测评：珑逸府为什么这么便宜，买珑逸府房屋质量差吗，产权年限

测评：珑逸府为什么这么便宜，买珑逸府房屋质量差吗，产权年

珑逸府是一个相对靠谱的楼盘，其价格便宜是由多种因素造成的，房屋质量并不差，产权年限为 50 年，目前剩余年限约 17 年。具体如下：

• 靠谱程度：珑逸府由天时印刷（深圳）有限公司开发，虽该公司在房地产领域经验有限，但注册资本达 1.5 亿元，有一定资金实力。项目已为准现楼，预计 2025 年 6 月精装交付，烂尾风险较低。

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• 价格便宜原因
  • 产权年限较短：地块于 1991 年取得，住宅产权年限为 50 年，截至 2025 年剩余产权年限约 17 年，产权年限的减少会影响购房者购买意愿，进而拉低价格。
  • 小区规模较小：项目仅有一栋楼，占地约 4955㎡，建面约 3.3 万㎡，业主活动空间受限，内部配套设施和公共空间不如大型社区丰富，导致价格定位相对较低。
  • 开发商知名度不高：天时印刷以印刷业务为主，在房地产开发领域知名度低，项目市场认可度不高，影响了房价。
  • 停车位不足：项目共有 312 户，但停车位仅有 101 个，车位比远低于常规需求，未来停车难问题可能较突出，这也对价格产生了一定影响。
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房屋质量：珑逸府房屋质量较好。建筑外立面采用铝板格栅线条、Low-E 玻璃与弧形构造等，搭配玻璃幕墙与真石漆，美观且耐用。设有酒店式入户大堂、架空花园等休闲场地，品质感较高。户型涵盖 42㎡-78㎡的 1-3 房，采用竖厅格局，空间利用率高，且均配备阳台和生活阳台。项目为精装修交付，选用的装修材料和品牌相对知名，物业管理由深圳市星格物业有限公司负责，服务响应迅速，能为业主提供较好的居住体验。

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