3年后的房价可能超出你想象：不是普涨暴跌，而是有人狂欢有人慌

现在很多人还在争论房价会不会崩盘，或者该不该随便买房，其实这些说法已经过时了，真正的变化不是全国一起上涨或下跌，而是不同城市、地段和房子的命运完全不同，你住的地方有没有人来，配套是否完善，房子新旧程度，这些因素才是决定价格的关键。

在一线城市和杭州成都这些地方，九十到一百二十平米的次新房最受欢迎，因为人口不断涌入，学校医院商场都很齐全，住起来舒服，也容易租出去，这种房子不会大涨，但每年稳定上涨百分之二到四，不是靠炒作，而是真实需求支撑，我身边很多朋友就是靠着这类房子，资产没有缩水，还慢慢增值。

老小区改造后，反而比很多新房子更值钱，政府给装上电梯、换好水管、修整广场，住起来方便不少，租金也跟着往上涨，有些地方改造完房价直接翻了一倍，而且市场不好的时候也不容易急着卖掉，很多人没留意到这一点，觉得老旧小区不值钱，其实改好的老小区是个隐形的抗跌资产。

三四线城市之间的差距在拉大，像昆山、顺德这些地方有产业基础，能吸引外资，还能跟大城市联动发展，房价就能稳住甚至微涨，可那些缺乏工厂、没有就业机会的地方，年轻人不断外流，房价一年可能下跌8%到10%，有的房子挂牌半年也无人问津，问题不在房子本身，而是根本没人愿意接手。

绿色建筑开始体现价值了，节能认证的房子在一线城市租金高出15%，转手卖出也能多赚20%，这个趋势好多人还没注意到，但贝壳链家的数据已经摆在那里，技术不是空架子，它能实实在在地变成钱。

政策没有说要托住房价，但保障房建得多了，租房管理也更规范了，贷款利率也在灵活调整，这些变化把投机的人慢慢挤出去，真正留下来的房子，是那些位置不错、配套齐全、能耗也低的，市场自己在筛选人，也在筛选房子。

说到底，真正的赢家不是钱最多的那位，而是最先看明白三件事的人：城市级别、功能提升和技术规范，他们避开那些偏远的大盘楼盘、人口流出的区域和没人维护的老旧破小房子，专门选择地铁口的改善型住房、翻新过的老小区和带有节能认证的新建住宅，这三类房子在未来几年里会越来越受欢迎。

2015年买房靠胆量，2020年靠信息优势，2028年就要看你能不能读懂城市规划、能耗指标和人口数据，谁把这些搞明白了，谁就能掌握定价权，这不是什么玄妙道理，而是实实在在的事。