北京「最便宜」新盘网签：89折，均价2万5

位于延庆新城的世园村三期，是北京单价「最便宜」的新盘之一。

11月16日，在取证10天之后，世园村三期第二批次房源，最新的网签数据出炉：网签2套，成交均价25346.37元/㎡。

这两套网签均位于4＃住宅楼，户型均为建面104.68㎡的三居室，拟售均价分别为28782.07元/㎡和28176.07元/㎡。

两套小样本的成交均价与拟售均价相比，约相当于打了89折；与首批取证房源的成交均价25470.91元/㎡相比，基本持平。

延庆世园村位于世园公园4号门对面，总建筑面积约14.5万平方米，共分为A、B、D、F四个地块分期建设，容积率1.4-1.6，旨在打造延庆休闲度假商务区（RBD）的核心居住区。

其中一期（A、B地块）和二期（F地块）已分别于2019年和2023年取证入市，成交均价分别为约2.3万元/㎡、2.55万元/㎡。

世园村三期（D地块），即延庆新城YQ00-0300-0051地块，南至世园村南一街，东至世园村中路，北至世园村北一街，西至阜康南路。

建设用地面积37331.422平方米，总建筑面积88916.17平方米，其中地上59730.27平方米、地下29185.90平方米，容积率1.6，限高24米。

规划建设13栋5-8F低密洋房，共526套，另有3栋配套楼及商业服务建筑、1栋地下车库。

户型方面，建面约94-140㎡，包括94/106㎡三居，130/140㎡四居，均为三面宽或四面宽朝南，涵盖了刚改和改善。

其约7.6㎡-11.3㎡开敞阳台，是各户型的亮点之一。

7月14日，世园村三期第一次取得预售许可证。本次获批房源为最北排的1＃、2＃、3＃、7＃、8＃共5栋住宅楼200套房源，准许销售面积21955.02㎡，各栋楼拟售均价在2.81万-2.9万元/㎡区间，整体均价约2.83万元/㎡。

截至11月16日，签约39套，签约面积4550.29㎡，套均116.67㎡；成交均价约2.55万元/㎡，约为预售均价的9折。

从目前的均价来看，世园村三期的2.55万元/㎡，略高于一期，和二期持平。

11月5日，世园村三期第二次取得预售许可证。本次获批4＃、5＃、6＃共三栋住宅楼118套房源，准许销售面积12870.36㎡，各栋楼拟售均价在2.83万-2.89万元/㎡区间，整体均价约2.85万元/㎡。

118套，加之首次获批的1＃、2＃、3＃、7＃、8＃五栋住宅楼200套房源，世园村三期526套房源已取证318套，目前还剩五栋楼尚未取证。