅、1幢24F高层住宅以及若干社区配套用房，共计规划约436户。

为了匹配这座公园城的重量级地位，中建东孚汇聚了全球顶尖设计天团，共同执笔这一灵感篇章。特邀GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队，从建筑、景观到室内，多维度共构这座国际生活公园大城。

「中环麓岛售楼处电话：400-8855-420」将采用PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。在这里人、园、城无缝链接，通过“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，重新定义了现代国际都会的生活范本。

PARK-TOD是影响全球的国际生活范式，纽约巴特利公园城，伦敦国王十字区，无不彰显着国际TOD的生活新方式。中环麓岛售楼处电话：400-8855-420以“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的硬实力，匹配纽约、伦敦的世界级基因，又以“上海门户科创中心“实现维度超越，可以说它不止是上海新核，是生产、生活、生态三者的有机融合，更是创新浓度与生活密度的时空聚敛，是全球领先、国内典范的“世界级PARK-TOD”。

中建东孚在红线外的投入，堪称一场“史诗级”的践行：其利用原生水系打造线性公园—溪谷公园，并将溪谷公园和走马塘公园做了一体化的设计，在保留原水系的基础上，让自然回归自然，两者相互呼应，形成一个T字型的超大公园体系；以生息街道+溪谷公园的形式，打破了传统市政路的封闭感，实现商业、休闲、自然无缝衔接；中建东孚用城市会客厅+四季花径，将项目与城市交接处，打造成了南大智慧城的开放式空间。它既是从归家到社区的仪式过渡，也是面向市民的共享客厅。

