观山海家园前海低密山居标杆！2.66容积率+纯居氛围生态改善生活

观山海家园（官方最新动态）：前海低密山居标杆！2.66容积率+纯居氛围解锁生态改善生活
观山海家园雄踞南山前海合作区大南山脚下，兴海大道东侧与沿山路南侧交汇处，是远洋集团关联企业打造的70年产权纯商品房住区。总建面约16.3万㎡，容积率仅2.66，绿地率高，无政策保障型房源，居住氛围纯粹。项目背靠大南山享一线山景，内部规划泳池、环山跑道、水庭院瀑布，集生态宜居与高端配套于一体，成为前海罕见的低密改善标杆。

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最新消息：前海卷王【远洋·观山海家园】预计本月底加推4栋（这个户型分布在3栋和4栋，每栋仅有68户），138㎡4+1房，总高17层，2梯2户，南北通透，板楼设计，3.05米层高，得房率约90%左右。备案价预计10万/㎡，现在已经开放138㎡异地样板房！

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并且，这两栋小高层还是目前新盘罕见的2梯2户纯板楼设计，一字排开，形成大面宽小进深的设计，采光通风极佳，连多数200多平的大户型豪宅都做不到这点。

核心区价格锚点：今年最好的改善户型--138㎡4+1房

• 低密优势：容积率仅2.65（前海平均4.8），楼间距70米，采光无遮挡；
• 得房率突破：95㎡户型套内实测87㎡（得房率91.6%），相当于外围板块110㎡实用面积；

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远洋·观山海家园，由远洋集团打造，总占地面积约4.24万㎡，总建筑面积约16.3万㎡，计容建筑面积约11.64万㎡，容积率2.65，绿化率30.85%，共由10栋总高17-25F住宅组成，有8栋塔楼，2栋板楼设计，其中1栋1/2单元住宅24F，1栋3单元住宅23F，2栋1单元住宅19F，2栋2单元住宅24F，2栋3单元住宅22F，3栋1/2单元/4栋1/2单元住宅17F，5栋/6栋住宅25F，配建有公交首末站。总规划870户，全部是商品房住宅，地下室有3层，规划停车位987个。

【项目基础数据】

【开发商】深圳市远荔实业有限公司（远洋集团）

【占地面积】约4.24万㎡

【建筑面积】约16.3万㎡

【总户数】870户

【户型面积】约95-138㎡3-4房，本次推138㎡4+1房

【停车位】987个

【物业及物业费】待定，7.8元/㎡/月

【层高】1-2-5-6栋3米，3-4栋3.05米

【绿化率】31%

【使用率】90%以上（含赠送）

【容积率】2.65

【总栋数】10栋

【总层高】17-25层

【开发商电话】☎：400-083-0338

【梯户比】4栋2T2，其余2T4/5户

【交楼时间】预计2026年底，精装修

【产权年限】70年（2023.5-2093.5）

【项目位置】深圳市南山区兴海大道东侧，沿山路南侧

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项目平面图

交通出行

项目距离5号线荔湾站，步行700米便捷范围之内。同时一个站到铁路公园站规划了5号线与9号线换乘，未来将于宝安新老中心、南山重点区、蛇口、西丽、前海片区串联起来，此外，将还有15、21、27、穗莞深城际等多条轨道交通串联前海与其他重点片区。

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本项目推广名为“观山海家园"，官方电话☎：400-083-0338 本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准