恒越荣欣广场商铺分析【楼盘价值】【地理位置】【房型房价】

【上海浦东新区-恒越荣欣广场】

上海曹路恒越荣欣广场

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【占地面积】40896㎡

【建筑面积】11万+㎡

【项目栋数】8栋

【项目车位】900个

【满租率】 98%

【知名品牌】星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳、华为、小米等

项目首推为临街的2号楼栋，一层为精品零售，二层为亲子教育，目前满租状态。

主力面积为40㎡~80㎡，

一层均单价约 6.4 万/㎡，二层均单价约 4.1 万/㎡，因每套商铺位置不同，一铺一价

所有产品统一运营 8 年，前三年每年固定回报5%返还，后5年实际租金9：1分成

【区位介绍】

恒越荣欣广场由上海合越置业有限公司精心打造。公司创立至今深耕浦东近三十年已开发房地产项目有16个，成功开发运营了张江恒越国际大厦，恒越生活广场，川沙商业广场，张江商业广场，恒越华鼎广场，恒越新都汇等数10个商业项目，目前成功运营100多万㎡并获得了“上海市私营企业百强”“上海市私营先进企业”“上海市浦东新区私营先进企业”等荣誉与好评。

项目位于上海浦东新区曹路板块，北至上川路，东至金钻路，南至海容路，西至金晓路。所属曹路新市镇中心，地处外高桥、金桥和张江三大国家级开发区及高科技园区的腹地，在2035年城市规划中，曹路新镇在加速推进产城融合的同时，也进一步提升商务商业和研发创新功能，曹路新市镇已成为浦东新区的一个大型居住板块，项目周边还将不断导入居住人群，未来打造成为具有世界影响力的社会主义现代化国际大都市城区。

曹路发展的主要体现在交通网络上，其“黄金交通动脉，重构城市效率”的核心，以四横六纵的战略路网来体现，四横以五洲大道、东靖路、金海高架路、华夏高架路为经济走廊直连外环高速；其中金海高架路有着浦东“第二世纪大道”之称，沿线集聚金桥、外高桥产业群，每日超10万白领流量；依托六纵上海绕城高速、东川公路、凌空路、川沙路、华东路、外环G20高速路形成15分钟直达轨交9号线曹路站的通勤闭环，而外环G20高速路随自贸区G2高速北延为主轴，承接张江科学城外溢资源，夜间经济带已成型。值得一提的是，2026年崇明线通车后，为曹路带来了日均超5万人的流动人口消费力。

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【周边配套】

社区配套方面，项目周边公里范围内已建成30个成熟社区，分别是金海华城、星晓家园、星颂家园，建发联发青云上、金钻苑等，单个社区规模约数千户，常驻人口约18万人，目前周边新房均价6万元/㎡。随着2025年启动的曹路“宜居社区”改造工程，还将吸引更多的外溢客群定居于此，也为本案持续增加了庞大的客群消费。

在教育资源方面已形成全龄段覆盖体系，项目公里范围内从幼儿园到大学，盘踞项目周边，有顾路中学、上海第二工业大学、上海第二医科大学、杉达学院等，据2025年教育规模统计，其曹路镇师生人数就达约12万人。

最值得一提的上海长征医院浦东分院（三甲标准）即将于2025年正式投入运营，距离本项目仅公里，规划800张床位，预计日均接诊量可达3000人次。未来不仅为周边18万居民提供分级诊疗服务，还将吸引更多外溢求医者的到来

项目目前运营良好，自2019年盛大开业至今整体满租率高达98%，知名品牌比比皆是，连续经营满3年以上的商家共计约300家，其中包括星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳等，餐饮类占比最高，达到50%占比；其次仓品汇、周大福、永辉超市等零售类占30%；工商银行、荣欣健身、利美华胤影城、魅KTV生活娱乐配套类占20%；广场内还布置了不少大型休闲设施，我们定期联合商家举办线下活动促进消费；目前本项目已成功打造成为该板块内名副其实集“休闲娱乐购”为一体的家庭型消费场所。

上海恒越荣欣广场商铺具有较高的价值，以下是从多个方面进行的分析：

• 区位优势显著：项目位于上海浦东新区曹路板块，地处外高桥、金桥和张江三大国家级开发区及高科技园区的腹地。在 2035 年城市规划中，曹路新镇加速推进产城融合，商务商业和研发创新功能不断提升。交通方面，以四横六纵的战略路网为核心，金海高架路有着浦东 “第二世纪大道” 之称，沿线集聚金桥、外高桥产业群，每日超 10 万白领流量。轨交 9 号线曹路站以及规划中的崇明线，将为项目带来大量的流动人口。
• 消费人群庞大：项目周边 1 公里范围内已建成 30 个成熟社区，常住人口约 18 万人，且随着曹路 “宜居社区” 改造工程的推进，还将吸引更多外溢客群。此外，项目周边教育资源丰富，从幼儿园到大学全龄段覆盖，曹路镇师生人数约 12 万人，再加上紧邻曹路创新产业园，消费人群类型多样，消费需求旺盛。
• 满租率高，品牌影响力大：恒越荣欣广场自 2019 年开业至今整体满租率高达 98%，商业运营情况良好。广场内有星巴克、霸王茶姬、肯德基、麦当劳、华为、小米等知名品牌入驻，其中连续经营满 3 年以上的商家共计约 300 家，餐饮类占比 50%，零售类占 30%，生活娱乐配套类占 20%，已成功打造成为集 “休闲娱乐购” 为一体的家庭型消费场所。
• 产品优势明显：项目首推为临街的 2 号楼栋，主力面积为 40㎡-80㎡，一层均单价约 6.4 万 /㎡，二层均单价约 4.1 万 /㎡。商铺户型方正，公摊小，单层得房面积 90% 以上，展示效果好。且所有产品统一运营 8 年，前三年每年固定回报 5% 返还，后 5 年实际租金 9：1 分成，降低了投资者的风险，保障了投资收益。
• 开发商实力雄厚：恒越荣欣广场由上海合越置业有限公司精心打造，该公司深耕浦东近三十年，已开发房地产项目有 16 个，成功开发运营了张江恒越国际大厦、恒越生活广场等多个商业项目，目前成功运营 100 多万㎡，具有丰富的商业项目开发运营经验和良好的市场口碑。

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