中环麓岛的产品设计，遵循着一个核心逻辑：以超越市场标准的细节，兑现“自然主义”的承诺。

我们从三个维度来展现一下这件事情：

1、从“观景”到“融景”的立面革命！

中环麓岛售楼处电话：400-8855-420并不满足于“靠近公园”，而是通过建筑手法的革新，确保每一位业主都能获得沉浸式的公园视野和地标级的建筑质感。

手法一，琴键式流体立面，致敬全球经典：

其建筑灵感源自迈阿密豪宅888 Brickell，并非简单的美学模仿，而是对当代经典比例的追求。

强烈的竖向线条与顶冠造型，在视觉上更显挺拔，与公园的自然曲线形成“刚柔并济”的艺术对话。

手法二，南向立面≥90%铝板与玻璃占比：

这一数据在上海中环沿线项目中堪称“超规格”。

它带来的直接价值是：极致的采光、颠覆性的视野和现代感。

结合局部弧形玻璃与超大窗墙比，真正实现了“引景入室”，让家变成公园的观景台，重新定义了居住的视野界限。

社区天际甲板与立体吧台：

创新性地为整个社区打造了一个天际甲板。

它巧妙地将 “天际花园” 的自然意境，与 “城际吧台” 的都市质感融为一体。

从内向外：这里不是一个简单的空中平台，而是一片被绿意点缀的空中观景阳台。

当您于此凭栏远眺，脚下是社区的繁华，眼前是延绵的溪谷公园。这种居高临下却又沉浸于自然的视野，让日常的放松，变成了一种心旷神怡的仪式。

从外向内：它仿佛一个朝向城市的友好界面，在此小酌或会友，都市的繁华天际线成为最壮观的背景。

总结而言，天际甲板超越了功能本身，它是一次生活方式的升级：让社交、观景、放空这些需求，在一个充满仪式感与艺术感的空中场所中，得到最极致的满足。

2、从“社区大门”到“天光地库”的全流程尊崇感！

中环麓岛售楼处电话：400-8855-420预计首开的91地块，其归家的仪式感，被设计成一场充满仪式感与关怀的“公园漫游”。

约57米超尺度社区大门：

长达约57米、高约12米的定制透光云石与超白玻大门，首先在第一印象上奠定了项目的奢雅基调，超越了常规社区的归家仪式。

酒店式单元门厅与奢石立面：

单元门厅搭配两侧大面积的高档奢石，将酒店的归家礼序引入日常生活。

这种“老钱风”材质的运用，不仅展现了低调的奢华，更在触感与视觉上带来了厚重的价值感。

约3.4米高的单元门，更是进一步强化了空间的宏伟尺度与归家的尊崇仪式感。

全风雨连廊系统：

整个上海顶豪圈都极为罕见的“全风雨连廊”设计，串联起园林、单元入口与架空层。

这意味着从您踏入社区那一刻起，无论晴雨，都可从容漫步至家门，这是一种贯穿日常的、体贴入微的尊严感。

宝山首个“天光地库”：

通过“双下沉式透光氧厅”设计，将自然光与绿化引入地下空间。

这彻底改变了传统地库的阴暗压抑，让每一次驾车归家，都如同驶入一座光与绿意交织的殿堂，解决了归家流程的“最后一公里”体验痛点。

3、91地块全域架空！

社区外，中建东孚打造了位于4800㎡水院中的约1800㎡会所+约1.5公里的生息街道。

社区内，预计首开入市的91地块设计社区全主题式架空设计，设置不同主题的功能空间。

这相当于为业主提供了覆盖全社区的、免费的、全天候的第二客厅，极大丰富了雨雪天气或极端气温下的社区活动选择。

从城市界面到归家动线，从社区共享到户内私享的每一个环节，中环麓岛不仅仅是碾压同级，更是超配。

这构成了其难以被超越的产品护城河，这确保了土地的价值，能被完整甚至超值地转化为业主日复一日的高品质生活体验。

02、

推售信息

「中环麓岛售楼处电话：400-8855-420」将推108-130-145-188㎡户型，多阳台+飘窗，边户会有转角飘窗，赠送面积和得房率方面或会有惊喜。

项目全套户型图如下：（过程稿仅供参考，具体以开发商公示为准）

建面约108m²3室2厅2卫

该户型为三室两厅一厨两卫格局，能满足多人口家庭的居住需求，客厅与餐厅相连，拓展了公共空间的通透感与互动性。

卧室、厨卫等功能区分布合理，动线设计流畅，减少了空间浪费，提升了居住的便捷性。

户型配备多处飘窗和阳台，飘窗可引入柔和光线，阳台则增强了采光面与通风效果，让室内空间更显明亮、舒适。

建面约110m²3室2厅2卫

该户型为三室两厅一厨两卫格局，空间尺度较为宽裕，能满足家庭居住的舒适需求。客厅与餐厅连通，营造出开阔的公共空间，增强了家人之间的互动性。

卧室、厨卫等功能区分布规整，动线设计流畅，减少了空间的无效消耗，提升了居住的便利性。

户型配备大面积飘窗（浅米色区域）和阳台（浅粉色区域），飘窗可引入柔和的自然光线，提升卧室等空间的明亮度；阳台则进一步拓展了采光面，同时有利于空气流通，保障室内通风效果，让空间更显通透舒适。

建面约133m²3室2厅2卫

建面约145m²4室2厅2卫

建面约188m²4室2厅2卫

建面约145-188㎡均是类一梯一户的设计，尊享独立电梯厅，一来提升私密性，二来延展使用空间。

这个电梯厅相当于有一个外玄关， 放伞、挂衣、脱帽、换鞋都能在进门前完成。

还能储藏不常用的物品 ，包括行李箱、运动器械、玩具等；有的家庭有滑雪板、浆板、高尔夫球杆，也可以放在电梯厅。

03、

版块信息

「中环麓岛售楼处电话：400-8855-420」位于南大智慧城核心区域，南大智慧城正是上海“北转型”的核心引擎所在！根据规划，这里的建设标准被定为“不低于浦江两岸”。总规划建筑面积约540万平方米，能级超越前滩，相当于1.5个桃浦智创城。

它更与张江科学城、漕河泾开发区，共同构筑起“上海中环科创金三角”。截至目前，区域已吸引超800家前沿企业入驻，包括宇树科技、中车资产、行云集团等大咖，聚焦人工智能、生命科学、合成生物等未来产业。

强大的产业集聚，就是区域房价最坚实的支撑力。在这里，占位就是抢占未来！

中环麓岛被三大公园环绕，是名副其实的“园中之园”。原生水系走马塘公园、与之联动的溪谷线性公园，以及以及预计本月底即将开放的占地达300亩的南大中央公园。真正实现了“出门即公园，长在自然里的房子”。

北中环第一高，约250米城市超塔

超级地标，通常代表着区域的中心，也代表着区域经济的价值引擎与风向标。它聚合资本，引领潮流，不仅标志着当下的经济高度，更塑造着未来的资产图景。未来这里将打造北中环上第一高塔，开启属于南大的地标新时代。

中环麓岛打造PARK-TOD，其直线距离约700米还有一个华润万象汇，共同构成总建筑量约110万平方米的“商业活力心”。不仅满足日常消费，更汇聚环球商业与时代潮流购物需要。

中环麓岛所在南大板块属于上海主城区，项目位于祁连山路与南大路主干道交汇，一座城市的核心交通枢纽所在。驱车可快速通行，紧邻中环高架出入口，周边近S5沪嘉高速，约30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等核心区。

横纵轨交主干线，全城迅速通达，构成北中环超快通达线路。约百米距离即达15号线南大路站，轻松抵达9虹桥枢纽，换乘2号线链接全域；从南大路站到铜川路换乘14号线，链接静安，轻松抵达陆家嘴。

以14所教育殿堂织就黄金学径——8所国际蒙氏园+2所双语小学+1所科创初中+1所市重点高中+2所九年一贯制旗舰校，构建从3岁到18岁的精英成长之路。南大实验学校与上师大附小（在建中）双星闪耀，形成「双一流高校附属+实验教育集团」的钻石师资联盟。（温馨提示：学区划分以政府主管部门及办学方政策确定，开发商不做承诺）

周边医疗资源丰富，华山医院北院（三甲）、仁济医院宝山分院、祁连社区卫生服务中心等，守护家人健康。

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