别急卖房了，2026年的房价要变天？王健林早提醒，普通人别慌

对于大多数家庭来说，房子始终是绕不开的话题。从过去“一房难求”的抢房热潮，到如今市场的冷静调整，房地产行业的转变速度远超预期。近期上海楼市推出的房产税减免政策，让不少购房者看到实惠——符合条件的首套房可暂免房产税，二套房也能享受人均60平的免税扣除，这无疑为市场注入一丝暖意，但面对2026年的房价变局，更多人仍充满迷茫。

当下楼市的真实面貌，藏在一组组现实变化。住房供给早已告别短缺时代，全国现有住房总量达6亿栋，即便按每栋居住5人计算，可容纳人口规模也远超当前实际需求，供过于求的态势日益凸显。人口结构的悄然转变，更让市场需求承压：2023年新生人口仅902万，较2016年大幅减少，老龄化加剧叠加年轻人购房观念转变，“非买不可”的刚需群体持续收缩。与此同时，房价与收入的差距依然明显，一二线城市房价居高不下，三四线城市缺乏产业支撑，房价稳不住的现象普遍存在。二手房市场同样不容乐观，百城二手住宅价格已连续41个月环比下跌，虽然下滑速度有所放缓，但市场分化的鸿沟正在不断拉大。

在行业还处于繁荣期时，王健林就曾对房地产的发展边界给出过独到判断，如今这些预判正逐步落地。他认为，房地产行业不存在“永远的繁荣”，全球范围内鲜有地区能维持超过50年的兴旺态势，多数行业发展20年便会进入饱和阶段，这也是他当年果断剥离房产重资产、转型轻运营的关键原因。具体来看，行业已进入深度调整期，此前部分房企盲目高负债扩张留下的“后遗症”，需要三到五年时间逐步化解，靠规模取胜的时代已彻底过去；行业洗牌正在加速，高负债、低口碑的房企将逐步被市场淘汰，未来竞争的核心会转向房屋品质、物业服务等硬实力，取消公摊、推行现房销售等符合民生需求的措施，有望在市场倒逼下逐步落地；对于楼市“软着陆”，他保持乐观，从降息降首付到税费减免，再到老旧小区改造提速，一系列稳市场政策持续发力，正为行业平稳过渡保驾护航。

面对楼市的深刻变革，普通人无需过度焦虑，做好这三点应对更关键。一是及时清理“劣质资产”，房龄超20年的高层老楼，不仅居住舒适度低、维护成本高，还存在消防等安全隐患，未来转手难度会越来越大，建议尽早处置；二是优先布局优质房产，低密度洋房、多层住宅凭借舒适的居住体验、较低的持有成本，再加上优质物业加持，未来更受市场欢迎，保值能力也更强；三是精准选择城市板块，一线及强二线城市有持续的人口流入和产业支撑，房产仍有长期价值，而那些人口持续外流、经济发展乏力的三四线城市，多余房产建议及时置换到核心城市，避免资产缩水。

楼市调整是行业回归理性的必然过程，既藏着风险，也孕育着机遇。无论是计划买房还是卖房，都要抛开过去“买房必升值”的固有认知，结合自身需求和市场趋势理性决策。唯有找准方向、提前布局，才能在行业变革中守住财富，找到适合自己的居住与资产配置方案。

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